Modern raktárterületek - Közvetlen csatlakozás M35 autópályával

Stratégiai elhelyezkedés
Gyors regionális és nemzetközi elérés, beszállítói és disztribúciós útvonalak egyszerű csatlakozása

Rugalmasság
Moduláris csarnokok,
testreszabott belső kialakítás, rugalmas méretek

Fenntartható működés
BREEAM „Excellent” minősítés,
zöld energiahasználat,
alacsony üzemeltetési költség

Gyors beköltözés
„FIT-OUT” befejezési munkálatok bérlői igények szerinti



Közműkapacitások:

-Villamos energia: 3MVA

-Ivóvíz kapacitás: 1m3/óra

-Gázkapacitás: 200m3/óra

-Szennyvízelvezetés: 1 m3/óra


Kereskedelmi feltételek
-Raktárterület: 5,00–6,20 EUR/nm/hó + ÁFA

-Iroda- és szociális terület: 9,00–11,90 EUR/nm/hó + ÁFA

-Kizárólagos használatú burkolt kültéri terület
(parkoló + rámpák): 0,60 EUR/nm/hó + ÁFA

A bérleti díj a teljes bérelt terület nagyságától és a bérleti időtartamtól függ.


Elérhetőség: 2026 Q1-Q2


ÉPÜLET – ÁLTALÁNOS MŰSZAKI PARAMÉTEREK

Előregyártott vasbeton szerkezet

Szabad belmagasság: min. 10 m

Trapézlemez tető, PVC csapadékvíz elleni szigetelés

Extra nagy konzolos előtető – 8 m-es vetület a déli homlokzaton

Dokkoló kapuk hidraulikus rámpakiegyenlítőkkel – 1db/1000 m2

Minden bérleti egység egyedi méréssel

8 t/m² teherbírású ipari padló integrált HDPE fóliával, síkpontossági tűrés DIN 18-202 szabvány szerint

Ipari kapuk oldalrakodáshoz – 3 db / 5000 m2; méret: 4,0 x 4,5 m

Teherforgalomra tervezett burkolat

BMS rendszer egyedi mérési és szabályozási lehetőséggel

Kamerarendszer (CCTV)

Beléptető rendszer



FENNTARTHATÓSÁG

BREEAM Excellent minősítés
Kőzetgyapot tetőhőszigetelés, FM Global minősítéssel
A teljes tetőszerkezet napelemek telepítésére előkészítve
Vákuumos csapadékvíz-elvezetés
VRF hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer
LED világítás
Napelemek
Elektromos autótöltők


BIZTONSÁG

FM Global minősítésű szendvicspanel
FM Global kompatibilis ESFR Sprinkler rendszer
Füst- és hőelvezető rendszer (RWA)
Hő- és füstelvezető kupolák
Tűzjelző rendszer
2 mm HDPE védőréteg az ipari padlóban – akkumulátorok és egyéb anyagok tárolására, környezetvédelmi előírás szerint



Bérlemény - A
Raktárterülete: 6.006 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2


Bérlemény - B
Raktárterülete: 5.147 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2


Bérlemény - C
Raktárterülete: 6.882 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2


Bérlemény - D
Raktárterülete: 5.122 m2
Iroda és szociális helyiség terület: 278 m2


A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek, testreszabott ajánlatért forduljon hozzánk bizalommal!



















ENGLISH:

Modern Warehouse Facilities – Direct Connection to the M35 Motorway
Strategic Location

Fast regional and international accessibility, with seamless connection to supplier and distribution routes.

Flexibility

Modular warehouse halls,
customizable interior layouts, flexible unit sizes.

Sustainable Operation

BREEAM “Excellent” certification,
use of green energy,
low operating costs.

Fast Occupancy

Tenant-specific fit-out works completed according to individual requirements.

Utility Capacities

Electrical capacity: 3 MVA

Potable water capacity: 1 m³/hour

Gas capacity: 200 m³/hour

Wastewater discharge: 1 m³/hour

Commercial Terms

Warehouse space: EUR 5.00–6.20 / sqm / month + VAT

Office and social areas: EUR 9.00–11.90 / sqm / month + VAT

Exclusively used paved outdoor area
(parking + loading ramps): EUR 0.60 / sqm / month + VAT

ASTI – covered canopy area: EUR 1.50 / sqm / month + VAT

The rental rate depends on the total leased area and the lease term.

