Eladó Zugló egyik legjobb részén, a Városligettől 5 perc sétára egy 33 m²-es, lakássá alakított utcafronti szuterén ingatlan!

Kiváló lokáció, remek közlekedés és befektetésnek is ideális lehetőség.
Az ingatlan jelenleg üzlethelyiségként van nyilvántartva, azonban az elmúlt közel 20 évben lakásként funkcionált, és folyamatosan bérbe volt adva. Én 5 évig laktam benne, jelenleg is megbízható bérlő lakja (az elmúlt 7 évben megszakítás nélkül kiadott volt), így akár azonnali hozamtermelő befektetésként is megvásárolható.

Felújítások és állapot:
Az ingatlan 8 évvel ezelőtt teljeskörű felújításon esett át:
– új burkolatok
– elektromos és egyéb vezetékek cseréje
– modernizált konyharész
– egyedire festett fa parketta

6 éve új fürdőszoba került kialakításra, 2 éve tisztasági festést kapott.
Azóta is megkímélt, jó állapotban van. Annak ellenére, hogy szuterén, száraz, nem dohos, és nincs vizesedés.

A fűtést öntöttvas gázkonvektor biztosítja, amely csendesebb és tartósabb a hagyományos lemezkonvektoroknál. A melegvízről jó állapotú, néhány éve cserélt elektromos bojler gondoskodik.

Az ingatlanhoz tartozik egy 2–3 m²-es, zárható kerti tároló is.

Alacsony fenntartási költségek:
– Közös költség (vízdíjjal együtt): 16 830 Ft/hó
– Gáz: átlagosan 7–8 000 Ft/hó
– Villany: átlagosan 7–8 000 Ft/hó

A társasház rendezett, jó állapotú, stabil anyagi háttérrel és megtakarítással rendelkezik.

Közlekedés és elhelyezkedés:
3–4 perc sétával elérhető:
Villamos: 1, 1A
Busz: 5, 7, 7E, 8E, 108E, 110, 112, 133E
Trolibusz: 72, 74, 75, 77

A Zugló vasútállomás 5 perc sétára található, a Keleti pályaudvar néhány megálló, a 2-es metró Stadionok megállója pedig gyorsan megközelíthető.

Ajánlom befektetőknek, fiatal pároknak, egyedülállóknak, illetve azoknak, akik jó közlekedéssel rendelkező, alacsony rezsijű ingatlant keresnek.

Bármilyen kérdés esetén keressen bizalommal!

Ingatlanosok kérem, ne hívjanak.

#nemfix3%

Tovább olvasom