A Kiss János altb. és a Törpe utca sarkán, előkerttel kertkapcsolatos, közvetlen utcai bejárattal rendelkező, jelenleg fogorvosi rendelőként üzemelő 69m2 lakás eladó (alaprajzon ‘A’ lakás). A rendelővel szomszédos két másik, összenyitható lakás is eladó. A teljes ingatlan évtizedekkel ezelőtt, összenyitva, kerthelyiséges kávéház, cukrászda volt. A lakások orvosi tevékenységre, de akár irodának, egyéb kiskereskedelmi tevékenységre, vendéglátóipari egységnek is kiválóan alkalmasak.

A lakás két ablaka a Törpe utcára, egy ablak és a bejárat a Kiss János altb. utcára néz. Mindkét utca zsákutca az Önkormányzat előtti sétálóutca két végén. Parkolóhelyek a ház körül találhatóak.

A lakás jelenlegi funkciójához igazítva a következő helyiségek találhatók benne: tágas váró-recepció; két, egymás között átjárható kezelő-rendelő; egy személyzeti mosdó; egy páciens mosdó; egy teakonyha; egy öltöző/raktár.

A lakás 2007-ben teljes körű, masszív felújításon esett át: főfalak injektálós szigetelése; új aljzat; rendkívül jól hangszigetelő, minőségi fa nyílászárók; saját kéménybélelés; önálló cirkófűtés; teljes gépészet, villanyszerelés; távfelügyelt riasztórendszer; ablakrácsok; biztonsági kamerák; LAN hálózat; álmennyezet; légáteresztő falfestés; új burkolatok; 3 egységes klíma, LED világítás.

Az orvosi rendelő alkalmas röntgenberendezések működtetésére, mivel a váró és a kezelők között kialakított gipszkarton falak és ajtók sugárvédő ólmozással lettek ellátva. Tekintettel a gipszkarton falakra, az alaprajz könnyen módosítható is. Mindkét kezelőben vizesblokkok találhatók. A két kezelő között távirányítású, emelhető válaszfalak (ún.’ garázsajtók’) vannak. A váró-recepció egészségügyi felhasználásra is akkreditált padlószőnyeggel, a kezelők magas minőségű, fotózott famintás linóleum lapokkal burkoltak. A többi helyiség hagyományos, minőségi hidegburkolattal van ellátva. A kezelőkben munkalappal fedett alsóbútorok, kerekes fiókos szekrények, mosdókagylók és kétmedencés mosogatók találhatók, orvosi és infrás csaptelepekkel, infrás szappan- és papírtörlő adagolókkal.

A közös költség 25eFt, melyhez 15eFt hiteltörlesztés kapcsolódik. A lakás nem csatlakozik a ház közös fűtéséhez, így ennek költségei sem terhelik a tulajdonost. A vizet a lakás alapterülete alapján kell fizetni, bár vízóra kiépítésre került és bevonható a közös költség rendszerébe. A gázdíj - saját kéménybélelt kombicirkóra - kb. 15eFt havonta, saját hulladéktároló rendelkezésre áll.

Az ingatlan a teljes vételár kifizetésével azonnal a vevő tulajdonába kerülhet, de a fogorvosi rendelő, az új üzemelési helyére való átköltözésig, bérleti díj ellenében még a lakásban maradna.

A társasház komoly felújításokon esett át az utóbbi években, pl. homlokzat, 2020-ban komplett tetőfelújítás, lépcsőház festés, kémények, csatorna. A ház tartalékokkal rendelkezik, rendszeresek a karbantartások.

Befektetési céllal történő vétel esetén komoly bérlő érdeklődését is tudjuk továbbítani, de mindennaposak az üres helyiségre a bérlői megkeresések.
Az ingatlanok elhelyezkedése önmagában is marketingértékkel bír, forgalmat generál: az ablakok előtti sétálóutcán rendszeresek a rendezvények, karácsonyi vásár, termelői piac, sok kerületi lakos fordul itt meg. Az Önkormányzatban hivatalos ügyet intéző lakosok is találkoznak a portállal, cégtáblával. A szomszédos ingatlanok mind kereskedelmi egységek, a korábbi funkcióváltásokkor nagyon gyorsan új bérlőkre találtak: a közvetlen szomszédságban Fragola fagyizó, fodrász, kávézó; a Böszörményi úton orvosi rendelő, közért, gyógyszertár, hentes, stb. található. Szemben, a Törpe utcában a Hegyvidéki Kulturális Szalon, szintén szemben, a Kiss János altb. utcában pedig nagy játszótér van, melyek mind további potenciális ügyfeleket jelenthetnek. Mind a MOM, mind a Hegyvidék bevásárlóközpontok, iskola, egyetem pár percre találhatók gyalog. Busz- és villamosmegálló 50m-re a Böszörményi úton, ill. 200m-re az Apor Vilmos téren van. A BAH csomópont kocsival 2 perc.

További információk és megtekintés ügyében h-p: 8-15h Mészáros Márta

Ingatlanközvetítők segítségét, köszönjük, nem kérjük!

Vételár: 172M

Hegyvidéki központi elhelyezkedés
Önálló utcafronti bejárat és ablakok
Lehetséges bérlők
Előkert

Tovább olvasom