Budapest II. kerület, Nyék Kiadó családi ház

EXKLUZÍV ERDŐSZÉLI LUXUSVILLA KIADÓ BUDAPEST II. KERÜLETÉBEN – PANORÁMÁVAL A JÁNOS-HEGYRE

2026 NOVEMBERÉTŐL KÖLTÖZHETŐ | KIZÁRÓLAGOS MEGBÍZÁS

Modern építészet, lenyűgöző panoráma, természetközeli életérzés – kompromisszumok nélkül.

Budapest II. kerületének egyik legcsendesebb, zöldövezeti részén, közvetlenül az erdő szomszédságában kínálunk hosszú távú bérlésre egy különleges adottságokkal rendelkező, modern luxusvillát.

A 275 m²-es, kétszintes családi ház a kortárs építészet, a természetes anyaghasználat és a nagyvonalú belső terek harmonikus találkozása. Hatalmas üvegfelületei, látványos galériás nappalija és 150 m²-es panorámás terasza valóban különleges otthonná teszik.

Az ingatlan ideális választás azok számára, akik a városi élet kényelmét szeretnék ötvözni a természet nyugalmával, miközben az elegáns környezet és a magas színvonalú felszereltség is fontos számukra.

AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ADATAI

* **Lakóterület:** 275 m²

* **Elrendezés:** tágas amerikai konyhás nappali + 4 különálló hálószoba + külön gardróbszoba

* **Fürdőszobák:** 3 + külön vendég-WC

* **Terasz:** 150 m², panorámával a János-hegyre

* **Tájolás:** dél–délnyugati

* **Belmagasság:** 2,90 m, a galériás nappali felett 6,90 m

* **Parkolás:** kétállásos garázs + további felszíni parkolási lehetőség

* **Kert:** közvetlen kertkapcsolat, intim, fás környezet

* **Bérleti időszak:** hosszú távra, 2026 novemberétől

TÁGAS, NAPFÉNYES ÉLETTEREK – KÜLÖNLEGES BELSŐÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOK

A villa központi élettere a **rendkívül tágas, amerikai konyhás nappali**, amely a ház egyik leglátványosabb része.

A nyitott galériás kialakítás és a közel 6,90 méteres belmagasság kivételes térélményt teremt, miközben a padlótól mennyezetig érő üvegfelületeken keresztül a környező természet szinte az otthon részévé válik.

A nappali ideális helyszíne a családi együttléteknek, baráti vacsoráknak vagy akár elegáns vendégfogadásnak. A közvetlen teraszkapcsolatnak köszönhetően a belső és külső életterek harmonikus egységet alkotnak.

**A nappalin kívül négy különálló hálószoba és egy önálló gardróbszoba áll rendelkezésre.**

A négy hálószoba kényelmes privát életteret biztosít a családtagok számára, de az egyik szoba akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használható.

A külön gardróbszoba praktikus tárolási lehetőséget kínál, hozzájárulva a lakóterek rendezett, elegáns megjelenéséhez.

A három fürdőszoba és a külön vendég-WC a nagyobb családok mindennapi kényelmét is biztosítja.

150 M²-ES PANORÁMÁS TERASZ – AHOL A TERMÉSZETÉ A FŐSZEREP

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb értéke a **150 m²-es terasz, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a János-hegyre és a környező zöld hegyoldalakra.**

A terasz tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz, napozáshoz, családi étkezésekhez vagy baráti összejövetelekhez.

A kertet körülölelő fák és az erdő közelsége különleges intimitást biztosít, miközben a természet évszakonként változó látványa egész évben meghatározza az otthon hangulatát.

Itt valóban megtapasztalható az erdőszéli élet nyugalma – anélkül, hogy le kellene mondani Budapest kényelméről.

MODERN ÉPÍTÉSZET, TERMÉSZETES ANYAGOK

A villa építészeti karakterét a letisztult, kortárs formavilág és a természetes anyagok harmonikus kombinációja határozza meg.

