EXKLUZÍV VILLAÉPÜLET ELADÓ A II. KERÜLETBEN – VADASKERTI ÚTNÁL
2306 m²-es telek • 695 m² összterület • 12 parkoló • Befektetésnek és luxusotthonnak is tökéletes

Budapest egyik legértékesebb budai zöldövezetében, a II. kerületben, a Vadaskerti út közelében kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, reprezentatív villaépületet, amely jelenleg irodaházként működik, ugyanakkor minimális átalakítással exkluzív családi rezidenciává vagy több lakásos társasházzá alakítható.

Az ingatlan egy 2306 m²-es, gyönyörűen gondozott, kiváló fekvésű telken helyezkedik el, csendes, elegáns környezetben, mégis könnyen megközelíthető lokációban.

Kiváló elhelyezkedés:
• 61-es villamos megállója 3 perc séta
• gyors kapcsolat a belváros felé
• autóval könnyen megközelíthető
• az utcában ingyenes parkolás

Ingatlan főbb paraméterei:
• teljes hasznos/lakóterület: 525 m²
• garázsszint: 170 m²
• telekterület: 2306 m²
• három lakószint + garázsszint
• 5 férőhelyes teremgarázs
• további 7 felszíni parkolóhely
• több külön bejáratú egység
• kiváló műszaki állapot

Szintek elosztása:
• Alagsor: 69 m²
• Földszint: 178 m²
• Emelet: 182 m²
• Tetőtér: 96 m²
• Garázsszint: 170 m²

A ház kialakítása rendkívül praktikus és flexibilisen alakítható. Két külön lépcsőházzal rendelkezik, így a szintek önállóan is használhatók vagy leválaszthatók.

A terasz- és kertkapcsolatos földszinti egység külön bejárattal rendelkezik, így akár önálló luxuslakásként vagy reprezentatív irodaként is használható.

Jelenlegi hasznosítás:
Az ingatlan jelenleg teljes egészében bérbe adott, három különálló cég használja a három szintet, így befektetésként azonnali bevételtermelő képességgel rendelkezik. Jelenleg 2 szint van kiadva, és a tulajdonosnak nagyon jó jövedelmet biztosít.

Műszaki felszereltség:
valamennyi helyiség klimatizált
három önálló riasztórendszer
távirányítós kapunyitás
két új gázkazán
radiátoros és padlófűtés
külön mérhető fogyasztási rendszerek
három villanyóra
két gázóra
két almérős vízrendszer

Kiváló fejlesztési lehetőség:
Az ingatlan minimális ráfordítással két vagy három külön helyrajzi számmal rendelkező társasházzá alakítható, így fejlesztők és befektetők számára is rendkívül értékes lehetőség.

Ideális:
exkluzív többgenerációs családi háznak
céges központnak
magánklinikának
nagykövetségi rezidenciának
prémium apartmanfejlesztésnek
befektetésnek stabil bérlői háttérrel

A II. kerület egyik legjobb adottságú, ritkán elérhető ingatlan, amely egyedülálló kombinációját kínálja a reprezentatív megjelenésnek, a nyugodt zöldövezeti környezetnek és a kiváló befektetési potenciálnak.