Budapest XII. kerület, Diós árok Eladó sorház

Istenhegyen, 221 nm-es kétlakásos ház, 540 nm-es telekkel, dupla garázzsal eladó!

Budapest XII. kerületében, az Istenhegy–Diósárok városrészben eladó egy 221 nm bruttó, 202 nm nettó alapterületű, kétlakásos sorházi ingatlan, amelyhez 540 nm-es saját, körbekerített telek, kétállásos garázs és további két autó számára fedett kerti beálló tartozik.

Az ingatlan jelenleg felújítandó, ugyanakkor éppen ebben rejlik az egyik legnagyobb lehetősége: a belső falak mozgathatók, ezért a jelenlegi alaprajz nem feltétlenül az, amivel hosszú távon együtt kell élni. A terek a saját igényekhez igazíthatók, így megfelelő tervezéssel jól használható, korszerű alaprajz alakítható ki.

A ház jelenlegi kétlakásos kialakítása különösen alkalmassá teheti többgenerációs család számára, de azoknak is érdekes lehet, akik nagyobb, saját kerttel rendelkező otthont keresnek, és fontos számukra, hogy legyen külön élettér a családtagoknak vagy akár az otthoni munkavégzéshez.

Az ingatlan főbb adatai

• 540 nm-es, 85%-ban sík, ősfás telek
• 221 nm bruttó / 202 nm nettó összterület
• 2 különálló lakás
• 2 állásos garázs
• további 2 autó számára fedett kerti beálló
• 2 terasz és több erkély
• felújítandó állapot
• mozgatható belső falak
• központi fűtés és melegvíz-ellátás
• a tetőn megfelelő felület áll rendelkezésre napelem telepítéséhez
• a felső szintről panorámás kilátás a Hármashatárhegyre

Földszint

A földszinten található a 23 nm-es garázs, valamint a 14 nm-es műhely, amely jelenlegi funkciója helyett akár dolgozószobaként, edzőhelyiségként, hobbitérként vagy egyéb célra is használható.

Ezen a szinten zuhanyzó és külön WC is rendelkezésre áll.

I. emelet – 60 nm-es lakás

A jelenleg 60 nm-es lakás utcafront felől emeleti, a kert felől pedig földszinti, így közvetlen kertkapcsolattal és hátsó terasszal rendelkezik.

Jelenlegi helyiségei:

• előszoba
• 43 nm-es étkezős nappali
• konyha
• kamra
• zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
• külön WC
• teraszhoz vezető előtér
• erkély
• kertkapcsolatos terasz

A jelenlegi nagy nappali megfelelő átalakítással külön hálószobával is kiegészíthető. A mozgatható belső falak miatt az alaprajz többféleképpen alakítható, így nem feltétlenül kell a mostani elrendezéshez ragaszkodni.

II. emelet – belső kétszintes lakás

A második emeleti lakás bruttó 103,7 nm, nettó 84 nm, és belső kétszintes kialakítású.

Az alsó szint 55 nm:

• előszoba
• 35 nm-es étkezős nappali
• 8 nm-es hálószoba
• konyha
• kamra
• kádas fürdőszoba WC-vel
• külön WC
• 2 erkély

A tetőtéri szint bruttó 48,7 nm, nettó 29 nm:

• 2 külön nyíló hálószoba
• kádas fürdőszoba WC-vel
• gyerekek számára kialakított galéria
• erkély

A felső erkélyről kilátás nyílik a Hármashatárhegyre.

A telek és a parkolás

Az 540 nm-es saját telek körbekerített, mintegy 85%-a sík terület. A hátsó kert terasz mögötti része lépcsőzetesen kialakított.

A parkolás ezen a környéken különösen fontos szempont lehet: az ingatlanhoz kétállásos garázs, valamint a kertben további kétállásos fedett gépkocsi-beálló tartozik.

A kert mérete pedig lehetőséget ad arra, hogy a házhoz tartozó kültéri terület valóban használható legyen – legyen szó pihenésről, gyerekekről, kertészkedésről vagy családi összejövetelekről.

Műszaki és egyéb információk

A két lakást jelenleg központi kazán fűti és látja el meleg vízzel. A lakások közös mérőórákkal rendelkeznek, de igény esetén almérőkkel a fogyasztás leválasztható.

A ház egy négy épületből álló sorház szélső tagja. A Diósárok utca felől autóval közvetlenül megközelíthető, az Istenhegyi út irányából gyalogosan is elérhető.

Elhelyezkedés

Az ingatlan csendes, zöldövezeti környezetben található, miközben a város elérhetősége is kedvező.

A hátsó kertkapun keresztül a busz- és fogaskerekű-megállók körülbelül 200 méterre találhatók. A közelben iskola, óvoda és bevásárlási lehetőség is rendelkezésre áll.

Autóval a belváros körülbelül 15 perc alatt elérhető.

Kinek lehet jó választás?

Annak, aki Istenhegyen keres nagyobb, saját kerttel rendelkező ingatlant, de nem feltétlenül kész, újonnan felújított házat szeretne vásárolni.

Aki látja a lehetőséget abban, hogy a jelenlegi kialakítást a saját igényeire szabja, annak a 221 nm-es épület, az 540 nm-es saját telek, a két lakás és a négy autó számára biztosított parkolási lehetőség együtt kifejezetten érdekes kombináció lehet.

Itt nem egy kész alaprajzot kell elfogadni – van lehetőség újragondolni.