Scroll down for the English text!


Újépítésű prémium villalakás a Labanc úton II. és XII. kerület határán – egyedülálló elegancia, kertkapcsolattal, teljes nyugalomban

A II. és XII. kerület találkozásánál, Szépilona természetközeli, csendes részén kínáljuk megvételre ezt a kivételes adottságokkal rendelkező, földszinti újépítésű villalakást. A gondosan megtervezett, kompromisszummentes otthon minden részletében a letisztult luxust, a funkcionalitást és a nyugalmat képviseli – mindezt egyedülálló zöld környezetben, mégis kiváló közlekedéssel.

Természetközeli, mégis városi elhelyezkedés:
3.000 m²-es ősfás parkosított telek, százéves fákkal, gondozott gyepfelülettel.
A kertet hivatásos kertész ápolja és karbantartja.
A 65 méteres, zárt bevezető út garantálja az utcaforgalomtól való teljes elszigeteltséget, maximális privát szférát biztosítva.
Elektromos kapu, videós kaputelefon és automata, programozható öntözőrendszer.

Exkluzív, kis lakóközösség:
Mindössze 11 lakásos társasház két különálló épületben, rendezett, visszafogott közösséggel.
Zárt teremgarázs, okoseszközzel is nyitható kapuval.

A lakás főbb jellemzői:
91 (netto) m² alapterület – nappali+3 hálószoba, külön gardróbszoba, okos térszervezéssel
Az alapterület nettó 91m2+ 95m2 terasz
Szülői hálószoba saját fürdővel és gardróbbal: közvetlen kapcsolattal egy elegáns trópusi zuhanyzós, WC-s fürdőszobához, valamint külön gardróbhelyiséghez.
Második fürdőszoba fürdőkáddal, háztartási bútorokkal
Vendég WC
95 m²-es terasz és 110 m²-es kizárólagos használatú kert, közvetlenül megközelíthető minden helyiségből
Caldera Spas -Utopia- Geneva (6 személyes) luxus masszázsmedence a teraszon rezgéscsillapítással és elektromos kiállással (nem a vételár része).
2 fagymentes kültéri csap.
Motorosan vezérelhető, távirányítható zsalúziák minden nyílászárón.
Helyiségenként szabályozható hőmérséklet, páratartalom-kijelzéssel.

Belsőépítészeti igényesség:
Olasz, prémium minőségű burkolatok.
Halszálkamintás keményfa parketta.
Modern, szigetes konyha, beépített tálalószekrénnyel (rejtett kamraszekrény).
Magas minőségű szaniterek, érintő kristálykapcsolók, egyedi díszstukkóba épített LED-hangulatvilágítás.
Textilhatású tapéták, nappaliban egyedi TV-falikárpit.

Műszaki tartalom – a korszerű kényelem jegyében:
Hőszivattyús mennyezet- és padlófűtés (opcionálisan mobilról vezérelhető).
Háromrétegű Schüco alumínium tolóablakok, extra hő- és hangszigeteléssel.
Időtálló, elegáns dióbarna hatású homlokzatburkolat.

Parkolás és tárolás:
2 zárt teremgarázs-beállóhely vásárolható: 16.5 M Ft / db, elektromos töltés előkészítéssel.
Zárható, szellőztetett tároló külön áramforrással: 9 M Ft.

Lokáció – minden elérhető közelségben:
A Budagyöngye Bevásárlóközpont, iskolák, óvodák és kiváló éttermek pár percnyire.
Tömegközlekedés: villamos- és buszmegállók 5 perc sétára, gyors belvárosi kapcsolattal.

További információk:
Tehermentes ingatlan, jogilag rendezett háttérrel.
A lakás megbeszélés szerinti időpontban költözhető.
Jelenlegi berendezése külön megállapodás alapján megvásárolható.
Befektetésre is kiválóan alkalmas, akár prémium szintű bérbeadásra is.

Egyedülálló lehetőség:
Ritkán adódik alkalom ilyen egyedi karakterrel („DNS-sel”) rendelkező lakáshoz jutni – ahol az építészeti minőség, a természetes környezet, a funkcionalitás és az esztétikum valóban harmonikus egységet alkot.

További információért vagy személyes megtekintéshez várom jelentkezését.

English:

Newly Built Premium Villa Apartment on Labanc Road at the Border of the 2nd and 12th Districts – Unique Elegance, Private Garden Access, and Complete Tranquility

At the meeting point of Budapest’s 2nd and 12th districts, in the peaceful, nature-oriented area of Szépilona, we offer for sale this exceptional newly built ground-floor villa apartment. This carefully designed, uncompromising home represents refined luxury, functionality, and serenity in every detail – all within a unique green environment while maintaining excellent transport connections.

Nature-Oriented Yet Urban Location:

3,000 sqm landscaped plot with mature trees, century-old specimens, and well-maintained lawns.
The garden is maintained and cared for by a professional gardener.
A 65-meter private access road guarantees complete separation from street traffic, providing maximum privacy.
Electric gate, video intercom system, and automatic programmable irrigation system.

Exclusive Residential Community:

Condominium with only 11 apartments across two separate buildings, featuring a well-organized and discreet community.
Secure underground garage with a gate that can also be operated via smart devices.

Main Features of the Apartment:

91 sqm net floor area – living room + 3 bedrooms, separate walk-in closet, with smart space planning.
Net floor area: 91 sqm + 95 sqm terrace.
Master bedroom with en-suite bathroom and walk-in closet: direct connection to an elegant bathroom with tropical shower and WC, as well as a separate dressing room.
Second bathroom with bathtub and utility cabinetry.
Guest WC.
95 sqm terrace and 110 sqm private-use garden, directly accessible from every room.
Caldera Spas – Utopia Geneva luxury hot tub (6-person capacity) on the terrace with vibration isolation and electrical connection (not included in the purchase price).
2 frost-free outdoor water taps.
Motorized, remote-controlled external blinds on all windows and doors.
Individually adjustable room temperatures with humidity display.

Interior Design Excellence:

Italian premium-quality wall and floor coverings. Herringbone-pattern hardwood flooring.
Modern island kitchen with built-in serving cabinet (hidden pantry cabinet).
High-quality sanitary ware, touch-sensitive crystal switches, custom LED mood lighting integrated into decorative moldings.
Textile-effect wallpapers and a custom TV wall covering in the living room.

Technical Specifications – Modern Comfort at Its Finest:

Heat pump-powered ceiling and underfloor heating (optionally controllable via mobile phone).
Triple-glazed Schüco aluminum sliding windows with enhanced thermal and acoustic insulation.
Durable and elegant walnut-brown effect façade cladding.

Parking and Storage:

2 underground garage parking spaces available for purchase: HUF 16.5 million each, with electric vehicle charging preparation.
Lockable, ventilated storage unit with separate electricity supply: HUF 9 million.

Location – Everything Within Easy Reach:

Budagyöngye Shopping Center, schools, kindergartens, and excellent restaurants are just minutes away.
Public transportation: tram and bus stops within a 5-minute walk, providing quick access to the city center.

Additional Information:

Unencumbered property with a legally clear status.
The apartment can be occupied at a mutually agreed date.
Existing furnishings may be purchased separately by agreement.
Also an excellent investment opportunity, suitable for premium-level rental purposes.

A Unique Opportunity:
Opportunities to acquire a property with such a distinctive character (“DNA”) are rare – where architectural quality, natural surroundings, functionality, and aesthetics truly form a harmonious unity.

For further information or to arrange a personal viewing, please feel free to contact me.