* EXKLUZIVITÁS * TÖRTÉNELEM * PÁRATLAN PANORÁMA *

Egyedülálló fejlesztési lehetőség a történelmi Rózsadombon!

Eladásra kínálunk egy piaci ritkaságnak számító, kivételes adottságokkal rendelkező építési telket Budapest II. kerületének szívében, a Rózsadomb történelmi hangulatú keleti lejtőjén. A telek közvetlenül a felújított Gül Baba türbe és rózsakert szomszédságában fekszik – egy olyan helyszínen, ahol a városközpont lüktetése találkozik a zöldövezet nyugalmával.

A Fejlesztés Alapjai – Kész Koncepcióval
Az ingatlanhoz egy 2025 márciusában készült, friss koncepcióterv tartozik, amely maximalizálja a területben rejlő potenciált. A tervek két különálló, prémium társasház felépítését vizionálják, amelyekben összesen 4 luxuslakás és 2 reprezentatív iroda kaphat helyet. (Az értékesítés tárgyát két, egymással közvetlenül határos építési telek képezi.)

Telek paraméterek:
- Összterület: 226 m² + 218 m² (összevont fejlesztési terület)
- Övezet: Vt-V/Z-5 (Városközpont terület, zártsorú beépítés)
- Beépíthetőség: 65%
- Építménymagasság: max. 9 méter
- Hátsókert: minimum 6 méter

Befektetői Potenciál – A számok tükrében
A koncepcióterv alapján realizálható összes nettó terület: ~657 m². A két bontandó épület helyén egy modern, minden igényt kielégítő komplexum valósítható meg.

Társasház I. (Tervezett nettó terület: 335 m²)
Földszint: 82 m² iroda – Ideális cégközpontnak vagy rendelőnek.
I. emelet: 61,8 m² lakás + 3,97 m² terasz
II. emelet (Penthouse jelleg): 99 m² lakás + 11 m² (3+8) terasz
Garázsszint: 92,7 m² (kényelmes parkolás a belvárosban)

Társasház II. (Tervezett nettó terület: 322 m²)
Földszint: 58,7 m² iroda
I. emelet: 74 m² lakás + 6 m² terasz + 8,9 m² tereplépcső
II. emelet (Dupla teraszos): 107,8 m² lakás + 22,8 m² (8,74 + 14,1) terasz – Pazar kilátással.
Garázsszint: 78,4 m² garázs + 3 m² tároló

Lokáció és Életérzés
A Gül Baba utca Budapest egyik legikonikusabb, macskaköves sétánya. A környék kulturális és történelmi aurája egyedülálló presztízst kölcsönöz a leendő ingatlannak.

Közlekedés: Kiváló. Sétatávolságra elérhető a 4-6-os villamos, a fonódó villamoshálózat (17, 19, 41), a H5-ös HÉV, valamint számos buszjárat (9, 26, 91, 191, 291).
Infrastruktúra: Minden karnyújtásnyira van, ami a kényelmes élethez szükséges – prémium pékségek, kávézók, éttermek, valamint a Mammut bevásárlóközpont lehetőségei.

Ez az ingatlan tökéletes választás ingatlanfejlesztőknek, akik egy biztos megtérülésű luxusprojektet keresnek, vagy olyan magánszemélyeknek, akik Budapest legszebb panorámájával rendelkező rezidenciáját álmodták meg maguknak.

Komoly érdeklődők jelentkezését várom a hét minden napján!

Tovább olvasom