Eladó családi ház Gyarmaton – panorámás, prémium okos-otthon 418 m²-en
Az ingatlan elhelyezkedése és környezete:
- Az eladó családi ház Gyarmaton egy 1840 m²-es dupla-telken, dombtetőn helyezkedik el, csodálatos körpanorámával. A házból és a teraszokról kilátás nyílik a Somló hegyére, a környezetet szőlőskertek és borospincék teszik különlegessé.
- A település Pápától mindössze 12 perc autóútra található, így a természetközeli, csendes életforma és a városi infrastruktúra egyszerre elérhető.
- Az ingatlan két utcafrontról közelíthető meg, két külön bejárattal.

Az ingatlan főbb műszaki adatai:
- Építés éve: 2015
- Összes hasznos alapterület: 418 m²
- Telek mérete: 1840 m² (duplatelkek)
- Szintek száma: 2
- Energetikai besorolás: B
- 10 kW-os napelemrendszer
- 3 fázis: 3x20 A
- H tarifa 2x16 A, 1x20 A
- Az ingatlan a legkorszerűbb technológiák alkalmazásával épült, prémium anyaghasználattal.

Garázsszint – (132,16 m²) - Tárolás és gépészet
A garázsszinten található:
- 36,18 m²-es garázs
- Előtér
- 3 tárolóhelyiség
- Raktár
- Zuhanyzó
- Kazánház
- Gépészeti helyiség
- szerverszoba
- kül- és beltéri kamerarendszer monitorai
- 40 zónás riasztórendszer vezérlése
- beépített széf
A lenti garázs mindkét oldalról nyitható, térkövezett kocsibejáróról megközelíthető.

Lakószint – (286 m²) - Nappali, étkező és konyha
- A délnyugati tájolású nappali–konyha–étkező tágas, világos tér.
- A nappaliban látványkandalló emeli a hangulatot.
- A teljesen gépesített konyha felszereltsége:
- Whirlpool hűtőszekrény
- Bosch villanytűzhely
- Bosch mosogatógép
- Mikro
- 2 tálcás gránit mosogató prémium teleszkópos csapteleppel
- Süllyesztett konnektorok
- Automata szemétbeszívó
- Hálószobák és gardróbok

Az ingatlanban összesen 4 hálószoba található:
- 3 hálószoba saját gardróbszobával
- 1 szoba jelenleg irodaként funkcionál
- A gardróbok praktikus tolóajtóval leválasztottak.

Fürdőszoba és vizes helyiségek
A közel 15 m²-es fürdőszoba felszereltsége:
- Fürdőkád
- Épített zuhanyzó
- Dupla mosdó
- Külön WC
- Polcos tárolóhelyiség (akár szaunává alakítható)
Az ingatlanban több WC, zuhanyzó és hideg-melegvizes mosdó is rendelkezésre áll.

Teraszok és kültéri lehetőségek:
- 20 m²-es fedett terasz a nappaliból
- 30 m²-es fedett grillterasz vízrákötési lehetőséggel
- Automata öntözőrendszer
- A növényszigetek és a pázsit gondozása automatizált.

Fűtés, hűtés és energetika
Fűtési rendszer:
- Panasonic 9 kW-os hőszivattyú
- Padlófűtés és falfűtés
- Vegyes-tüzelésű kazán 1 m³-es puffertartállyal
- 200 literes HMT meleg-víz-tároló

Hűtés:
- Falhűtés hőszivattyúról
- 2 db 3,5 kW-os Samsung klíma

Okosotthon rendszer:
Az ingatlan LOXONE XL rendszerrel működik, telefonról vezérelhető:
- Fűtés és hűtés
- Világítás
- Redőnyök
- Ajtók, garázskapuk
- Öntözőrendszer
- Szellőztetés
- Központi porszívó
- Beépített mennyezeti hangszórók

Ez a ház valódi luxus okos-otthon Gyarmaton.

Szellőztetés és komfort:
HELIOS központi hővisszanyerős rendszer biztosítja a friss levegőt.
Évente karbantartva, ózongenerátoros tisztítással.
Központi vízlágyító és központi porszívó is beépítésre került.
Szigetelés és szerkezet
- 38 cm-es téglafal
- 10 cm-es hungarocell szigetelés
- Vasbeton födém
- 10 + 15 cm üveggyapot/hungarocell

Bejárható padlás, Fenyőgerendás tetőszerkezet, cserépfedéssel

Az ingatlan kimagaslóan energiatakarékos családi ház Gyarmat településen.

