FEJLESZTÉSI TELEK – VEGYES FUNKCIÓJÚ PROJEKTLEHETŐSÉG
Budapest XX. kerület, Határ út közelében

Budapest XX. kerületében, a Határ út–Nyáry Pál utca–Balassa utca által határolt városias környezetben kínálunk megvételre egy 3562 m²-es, belterületi fejlesztési telket, rendezett tulajdonosi háttérrel.

Az ingatlan Vi-2/L-Z1 intézményi, vegyes rendeltetésű övezetbe tartozik, amely lakó- és nem lakó funkciók kombinált elhelyezését teszi lehetővé, különösen üzleti, szolgáltatási vagy irodai földszinti funkcióval, emeleti lakásokkal.

Főbb paraméterek:

- Telekterület: 3562 m²
- Övezeti besorolás: Vi-2/L-Z1
- Szintterületi mutató (SZTM): max. 1,8
- Max. bruttó szintterület: kb. 6400 m²
- Beépítési mód: jellemzően szabadonálló
- Megengedett építménymagasság: max. 12,5 m
- Reálisan kialakítható szintek száma: 3
- Parkolás: telken belül megoldandó

A Határ úttal érintkező telekszakaszon földszinten lakás nem létesíthető, ami ideális lehetőséget biztosít üzlethelyiségek, irodák vagy szolgáltató egységek kialakítására, míg az emeleti szinteken lakások helyezhetők el.

A lakások száma az övezeti előírások alapján nem elsődlegesen korlátozott, a tényleges kapacitást a parkolási és építészeti kialakítás határozza meg. Fejlesztői gyakorlat alapján 26–30 lakásos, vegyes funkciójú projekt reálisan megvalósítható.

Egyéb fontos információk:

- Az ingatlan egy tulajdonos tulajdonában áll, jogilag rendezett
- Ipari múltú terület
- A telek felső küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem hatásterületén fekszik, ezért az építési engedélyezés során iparbiztonsági hatósági egyeztetés szükséges
- Parkoló-megváltás nem lehetséges, a szükséges parkolóhelyeket telken belül kell biztosítani

Fejlesztői pozicionálás

Ez az ingatlan nem klasszikus lakóövezeti telek, hanem vegyes funkciójú városias fejlesztési lehetőség, amely azoknak a fejlesztőknek ideális, akik:

- üzleti + lakó funkciót kombinálnak
- tapasztaltak hatósági egyeztetésekben
- közepes volumenű, jól számolt projekteket keresnek

Irányár: 650 millió Ft
Az ár a fejlesztési potenciál és az övezeti paraméterek figyelembevételével került meghatározásra, tárgyalási alapot képez.

Tovább olvasom