ELADÓ Budapest XIII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Pannónia utcában, egy 6 szintes, reprezentatív társasház 1. emeletén található, 54 m²-es, polgári jellegű lakás.

Elrendezés

Az ingatlan elrendezése kiváló:
hálószoba, amerikai konyhás nappali étkezőrésszel, közlekedő, fürdőszoba WC-vel került kialakításra.

Az épület karbantartott, tiszta és rendezett lépcsőházzal, valamint világos belső udvarral rendelkezik. A nappali ablakai egy zöld, csendes passzázsra néznek, ami ritka érték a belvárosban.

Kivételes lokáció

Az ingatlan elhelyezkedése egyedülálló:
a Pozsonyi út patinás kávézói, a Szent István park, a Margitsziget zöldje, valamint a Duna-part mind pár perces sétatávolságra találhatók.

Hangulat és adottságok

A lakás tágas és világos, déli tájolásának köszönhetően már a kora reggeli óráktól napfényes terek jellemzik.
Az elegáns belmagasság mellett az ingatlan legfőbb díszei az eredeti duplaszárnyú ajtók gyönyörűen megmunkált, csiszolt üveg betétei, amelyek a klasszikus polgári otthonok hangulatát idézik. A lakásba belépve azonnal érezhető az egyedi, stílusos atmoszféra.

Airbnb / befektetési lehetőség

Az ingatlan évek óta sikeresen működik rövid távú szálláshelyként (Airbnb).
A házközösség barátságos, együttműködő és tisztelettudó, a rövid távú hasznosítás engedélyezett és bevett gyakorlat az épületben, így az ingatlan kiváló befektetési lehetőséget is jelent.

Műszaki és fenntartási adatok

Fűtés: házközponti

Fűtési átalány: 15.000 Ft/hó

Közös költség: 18.000 Ft/hó

Víz és villany: egyedi fogyasztás alapján

A lakás fenntartása rendkívül kedvező.
Az ingatlanban található bútorok és egyéb berendezési tárgyak külön megállapodás tárgyát képezik.

Közlekedés

A környék infrastruktúrája és közlekedése kiváló:
4–6-os villamos, trolibuszok, M3 metró (Lehel tér, Nyugati pályaudvar) – a belváros és a budai oldal egyaránt gyorsan és könnyen elérhető.
INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK!

FOR SALE in one of the most sought-after areas of Budapest’s 13th district, on Pannónia Street, a 54 sqm classic bourgeois-style apartment located on the 1st floor of a well-maintained, 6-storey representative building.

Layout

The apartment offers an excellent layout featuring:
one bedroom, an open-plan living room with American-style kitchen and dining area, a hallway, and a bathroom with WC.

The building is well maintained, with a clean and orderly staircase and a bright inner courtyard. The living room windows face a quiet, green passage, a rare feature in the city center.

Exceptional location

The location is truly outstanding:
the iconic cafés of Pozsonyi Street, Szent István Park, Margaret Island, and the Danube riverbank are all just a few minutes’ walk away.

Atmosphere & features

The apartment is spacious and bright, benefiting from southern orientation, which ensures sunlit interiors from the early morning hours.
The elegant ceiling height is complemented by the apartment’s most distinctive elements: original double-wing doors with beautifully crafted beveled glass inserts, evoking the refined atmosphere of classic bourgeois homes. Upon entering, the apartment immediately impresses with its unique and stylish character.

Airbnb & investment potential

The property has been successfully operated as a short-term rental (Airbnb) for several years.
The residents’ community is friendly, respectful, and cooperative, and short-term rentals are accepted and well established within the building. This makes the apartment an excellent investment opportunity as well.

Technical & running costs

Heating: central building heating

Monthly heating flat fee: HUF 15,000

Common cost: HUF 18,000 / month

Water & electricity: based on individual consumption

Overall maintenance costs are exceptionally low.
Furniture and additional furnishings are subject to separate agreement.

Transport

Public transport and infrastructure are excellent:
Tram lines 4–6, trolleybuses, Metro line M3 (Lehel Square, Nyugati Railway Station) provide quick and easy access to both the city center and the Buda side.

Tovább olvasom