EN - For English version scroll down.

DE - Für deutsche Version scrollen Sie unten.

Időtálló elegancia és biztos befektetés a Duna partján!

Felújított parasztház a Szentendrei-szigeten – élni, pihenni, befektetni egy helyen
A Szentendrei-sziget egyik legkeresettebb településén, a falu központjában, mindössze 30 méterre a Dunától, eladó ez a kb. 170 éves, 2020-ban teljes körűen felújított parasztház, amely ritka harmóniában ötvözi a vidéki karaktert, a modern komfortot és a kiváló befektetési potenciált.

A 918 m²-es telken elhelyezkedő ingatlan páratlan adottságokkal rendelkezik:
templom, óvoda, iskola karnyújtásnyira, miközben a házból és a kertből lenyűgöző panoráma nyílik a környező hegyekre és a Dunára.

Két önálló lakóegység – rugalmas használat.
A főépület két teljesen elkülönített apartmanból áll, így ideális többgenerációs otthonnak, vendégháznak vagy kombinált – lakhatási és befektetési – célra is.

Tágas családi apartman:
2 hálószoba, nappali, konyha, fürdőszoba és 2 mellékhelyiség

Exkluzív stúdió apartman:
saját konyhával, mellékhelyiséggel és szabadon álló káddal, különleges hangulattal.

A házon belül külön leválasztva található még egy szauna, egy kiszolgáló helyiség, valamint egy kétállásos garázs.

Továbbá, a kertben egy különálló nyári konyha és egy fedett kocsiszín jakuzzival szolgálja a teljes kikapcsolódást.

Gondozott kert, teljes műszaki megújulás.
A parkosított kertben dísznövények, termő gyümölcsfák és automata öntözőrendszer kapott helyet, az ingatlan pedig saját kocsibeállóval is rendelkezik.

A felújítás során:
Tetőfelújítás és új cserepezés,
teljesen új aljzat és prémium burkolatok,
korszerű padlófűtés, és riasztórendszer került kialakításra. A fűtést és melegvíz-ellátást gázkazán biztosítja, egész éves, komfortos használat mellett.

Életstílus és hozam – kompromisszumok nélkül. Az ingatlan jelenleg egész évben működő vidéki vendégház, amely a piaci befektetésekkel megegyező hozamot biztosít, és évről-évre növekvő bevételt termel.
Igény esetén az üzemeltetés akár teljes mértékben távolról is megoldható.
Az ingatlan ugyanakkor ideális választás aktív életmódot kedvelőknek:
kerékpározás, túrázás, evezés, hajózás a Dunán – mindez közvetlenül a ház közeléből elérhető.
Aki ide költözik, nem csupán egy házat, hanem egy életminőséget választ.

A bútorzat nagyobb része a vételár részét képezi, így az ingatlan azonnal használatba vehető vagy tovább üzemeltethető.

--------------------ENGLISH--------------------
Timeless Elegance and a Secure Investment on the Banks of the Danube

Renovated Traditional Farmhouse on Szentendre Island – Living, Relaxing and Investing in One Place

Located in one of the most sought-after villages on Szentendre Island, in the very center of the village and just 30 meters from the Danube, this approximately 150-year-old traditional farmhouse, fully renovated in 2020, is now offered for sale.

The property harmoniously combines rustic character, modern comfort and outstanding investment potential.

Set on a 918 m² plot, the estate boasts exceptional features: the church, kindergarten, bistro restaurant and school are within immediate reach, while both the house and the garden offer breathtaking panoramic views of the surrounding hills and the Danube River.

Two Independent Living Units – Flexible Use

The main building consists of two completely separate apartments, making it ideal as a multi-generational home, guesthouse, or for a combined residential and investment purpose.

Spacious family apartment:
2 bedrooms, living room, kitchen, bathroom and 2 separate toilets

Exclusive studio apartment:
with its own kitchen, toilet and a freestanding bathtub, creating a unique atmosphere

In addition, the house includes a separately enclosed sauna area, a utility/service room, and a two-car garage.

In the garden, a detached summer kitchen and a covered terrace with jacuzzi provide the perfect setting for relaxation.

Landscaped Garden and Full Technical Renewal

The beautifully maintained garden features ornamental plants, productive fruit trees, and an automatic irrigation system. The property also includes private parking spaces.

During the renovation, the following were completed:
a new roof structure and tiling,
entirely new flooring and finishes,
installation of modern underfloor heating.
Heating and hot water are provided by a gas boiler, ensuring comfortable year-round use.

Lifestyle and Return on Investment – Without Compromise

The property currently operates year-round as a countryside guesthouse, generating returns comparable to traditional market investments, with steadily increasing revenue.

If desired, the operation can be fully managed remotely.

At the same time, the home is ideal for those who enjoy an active lifestyle: cycling, hiking, rowing and boating on the Danube are all accessible directly from the vicinity of the house.

Those who choose this property are not simply buying a house, but a quality of life.
Most of the furnishings are included in the purchase price, allowing the property to be used immediately or continued as a profitable operation.

--------------------DEUTSCH-------------------
Zeitlose Eleganz und sichere Kapitalanlage direkt an der Donau

Renoviertes Bauernhaus auf der Szentendrei-Insel – Wohnen, Erholen und Investieren an einem Ort
In einer der begehrtesten Ortschaften der Szentendrei-Insel, im Ortszentrum und nur 30 Meter von der Donau entfernt, steht dieses ca. 150 Jahre alte, im Jahr 2020 umfassend renovierte Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie verbindet auf einzigartige Weise ländlichen Charme, modernen Wohnkomfort und hervorragendes Investitionspotenzial.

Das Anwesen befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage: Kirche, Kindergarten, Bistro Resaurant und Schule sind nur wenige Schritte entfernt, während sich vom Haus und Garten aus ein beeindruckender Blick auf die umliegenden Hügel und die Donau eröffnet.
Zwei separate Wohneinheiten – flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Hauptgebäude besteht aus zwei vollständig voneinander getrennten Apartments und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus oder für eine kombinierte Nutzung zu Wohn- und Investitionszwecken.

Großzügiges Familienapartment:
2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie 2 separate WCs

Exklusives Studio-Apartment:
mit eigener Küche, WC und freistehender Badewanne – mit besonderem Ambiente

Zusätzlich befinden sich im Haus ein separat abgetrennter Saunabereich, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge.

Im Garten sorgen eine separate Sommerküche und eine überdachte Terrasse mit Jacuzzi für vollkommene Entspannung.

Gepflegter Garten und vollständige technische Erneuerung

Der liebevoll angelegte Garten verfügt über Zierpflanzen, ertragreiche Obstbäume sowie ein automatisches Bewässerungssystem. Zudem steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem,
ein neuer Dachstuhl mit Neueindeckung errichtet,
sämtliche Böden und Beläge erneuert,
eine moderne Fußbodenheizung installiert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme und gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort.
Lebensqualität und Rendite – ohne Kompromisse

Die Immobilie wird derzeit ganzjährig als Land-Gästehaus betrieben und erzielt eine Rendite auf dem Niveau klassischer Kapitalanlagen – mit stetig steigenden Einnahmen.

Auf Wunsch kann der Betrieb auch vollständig aus der Ferne organisiert werden.

Gleichzeitig ist das Objekt ideal für einen aktiven Lebensstil: Radfahren, Wandern, Rudern und Bootfahren auf der Donau beginnen praktisch vor der Haustür.

Wer hierher zieht, entscheidet sich nicht nur für ein Haus, sondern für ein besonderes Lebensgefühl.

Ein Großteil der Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie sofort bezogen oder weiter betrieben werden kann.

Tovább olvasom