ELADÓ – BEJÁRATOTT BALATONI ÉTTEREM + LAKÁS

Ligeti Vitorlás Étterem – Fonyódliget

Egy ritka lehetőség a Balaton déli partján:
25 éve sikeresen működő, ismert vendéglátóhely teljes felszereléssel, lakóingatlannal és fejlesztési potenciállal – azonnali üzemeltetésre vagy befektetésre.

⸻

ALAPADATOK
•Elhelyezkedés: Fonyódliget, Balatontól kb. 50 méterre
•Működési múlt: ~25 év
•Tulajdon: per- és tehermentes
•Állapot: folyamatosan karbantartott, azonnal nyitható

⸻

INGATLAN LEÍRÁS

Éttermek és vendégtér
•Belső vendégtér: ~55 m²
•Fedett terasz: ~150 m²
•Kapacitás: ~140–150 fő
•Hangulatos, balatoni stílus, stabil törzsvendégkör

Konyha és felszereltség
•Teljesen felszerelt, működő melegkonyha
•Fatüzelésű kemence
•Professzionális konyhai gépek, hűtők, tárolók
•Teljes terasz- és beltéri bútorzat
???? minden benne van az árban

Lakóingatlan (emelet)
•~45 m²
•2 szoba + amerikai konyhás nappali
•Fürdőszoba
•Személyzeti szállásnak, tulajdonosi lakásnak vagy kiadásra is ideális

⸻

FEJLESZTÉSI / BEFEKTETÉSI POTENCIÁL
•Az éttermi alapterület egy része 2 önálló apartmanná alakítható
•Apartmanos hasznosítással:
•jelentősen növelhető az éves hozam
•szezonon kívüli bevétel is biztosítható
•Kiváló alap:
•étterem + apartmanház
•vagy tisztán befektetési célú működtetésre

⸻

ÜZEMELTETÉSI INFORMÁCIÓK
•Bejáratott név, ismert helyi márka
•Stabil nyári forgalom, évek óta működő rendszer
•Éves közterület-használati díj: kb. 180 000 Ft (csak használat esetén)
•Becsült megtérülés (ROI): 4–5 év
(konzervatív számítással, apartmanfejlesztés nélkül)

⸻

CÉLCSOPORT
•Vendéglátósok, akik azonnal nyitnának
•Befektetők, akik stabil balatoni hozamot keresnek
•Külföldi vásárlók (turisztikai ingatlan)
•Családi vállalkozásnak vagy több lábon álló üzemeltetéshez

⸻

ÁR

Irányár: 710.000 EUR
(alkuképes, komoly szándék esetén)

⸻

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ AJÁNLAT?

✔ Ritka, valóban működő balatoni étterem
✔ Teljes felszerelés – nincs induló beruházási kényszer
✔ Lakóingatlan az emeleten
✔ Fejleszthető apartman irányba
✔ Stabil múlt + gyors megtérülés

Tovább olvasom