Budapest XIV. kerület, Szőnyi út Eladó tégla lakás

Praktikus zuglói otthon családnak, saját részre, vagy befektetésnek-kiadásra – 71 m², erkély, 3 szoba, 1. emelet, azonnali költözéssel.

Két fűtési rendszer, alacsony rezsi. A lakás jól alakítható.

A környék közlekedése és infrastruktúrája kiváló, pl. a Nyugati autóval 9 perc, tömegközlekedéssel 13 perc, számos egyetem tömegközlekedéssel 21 perc. Az ingatlanhoz saját autóbeálló és privát tároló is tartozik.

Ha olyan lakást keres, ami most is jól használható, és később is tud alkalmazkodni az élethelyzetéhez, érdemes tovább olvasni.

Kinek lehet igazán jó választás?

1. Ha saját otthont keres: egy olyan zuglói lakás, ahol már most kényelmesen lehet élni, és a beosztásban még van tartalék. A jelenlegi 3 szoba amerikai konyhás átalakítással 4 szobássá tehető, így akkor is jól működhet, ha változik az élethelyzet, vagy több különálló szobára van szükség. Az erkély, a sok tárolóhely, a közös kert, a normális lakóközösség, a kiváló közlekedési kapcsolatok különösen fontosak lehetnek azok számára, akik nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúráról, és nyugodt otthoni környezetre vágynak.

2. Ha befektetésben gondolkodik: a 65 m²-es lakás-alapterület, a jó elosztás, a 3 vagy akár 4 szobás kialakítás, a jó közlekedés és a kedvező fenntartási költség együtt olyan adottságok, amelyek bérbeadásnál is jól hasznosíthatók. Az ingatlan mérete és elrendezése miatt több bérlői kör számára is kedvező, és egyből költözhető. Budapest ingatlanpiaca még mindig alulértékelt a régióban, ami kedvező lehet már középtávon is.

3. Ha családnak keres: az alapterület és a bőséges tárolási lehetőség kényelmesen élhető teret biztosít, a három jelenlegi szoba mellett adott a lehetőség egy negyedik kialakítására. A WC külön helyiségben van, a ház mindkét oldalon fákkal határolt. A környéken könnyen elérhetők iskolák, sportolási lehetőségek, boltok, a Városliget, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt. Az iskolához vezető megálló pl. kimondottan közel van. A 3%-os Otthon Start hitel felvehető a lakásra.

És van egy olyan tulajdonsága is, amit nehéz egy alaprajzon megmutatni: a lakás fenntartása a gyakorlatban is kedvező. A 12 hónap alapján számolt tényleges átlagos rezsi lakásbiztosítással együtt 11 974 Ft havonta, a közös költség pedig 17 700 Ft, amely a vízfogyasztást, a szemétszállítást és a felújítási alapot is tartalmazza.

A 3%-os Otthon Start hitel felvehető rá.

Ingatlanosok szolgáltatását NEM kívánjuk igénybe venni, kérjük, NE keressenek.



ADATOK

Összesített terület: 99 ㎡ (28 ㎡ + 71 ㎡)
Autóbeálló területe: 28 ㎡
Összesített nettó alapterület: 71 ㎡ (65 ㎡ + 6 ㎡)
Tároló nettó alapterülete: 6 ㎡
Lakás tulajdoni lap szerinti területe: 65 ㎡
Ebből a loggia nettó alapterülete: 4.81 ㎡ (ebből a hasznos alapterülete: 4.48 ㎡)

Redundáns, diverzifikált, hatékony fűtési rendszer:
- A++ energetikai besorolású 3.2 kW-os (12000 BTU) inverteres R32-es hűtő-fűtő split klíma
- Központi fűtés FÉG gázkazánnal, öntöttvas radiátorokkal, Honeywell CO-érzékelővel, rádiófrekvenciás szobatermosztáttal
- Műanyag nyílászárók
- Középső lakás, amit körbefűtenek:) így a rezsi elég alacsony

Felszerelt:
- A+ energetikai besorolású Whirlpool mosogatógép
- A+ energetikai besorolású Whirlpool mosógép
- Gorenje inverteres NoFrost Multi-Airflow inox hűtő 5 év garanciával
- Gorenje 100 literes zománcbevonatú vízmelegítő
- Kávéfőző, mikrohullámú sütő, forrólevegős fritőz, üvegedényes turmixgép, vízforraló

Egyéb:
- Amerikai konyha kialakításával 4 szobássá alakítható a lakás
- Biztonsági ajtó éjszakai világítással
- WC külön helyiségben
- Beépített szekrények, számottevő tárolási kapacitás
- Jó lakóközösség, csendes szomszédok, jó hangszigetelés
- Közös kert, sok fával
- Távvezérelt autókapu
- A privát tároló mellett közös tárolók
- Közös biciklitároló a földszinten
- A ház lapostetős, napelem telepítésének lehetősége felmerült
- Műszaki tartalmat illetőleg flexibilisek vagyunk, egyéni igények teljesítésével is meg tudunk egyezni
- 12 hónap átlaga alapján számolt tényleges rezsiköltség 11.974 forint havonta (!), lakásbiztosítással együtt
- A közös költség 17.700 forint havonta, vízfogyasztással, szemétszállítással, és felújítási alappal együtt

Könnyen elérhető, jó közlekedési lehetőségekkel:
- 32-es és 25-ös busz, 74-es és 81-es troli, M1 metró, Volánbusz-megálló, MÁV-állomás. A Nyugati autóval 9 perc, tömegközlekedéssel 13 perc. Autóval Mogyoród 15 perc, Szentendre és Vác 27 perc.
- Táncművészeti Egyetem sétatávolságban, ELTE GTK tömegközlekedéssel 24 perc, Metropolitan Egyetem 20 perc, Gazdaságtudományi Egyetem Pénzügyi és Számviteli Kar 21 perc, Állatorvostudományi Egyetem 20 perc, stb.
- Sport: BVSC uszoda és sportkomplexum, edzőtermek
- Kikapcsolódás: játszótér, kutyafuttató, Városliget – Állatkert, Széchenyi Fürdő, múzeumok
- Boltok és szolgáltatások: Lidl, Aldi, CBA, Spar, éjjel-nappali bolt, smash burgeres, írószerbolt nyomtatással, fodrászatok, kutyakozmetika, könyvtár, benzinkút autómosóval, templom, gyógyszertár, stb.

Kötelezően megvásárolandó(k) a tulajdoni lapon is említett, az ingatlanhoz tartozó, a társasházi alapító okiratban meghatározott helyiség(ek), ez a feltüntetett árban benne van.

Az ár irányár.

Az ingatlan előzetes egyeztetés után bármelyik napszakban megtekinthető, hétköznap és hétvégén is. A megadott számon WhatsAppen és Viberen is elérhető vagyok.

További szép napot!

Megjegyzések:
- Ingatlanosok szolgáltatását NEM kívánjuk igénybe venni, kérjük, NE keressenek. Ténylegesen létező konkrét érdeklődővel jöhetnek, de ingatlanossal nem szerződünk. Legyenek kedvesek az érdeklődővel szerződni.
- Az ingatlan energetikai tanúsítványa elkészítés alatt áll, a tanúsítvány elkészültekor frissítve lesz a hirdetés.
- A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek.
- A készülékek feltüntetett energetikai besorolásai a 2010/30/EU irányelv szerintiek. A feltüntetett elérési idők Google Maps útvonalterv szerintiek.