Már ingatlanos is hirdeti, ezért köszönöm, de nem szeretnék több szakembert bevonni a folyamatba.

Kategóriájában a legalacsonyabb áron, mert külföldre költözés miatt eladni akarom, nem csak hirdetni.

Az említett keresési szempontok:
+ távhő, egyedi méréssel
+ panelprogram
+ wc/fürdő külön
+ 45-55 nm közötti

Bővebben:

- az épülő NATO bázis közelében
- iskola, üzletek és buszmegállók a közelben
- a Széchenyi (egyik) legjobb utcájában
- panelprogramos, karbantartott épület, normális lakóközösség
- a tető is felújítva pár éve
- saját zárható tároló (~2.5nm) + 1 nagy közös tároló
- HiSec biztonsági ajtó 5-5 eredeti kulccsal
- villanytűzhely (gáz nincs az épületben)
- távhő, egyedi mérőkkel
- nagyon alacsony fűtési költség (átlagosan 26.000/ÉV - déli fekvés, körbefűtött, itt futnak az összekötő csövek)
- a város "széle", ezért csendesebb és jobb a levegő


Egy ingatlan kiválasztásakor sok szempontot kell mérlegeni, de van közöttük 3 olyan, ami abszolút megelőzi az összes többit.

Hogy miért? Mert a burkolatok, nyílászárók vagy akár még a beépített bútorok is bármikor cserélhetőek - de lakást nem lehet arrébb tolni 500 méterrel soha. Ugyanúgy a szomszédokról sem a tulajdonos fog dönteni...

1. Lokáció: Hol helyezkedik? Mihez van közel (üzletek, iskola, buszmegálló, vasút, autópálya, stb.) és mitől van távolabb (nagy forgalmú út, rossz közbiztonságú utcák, zajos gyárak, stb.)

2. A lakás "alaprajza". A szobák kiosztása, mérete. Egymás mellett vannak-e, esetleg ajtó is van köztük, hogy pláne minden áthallatszódjon.. Hogy a wc-fürdő külön van-e, a konyhából nyílik-e valamelyik. Van-e hely vendéget fogadni (pl. nagy konyha vagy külön) vagy csak a szobákba lehet őket behívni.

3. Szomszédok. Akinek már kellett azért költöznie, mert a szomszédok túl hangosak vagy veszélyesek voltak.. annak biztosan nem kell ezt kiemelni. Pedig ez legalább olyan fontos, mint a lokáció.

A fenti szempont mellett szinte lényegtelenné válik, hogy milyen színű a fal vagy mennyezetig van-e csempézve a fürdőszoba, mert ezeket bármikor a saját igényeire tudja alakítani a tulajdonos.

A jelenlegi bérlő várhatóan augusztus 20-ig marad a lakásban. Utána az összes helyiség újra lesz festve még szeptember 1-ig.

Ha addig megvásárolja (lefoglalózza), akkor kiválaszthatja a színeket. Az anyagköltséget és a munkadíjat vállalom.

+ Ajándék: a családban van vízvezeték-szerelő, így amennyiben a fürdőszoba felújítása mellett dönt (új kád, zuhanyzó, másik csaptelep), akkor ennek a munkadíját "átvállalom", tehát a szerelést elvégezzük, amikor aktuálissá válik. (Egyébként nincs ismert hiba egyik vizes helyiségben sem.)

Nem kell félni a 4. emelettől, mert ez az épület nem ázik, nem penészedik, nyáron pedig nincs sokkal melegebb, mint bármelyik másik lakásban, hiszen a falak egyébként is vezetik és tárolják a hőt. Pár hét alatt megszokható a plusz pár lépcső, cserébe viszont soha nincs gond a felső szomszéddal és alig van járkálás az ajtó előtt (mint az alsóbb szinteken szokott lenni).

Itt szeretne élni?
- 2 normális méretű szoba, nem egymás melletti, tehát van magánélet
- akár egy négytagú család számára is alkalmas az elrendezése miatt
- a főúttól bentebb, ezért pihenni ideális
- fürdő és WC külön (ez szerintem megfizethetetlen!)
- déli fekvésű, ezért napos - de redőny van
- erkély (loggia) van parkra néző kilátással és nincs szemben magas épület
- biztonságos környék, az új katonai bázis átadása után pedig pláne
- mindig van parkolóhely (én mindig meg tudtam állni 15-20 méteren belül)

Befektetési célból (is) választaná?
- könnyen kiadható és eddig minden bérlő évekig maradt
- a katonák eddig is szerettek itt bérelni, a honvédség pedig megbízhatóan fizet (számla ellenében)
- a lokáció miatt az értéknövekedés szerintem* már 2-3 éves idősávban is látható lesz a NATO bázis + kapcsolódó új beszállítói munkahelyek miatt

Még egy fontos szempont: a rezsicsökkentést végül úgyis ki fogják vezetni, csak idő kérdése. A távhős, szigetelt, alacsony fűtési költségű lakások ára szerintem* meg fog ugrani utána a kategórián belül a sokkal alacsony fenntartási költségek miatt.**

Ha érdekli a lakás, kérjen időpontot. A lakást a bérlő is meg tudja mutatni, de én csak ritkábban vagyok Szolnok megyében.

Telefonon elérhető vagyok szinte minden nap 8-21 között.

* csak a személyes véleményem, garantálni természetesen nem tudom

** 2026. júliusi hír: "Bepanaszolták Brüsszelben Magyarországot, támadás indult a rezsicsökkentés ellen - Panaszt nyújtott be az Európai Bizottsághoz a ClientEarth környezetvédelmi szervezet Magyarország és Lengyelország ellen, mert szerintük a két ország nem biztosít megfelelő feltételeket az úgynevezett energiaközösségek működéséhez. Az alapítvány azt állítja, hogy a hiányos szabályozás miatt a lakosság elesik az olcsóbb és helyben termelt megújuló energia előnyeitől."

Továbbá:
"Az Európai Bizottság felülvizsgálata szerint a jelenlegi, teljes piacra kiterjedő magyar rezsicsökkentési rendszer torzítja a versenyt és gyengíti az energiahatékonysági ösztönzőket. Brüsszel nem követeli a hatósági árak azonnali eltörlését, de fokozatos átmenetet és ütemtervet vár a piaci alapú árazás, valamint a támogatások rászorultsági alapú célzása felé."