Availability: Q1-Q2 2026

BUILDING – GENERAL TECHNICAL SPECIFICATIONS

Precast reinforced concrete structure

Clear internal height: min. 10 m

Trapezoidal sheet roof with PVC waterproofing

Extra-large cantilever canopy – 8 m projection on the southern façade

Dock doors with hydraulic dock levelers – 1 unit / 1,000 sqm

Individual metering for each leased unit

Industrial floor with 8 t/sqm load-bearing capacity, integrated HDPE foil, flatness tolerance in accordance with DIN 18-202

Industrial drive-in doors for side loading – 3 units / 5,000 sqm; size: 4.0 × 4.5 m

Heavy-traffic designed external pavement

BMS system with individual measurement and control capabilities

CCTV system

Access control system

SUSTAINABILITY

BREEAM Excellent certification

Rock wool roof insulation with FM Global approval

Entire roof structure prepared for photovoltaic installation

Vacuum rainwater drainage system

VRF heat pump-based heating and cooling system

LED lighting

Photovoltaic panels

Electric vehicle charging stations

SAFETY

FM Global certified sandwich panels

FM Global compliant ESFR sprinkler system

Smoke and heat exhaust system (RWA)

Smoke and heat exhaust domes

Fire detection system

2 mm HDPE protective layer within the industrial floor for battery and special material storage, in compliance with environmental regulations

Available Units

Unit A

Warehouse area: 6,006 sqm

Office and social area: 278 sqm

Unit B

Warehouse area: 5,147 sqm

Office and social area: 278 sqm

Unit C

Warehouse area: 6,882 sqm

Office and social area: 278 sqm

Unit D

Warehouse area: 5,122 sqm

Office and social area: 278 sqm

The indicated prices are for informational purposes only; please feel free to contact us for a customized offer.

























现代仓储设施 – 直连 M35 高速公路
战略位置

区域及国际交通便捷，可无缝连接供应链与配送网络。

灵活性
模块化仓库结构
内部布局可定制
单元面积灵活可调
可持续运营
获得 BREEAM “优秀级”认证
使用绿色能源
运营成本低
快速入驻

可根据租户需求完成定制化装修（交付标准）。

公用设施容量
电力容量：3 MVA
自来水容量：1 立方米/小时
燃气容量：200 立方米/小时
污水排放：1 立方米/小时
商业条款
仓库租金：5.00–6.20 欧元/平方米/月 + 增值税
办公及配套区域：9.00–11.90 欧元/平方米/月 + 增值税
独立使用的室外硬化区域（停车+装卸坡道）：0.60 欧元/平方米/月 + 增值税
ASTI（带顶棚区域）：1.50 欧元/平方米/月 + 增值税

租金取决于租赁面积和租期。

可交付时间：2026 年第一季度

建筑 – 一般技术参数
预制钢筋混凝土结构
净高：至少 10 米
梯形钢板屋面 + PVC 防水层
南立面 8 米超大悬挑雨棚
装卸平台门（带液压调节板）：每 1,000 平方米 1 个
每个租赁单元独立计量
工业地坪承载力：8 吨/平方米，含 HDPE 防护层，平整度符合 DIN 18-202 标准
侧向装卸工业门：每 5,000 平方米 3 个（尺寸 4.0 × 4.5 米）
重载设计室外路面
BMS 楼宇管理系统（支持独立监测与控制）
视频监控系统（CCTV）
门禁控制系统
可持续性
BREEAM 优秀级认证
岩棉屋面保温（符合 FM Global 标准）
屋顶预留光伏安装条件
真空雨水排放系统
VRF 热泵冷暖系统
LED 照明
光伏发电系统
电动汽车充电桩
安全配置
FM Global 认证夹芯板
符合 FM Global 标准的 ESFR 喷淋系统
排烟排热系统（RWA）
排烟天窗
火灾报警系统
工业地坪内置 2 mm HDPE 防护层（适用于电池及特殊材料存储，符合环保规范）
可租单元

A 单元

仓库面积：6,006 平方米
办公及配套：278 平方米

B 单元

仓库面积：5,147 平方米
办公及配套：278 平方米

C 单元

仓库面积：6,882 平方米
办公及配套：278 平方米

D 单元

仓库面积：5,122 平方米
办公及配套：278 平方米

所示价格仅供参考，如需定制报价，欢迎随时与我们联系！

Tovább olvasom