A tégla, a fa, a fém és a nagyméretű üvegfelületek időtálló, elegáns megjelenést biztosítanak.

Az épület kialakításában a modern minimalizmus és a természetközpontú, organikus építészet elemei egyaránt megjelennek.

A nagy üvegfelületek, a gondosan megtervezett árnyékolás, valamint a dél–délnyugati tájolás világos, kellemes hangulatú belső tereket eredményeznek.

PRÉMIUM FELSZERELTSÉG ÉS DESIGN

A ház kialakításánál a minőségi anyagok, az időtálló megoldások és a funkcionalitás egyaránt fontos szerepet kaptak.

**Konyha:**

* Miele lávagrill

* Bosch sütő

* Bosch mikrohullámú sütő

* Gázfőzőlap

* Modern, jól használható konyhai kialakítás

**Fürdőszobák:**

* Axor Citterio prémium csaptelepek

* Philippe Starck design fürdőkád a Duravittól

* Három fürdőszoba

* Külön vendég-WC

**További kényelmi megoldások:**

* Légkondicionált helyiségek

* Nagyméretű, árnyékolt üvegfelületek

* Akadálymentesen megközelíthető földszint

* Közvetlen terasz- és kertkapcsolat

* Kétállásos garázs

* További felszíni parkolási lehetőség a telken belül

ELHELYEZKEDÉS – ERDŐSZÉLI NYUGALOM, KIVÁLÓ BUDAI LOKÁCIÓ

A ház Nyéken, csendes, zöld környezetben található, ugyanakkor a tömegközlekedés néhány perc sétával elérhető.

A közeli buszjáratokkal Hűvösvölgy könnyen megközelíthető, ahonnan a 61-es villamos és további járatok biztosítanak kapcsolatot a Széll Kálmán tér és a belváros irányába.

**Nemzetközi iskolák szempontjából is kedvező elhelyezkedés.**

A környék különösen vonzó lehet Budapestre költöző külföldi családok számára, hiszen autóval megközelíthető több neves nemzetközi oktatási intézmény:

* American International School of Budapest

* British International School Budapest

* Gustave Eiffel French International School

* SEK Budapest International School

A villa így kiváló választás lehet nemzetközi vállalatok vezetőinek, diplomáciai munkakörben dolgozóknak, illetve olyan családoknak, akik hosszú távra keresnek magas színvonalú budai otthont.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

Tájékoztató jellegű, korábbi havi fogyasztási adatok alapján:

* **Gáz:** kb. 130 000 Ft/hó

* **Villany:** kb. 25 000 Ft/hó

* **Víz:** kb. 30 000 Ft/hó

**Összesen: kb. 185 000 Ft/hó.**

A tényleges költségek a fogyasztási szokásoktól, az évszaktól és az aktuális díjszabásoktól függően változhatnak.

EGY KÜLÖNLEGES OTTHON, AHOL A LUXUS ÉS A TERMÉSZET TALÁLKOZIK

Ez a villa több mint egy elegáns családi ház: egy olyan életforma lehetőségét kínálja, ahol a természet közelsége, a tágas életterek és a modern kényelem tökéletes összhangban állnak.

A látványos, galériás amerikai konyhás nappali, a négy különálló hálószoba, az önálló gardróbszoba, a három fürdőszoba és a hatalmas panorámás terasz együttesen biztosítják a kényelmes, magas színvonalú mindennapokat.

Az erdőszéli elhelyezkedés, a János-hegyre nyíló kilátás és a II. kerület presztízse igazán különlegessé teszik ezt az ingatlant.

**A VILLA 2026 NOVEMBERÉTŐL, HOSSZÚ TÁVRA BÉRELHETŐ.**

**KIZÁRÓLAGOS MEGBÍZÁS!**

További információért, alaprajzért és személyes megtekintés egyeztetéséért forduljon hozzám bizalommal!