Garázsok és parkolás:
- 36 m²-es és 34 m²-es garázs
- Hideg-melegvizes mosdó mindkettőben
- Szerelőakna a felső garázsban
- Elektromos autó töltési lehetőség
- Több generáció számára is ideális

A földszinti terek igény szerint átalakíthatók:
- Játszószoba
- Konditerem
- Wellness rész
- Hobbiszoba
- Szauna, szolárium

Ez a többgenerációs ház Gyarmat egyik legjobb lehetősége.

Jelenlegi állapot és jogi helyzet:
- Felújítás folyamatban
- Teljesen kifestve, karbantartva kerül átadásra
- Per- és tehermentes
- Azonnal költözhető

A környék bemutatása – kiváló közlekedés, természet és városi közelség
Az eladó családi ház Gyarmaton egy nyugodt, természetközeli környezetben helyezkedik el, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik.
Gyarmat csendes, rendezett település, Pápától mindössze 12 percnyi autóútra, Győrtől pedig kb. 15 percre található, így a nagyvárosi szolgáltatások gyorsan és kényelmesen elérhetők.

Pápa – történelmi város, teljes infrastruktúrával
Pápa a térség egyik legjelentősebb városa, amely:
- teljes körű oktatási intézményrendszerrel
- bevásárlóközpontokkal, üzletekkel
- egészségügyi ellátással
- éttermekkel, kávézókkal
- termálfürdővel és sportlétesítményekkel rendelkezik.

A város barokk főtere, kulturális programjai és családbarát környezete miatt az egyik legélhetőbb kisváros a régióban.

Győr – dinamikusan fejlődő gazdasági központ

Győr Nyugat-Magyarország egyik gazdasági motorja, jelentős ipari és munkaerőpiaci központ. Az Audi jelenléte, a modern belváros, az egyetem és a kiváló infrastruktúra miatt sokan választják lakóhelyül a környéket.
A gyors elérhetőség ideálissá teszi az ingatlant azok számára, akik:
- Győrben dolgoznak
- mégis csendes, zöld környezetben szeretnének élni
- prémium lakókörnyezetet keresnek a városi zaj nélkül
- Regionális és nemzetközi elérhetőség
- Az ingatlan elhelyezkedése stratégiai szempontból is kedvező:
- Balaton kb. 1 órán belül elérhető
- Budapest autópályán kb. 1,2–1,5 óra
- Bécs kb. 1,5 óra
- Pozsony kb. 1 óra

Ez a fekvés különösen vonzó lehet:
- külföldi munkavállalók számára
- több országban üzleti kapcsolatokat fenntartó tulajdonosoknak
- befektetési célra
- Természetközeli életforma

Gyarmat környezete:
- szőlőskertekkel
- borospincékkel
- panorámás dombvidékkel
- nyugodt, alacsony forgalmú utcákkal
ideális választás azoknak, akik valódi élettérben, nem pedig sűrűn beépített lakóövezetben szeretnének élni.

A Somló hegy közelsége különleges hangulatot és kilátást biztosít.
Egy otthon, ahol a minőség nem kompromisszum

Az eladó családi ház Gyarmaton nem csupán egy ingatlan, hanem egy tudatosan megtervezett élettér.
Itt minden részlet a funkcionalitást és a kényelmet szolgálja – a prémium anyaghasználattól az energia-hatékony megoldásokon át a teljes körű okos-otthon rendszerig.

A tágas terek, a panorámás kilátás, a modern gépészet és a csendes, természetközeli környezet olyan kombinációt alkotnak, amely ritkán érhető el egyetlen ingatlanban.

Ez az otthon azok számára ideális választás,
- akik hosszú távra terveznek,
- akik értékelik a minőséget és a technológiai fejlettséget,
- akiknek fontos az energiahatékonyság,
- és akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a kényelem terén.

A ház per- és tehermentes, azonnal költözhető, így az új tulajdonos egy gondosan karbantartott, felkészített ingatlant vehet birtokba.

Ha Ön olyan otthont keres, amely egyszerre képvisel modern műszaki színvonalat, esztétikai letisztultságot és nyugodt életteret, akkor érdemes személyesen is megismernie ezt a különleges lehetőséget.

Tovább olvasom