ELADÓ NYÍREGYHÁZA NYUGATI KAPUJÁBAN, AZ EGYIK LEGAKTÍVABBAN FEJLŐDŐ IPARI TENGELYÉN EGY KOMPLEX TELEPHELY!
A 36-os főút (Tiszavasvári út) és a Csendes utca sarkán eladó egy összesen 6033 m²-es ingatlanegyüttes.

???? STRATÉGIAI ELHELYEZKEDÉS:
Az ingatlan a Tiszavasvári úti ipari tengelyen fekszik, amely jelenleg Nyíregyháza egyik leggyorsabban értékelődő gazdasági övezete. A környéken folyamatosak a fejlesztések (új csarnokok, telephelyek), kiváló a logisztika és az autópálya közelsége.

A TERÜLET ADOTTSÁGAI:
A 6033 m² két részből áll, melyek most EGYBEN, egymáshoz közvetlen kapcsolódva, kedvező áron eladók:

???? A FRONT (Saroktelek – kb. 1400 m²):
Kiváló reklámértékkel bíró terület közvetlenül a főút mellett. Napi több ezres (2024-es adatok szerint 8000-12000 autó / átlagos nap, ez azóta csak nőtt, és nőni is fog.) átmenő forgalom látja, így tökéletes bemutatóteremnek, kereskedelmi egységnek vagy cégközpontnak.

???? A HÁTSÓ TERÜLET (Fejlesztési terület – kb. 4600 m²):
A Csendes utcáról nyíló, széles utcafronttal rendelkező rész. Kamionnal könnyen megközelíthető, körbejárható. Ideális raktárcsarnok építésére, géppark tárolására, vagy további felosztásra. KB 85%-ban üres a telek, a maradékban fás.

ÉPÜLET / KÖZMŰVEK:
* A területen található egy kb. 80 m²-es, erősen felújítandó/bontandó épület.
Villany és csatorna: A telken belül.(közműtérkép szerint)
Víz, Gáz : Az utcában a telek mellett elérhető.
JELENLEG EZ A TELEK BE VAN FÁSODVA.


JOGI HÁTTÉR ÉS ADÁSVÉTEL:
A terület két külön helyrajzi számon szerepel, így az átírás menete kedvező a beruházáshoz:

✅ A TERÜLET NAGYOBBIK RÉSZE (A hátsó 4600 m²): "Kivett beépítetlen terület" belterület besorolású, így a Földforgalmi törvény hatálya alá NEM tartozik. Nincs kifüggesztés, ez a rész azonnal megvásárolható és névre írható!

AZ UTCAFRONTI RÉSZ (Az 1400 m²-es saroktelek): "Kivett tanya" besorolású, így erre a jogszabályi előírásoknak megfelelően kifüggesztési eljárás vonatkozik, ez 30 nap.

TIPP BEFEKTETŐKNEK: Mivel a hátsó, fejlesztési terület (ahová a csarnok/telephely épülhet) azonnal birtokba vehető, a projektet nem kell hónapokig álltatni a papírmunka miatt!

???? ÁR: 44.900.000 Ft
(Ez kevesebb, mint 7.500 Ft / m² egy főúti ipari területért!)

Hívjon bizalommal, akár hétvégén is!
Ingatlanosok segítségét határozottan elutasítom.

Tovább olvasom