Exkluzív lakhatás a Rózsadombon: Fényárban úszó lakás dunai panorámával és hatalmas potenciállal

Eladó egy reprezentatív, napsütötte ingatlan Budapest egyik legkeresettebb és legrangosabb környékén: a csendes és rendkívül zöld 2. kerületben, a Rózsadombon.

Röviden

Lakótér: 104,5 nm (jelenleg két önálló egységre osztva: 72 nm és 32,5 nm)

Kültéri területek: További 8,6 nm (loggia és erkély)

Szobák: 4 (nappali, 3 hálószoba/iroda)

Elhelyezkedés: Rózsadomb, 2. kerület - kiváló infrastruktúra sétatávolságra

Különlegesség: Zavartalan panoráma a Dunára és Pestre, déli tájolás

Tartozékok: Saját pince és garázs (együtt kb. 20 nm hasznos alapterület)

Az ingatlan egy rendkívül gondozott, mindössze hat lakásos társasház második emeletén található, barátságos és nagyon csendes környéken.

A tágas telek 1225 négyzetméteres, és a lakóknak egy gyönyörűen parkosított, idilli kertet, valamint az utcától beljebb fekvő épület előtt egy udvart kínál - egy igazi zöld oázis a pezsgő város közepén. Az egész ingatlan teljesen bekerített, és automatikus kapun keresztül közelíthető meg. A vásárlással összesen több mint 133 négyzetméternyi saját területet szerez.

Kiváló infrastruktúra és természet a küszöbön

A Rózsadomb nemcsak exkluzivitásával, hanem tökéletes közlekedési kapcsolataival is hódít. Sétatávolságra kényelmesen elérhető több tömegközlekedési járat, jól felszerelt szupermarketek, neves (nemzetközi) iskolák, óvodák és különböző orvosi rendelők. A környék családok és aktív lakók számára is ideális: számos játszótér és sportpálya található a közvetlen közelben.

Az elhelyezkedés a városi elérhetőség és a természetközelség ritka kombinációját nyújtja. A fontos csomópontok, mint a Batthyány tér, a Déli pályaudvar és a Margit-sziget mindössze 15 perc alatt elérhetők. Ugyanakkor a kikapcsolódás rögtön az ajtó előtt kezdődik: a budai hegyek és a kiterjedt erdőterületek sétákra, kerékpározásra és természetbeni kirándulásokra csábítanak.

Maximális rugalmasság: Két egység vagy egy nagy otthon

A pontosan 104,5 négyzetméteres fő lakótér (plusz a kültéri területek) jelenleg intelligens módon két önálló egységre van osztva, amelyeket külön gázcirkó fűtés melegít. Ez a két egység gond nélkül egyetlen, tágas családi lakássá nyitható egybe. Egy ilyen korszerűsítés során ideális alkalom nyílna arra is, hogy a két külön fűtési rendszert egyetlen, modern fűtési megoldással (pl. hőszivattyú vagy modern kondenzációs kazán) váltsák fel.

Az alaprajz hatalmas szabadságot kínál a kialakításban:

Nyitott lakótér: A válaszfalak eltávolításával például egy hatalmas, fényárban úszó nappali-étkező hozható létre nyitott konyhával és közvetlen kijárattal a loggiára.

Master-Suite saját fürdőszobával: A lakás egy része luxus szülői lakrésszé alakítható, saját fürdőszobával és gardróbbal.

Kombinált használat: A jelenlegi beosztás megtartása a lakás és a munka (iroda/rendelő) tökéletes elválasztása érdekében, vagy az egyik egység nyereséges bérbeadása céljából.

A jelenlegi beosztás a következő struktúrát kínálja:

A nagyobbik lakóegység (kb. 72 nm lakótér): Ideális fő élettérként, fényárban úszó nappalival és kijárattal a csodálatos fedett loggiára (további 8 nm), két csendes hálószobával, konyhával, fürdőszobával, vendég WC-vel és praktikus tárolóhelyiségekkel.

A kisebbik lakóegység (kb. 32,5 nm lakótér): Bájos, privát apartman egy világos szobával és saját kis erkéllyel (további 0,6 nm), saját konyhával és külön fürdőszobával. Tökéletes menedék idősebb gyermekek, au-pairek, vendégek számára, zavartalan home office-ként vagy önálló bérbeadásra.

Panoráma Budapest felett

A tökéletes déli tájolás egyik nagy előnye a kültéri területekről nyíló kilátás. A tágas loggia és a kis erkély lenyűgöző panorámát kínál. Innen csodálatos kilátás nyílik keletre, délre és nyugatra - beleértve a zavartalan, széleskörű kilátást a Dunára és a pesti oldal csillogó fénytengerére.

További felszereltségi jellemzők

Saját használatú területek (összesen kb. 20 nm): Ide tartozik egy saját tároló a pincében (6,9 nm) és egy zárható garázs (13,2 nm) - ami felbecsülhetetlen előny ezen a keresett hegyvidéki környéken. Különösen kényelmes: a garázs kívülről is, valamint közvetlenül és szárazon a lépcsőházból is megközelíthető. Emellett a garázs saját, külön áramkörrel rendelkezik, ami ideális feltételeket biztosít ahhoz, hogy szükség esetén akár több elektromos autót (EV) vagy hasonlót is gond nélkül tölthessen.

Közös területek (52,8 nm): Az alagsorban jól kihasználható közös területek találhatók, amelyek például kiválóan alkalmasak egy privát fitneszterem kialakítására.

Masszív épületszerkezet kreatív tervezési szabadsággal

A házat 1975-ben a tulajdonos család építette kiemelkedően magas minőségű kivitelezéssel, és folyamatosan, szakszerűen karbantartották; a tetőszigetelés például a legkorszerűbb elvárásoknak is megfelel.

Maga a lakás - ahogy a képeken és a virtuális túrán is látható - masszív, nagyon gondozott állapotban van. A fürdőszobák és a konyhák korszerűsítésre szorulnak. Ez tökéletes lehetőséget kínál Önnek arra, hogy ezeket a helyiségeket teljesen a saját ízlésének és a legmodernebb szabványoknak megfelelően alakítsa ki.

Kapcsolat és megtekintés

Ennek a különleges ingatlannak a megtekintése előzetes egyeztetés alapján bármikor lehetséges. Komoly érdeklődés esetén szívesen rendelkezésére bocsátunk további képeket, részletes információkat, az energiatanúsítványt és az alapító okiratot.

Az eladók beszélnek magyarul, németül és angolul, és kérésre szívesen, partnerként és gördülékenyen végigkísérik Önt a teljes vásárlási folyamaton és az azt követő lépéseken.

Kérjük, vegye figyelembe: Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük, és azokra nem válaszolunk.

Tovább olvasom