KIVÁLÓ LEHETŐSÉGEKET REJTŐ TÁGAS, ENERGIATAKARÉKOS OTTHON A SZÉCHENYIDOMB TÉRSÉGBEN, GYERMEKES CSALÁDOK ÁLMA, AKÁR CSALÁDI VÁLLALKOZÁSNAK IS!

JELENLEGI ÁLLAPOTÁBAN 2 GYERMEKES CSALÁDNAK VAGY A TETŐ TÉR BEÉPÍTÉSSEL 3 GENERÁCIÓ, VAGY 3+ GYERMEKES CSALÁD SZÁMÁRA IS KÉNYELMES ÉLETTÉRET BIZTOSÍT. PÁRHUZAMOSAN CSALÁDI VÁLLALKOZÁS ÜZEMELTETÉSÉRE IS ALKALMAS LEHET.
NAGYON ALACSONY REZSIVEL ÜZEMELTETHETŐ.

Veresegyházon elhelyezkedő, csodás zöld (kert és külső) környezetben, kialakult végleges szomszédsággal, remek elhelyezkedésű, tágas, napfényes, minimális rezsiköltséggel fenntartható családi ház.

222 m2 nettó (2 beállós garázzsal) beépített területű, plusz 22 m2 felső terasz, 28 m2 kert szintű alsó térkövezett terasz és 12 m2 szaletlivel rendelkező önálló családi házat kínálunk eladásra 840 m2 gyönyörűen parkosított telekkel.

Az ingatlan 2001-ban épült, szuterén-földszint elosztású (beépíthető tetőtérrel), folyamatosan karbantartott, felújított, energetikailag jelentősen korszerűsített, egyedi tervezésű, ízléses, igényes kialakítással.

MŰSZAKI LEÍRÁS:
A ház falazata PTH 38-as tégla, melynek külső felülete 10 cm-es grafitos szigeteléssel burkolva.
A födém mindenhol extra teherbírású PTH gerendákból, béléstestekből, hálóval vasalt felbetonnal készült. A vasalt koszorú két sor PTH 38-as téglasorral meg van emelve a tetőtér beépítés előkészítésére. A födémen 2 x 10 cm fa rácsszerkezetbe illesztett kőzetgyapot szigetelés van.

Nyílászáróit 2012-ben cserélték, modern 3 rétegű hőszigetelt borovi fenyő ablakokra és terasz ajtóra. Az alsó és felső bejárati ajtó extra biztonsági kialakítással került beépítésre. Az ablakokhoz (3 kivételével), terasz ajtóhoz felhúzható, elhúzható szúnyogháló került beépítésre.

A hideg- és melegburkolatok egyaránt magas minőségűek. A földszinti közösségi terek padlózata mázas kerámia, a szobák laminált padlóval burkoltak.

A konyha 2025-ben felújított, első osztályú anyagokból készült, minőségi gépekkel felszerelt.

A lakótér belső terei világosak, tágasak, a formavilág visszafogottan elegáns, letisztult.
A szuterén szint kialakítása szintén igényes, praktikus, lehetővé teszi akár egy iroda vagy szolgáltató helyiségként történő hasznosítást is.

GÉPÉSZET:
A ház fűtését gazdaságos kondenzációs gázkazán biztosítja, kombinált padlófűtéses és radiátoros hőleadással. Ezt kiegészíti a szobákban opcionálisan használható, programozható norvég elektromos fűtőpanel, illetve a nappaliban-étkező-konyhában fűtő-hűtő klíma. A világítást mindenhol LED biztosítják, ezzel minimálisra csökkentve az elektromos fogyasztást.
A nyáron is kellemes hőmérsékletről a nappaliban klímaberendezés, a lakók biztonságáról pedig riasztó rendszer gondoskodik.

Az energiatakarékosság növelése érdekében a házon egy 12 kWp-s napelemes háztartási kiserőmű dolgozik. A ház a szaldó elszámolásból 2029 végén kerül ki. Az éves napelemes elektromos energiatermelés, évekre visszatekintve 12-12,7 (MW) megawatt/év. A házba beépítésre került egy 22 kW-os váltóáramú (type 2-es) elektromos autó töltő is, teljes elektronikával. A ház 3 fázison 40 A-t biztosít, így további napelemes bővítést vagy nagyobb fogyasztó beépítését is lehetővé teszi.
Az éves napelemes elektromos termelés elegendő a ház teljes éves elektromos igényének kiszolgálására (beleértve a fűtés kiegészítést), valamint 1 db (17 kWh átlagfogyasztású) elektromos autó 40.000 km-es vagy 2 db elektromos autó 20.000 km-es éves töltésére.
A ház elnyerte az otthoni energia tároló pályázatot. Az akumlátoros energia tároló min 10 kWh kialakítható, de nagyobb mérete egyeztethető az új vevővel!

HELYISÉG LISTA:
Földszinten: Amerikai jellegű nappali-étkező-konyha 58,45 m2 – amiből nappali-étkező 45,9 m2, konyha 12,55m2, kamra 2,64 m2, szoba 14,06 m2, szoba 12,20 m2, félszoba 11,20 m2, vendég wc 1,47 m2, gardrob 2,10 m2, fürdőszoba 7,16 m2, szélfogó 2,85 m2, közlekedő-lépcsőtér 15 m2

Szuterén-pince: 2-állásos garázs (fűtött) 36,58 m2, mosókonyha-gépészeti helyiség (fűtött) 9,5 m2, konditerem-tároló (fűtött) 15 m2, tároló 10,80 m2, tároló-gardrob (fűtött) 10,80 m2

Az intim szférát tökéletesen biztosító kert gyönyörűen parkosított, gondozásához ásott kút és programozható öntözőrendszer nyújt segítséget (ház előtti kertrészen is).

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:
Az ingatlan elhelyezkedése ideális, autóval és helyi busz járattal is könnyen megközelíthető, de a Nyugati Pályaudvarra közlekedő vonat megállója is mindössze 10 perc alatt elérhető gyalogosan.

10-15 perc sétával elérhető Spar, Lidl, gyógyszertár, pékségek, posta, szolgáltatók, termelői piac (minden szerdán és szombaton). A környéken több állami és alapítványi óvoda és bölcsőde található. Valamint református és állami általános iskola, és egyházi 6 és 4 osztályos gimnázium. Tehát minden, ami a hétköznapi élethez szükséges.

Tovább olvasom