Budapest XV. kerület, Szilas park Eladó tégla lakás

ELADÓ ÓRIÁSI TETŐTERASZOS KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ LAKÁS!

Megvételre kínálok Budapest XV. Kerületében, a Pólus Center közvetlen közelében a Szilas parkban egy nettó 137m2-es, jó állapotú, nappali + 3 egész szobás, belső kétszintes, tetőteraszos, 3 erkélyes lakást 2 külön fürdővel és 4 WC-vel.
Az ingatlan nettó lakóterülete 121 m2, melyhez összesen 32 m2 erkély és terasz tartozik. A csodálatos fedett terasz, illetve télikert 22 m2-es.

AZ ÉPÜLET:
A 2002-ben épült társasház, melynek 4. és 5. emeletén helyezkedik el az ingatlan, tiszta és rendezett, lakóközössége kulturált. A ház liftes, az alagsorban teremgarázs található.

AZ INGATLANRÓL:
A lakás alaprajzi elrendezése kiváló, dél-dél-keleti tájolású, kiemelkedően világos helyiségekkel rendelkezik.

Helyiségek:

Alsó szint: összesen nettó 83 m2 az erkélyek felét beleszámolva, bruttó 86,5 m2
- konyha (8 m2)
- nappali és étkező (39 m2)
- hálószoba 1 (13 m2)
- fürdőszoba 1 (6 m2), mely tusolós és WC is található benne
- WC 1 (1,5 m2)
- előszoba (9 m2)
- lépcsőház (3 m2)
- erkély 1 (5 m2), melyre a hálószobából és az étkezőből is ki lehet jutni
- erkély 2 (2 m2), melyre a nappaliból lehet kijutni

Az alsó szint teljesen körbejárható. Az ablakok nagyok és a délkeleti fekvésű nappali-étkező egész nap világos. A napsütéses téli napokon akár fűtés nélkül is felmelegszik a nappali, a konyha és a hálószoba.

Emelet: összesen nettó 56,5 m2 az erkély és terasz felével, bruttó 69,5 m2
- hálószoba 2 (14 m2)
- hálószoba 3 (14 m2)
- fürdőszoba 2 (6 m2), melyben kád és WC található
- WC 2 (1,5 m2)
- közlekedő (8 m2)
- erkély 3 (4 m2)
- zárt, fedett terasz/télikert (22 m2) - tavasszal és ősszel is kellemes hely szabadidő eltöltésére

Tetőterasz: A tulajdoni lapon nincs feltüntetve, így az alaprajzon sem látható, az alapító okirat szerint közös tulajdon, de kizárólag a lakásban élők használhatják. Felülete viacolor térkővel fedett. A tetőterasz nyáron pihenésre, napozásra, esti grillezésre, vendégek fogadására is kiválóan alkalmas szabad tér. A csatolt képek egyikén látható, hogy egyes lakók nyáron medencét is felállítanak a kizárólagosan használt tetőteraszukra. Ez igazán ritka lehetőség!

Fűtés-hűtés:
A fűtés házközponti, lakásonként egyedi mérőkkel, a hőleadás radiátorokon keresztül történik. Gáz nincs bekötve a lakásba.
Minden lakó- és hálóhelyiség légkondicionált, melyek hűtésre és fűtésre is alkalmasak.

Műszaki tartalom:
- műanyag szerkezetű, hőszigetelő üvegezéssel ellátott nagy méretű bukó/nyíló ablakok/erkélyajtók, illetve fa belső ajtók
- a külső hőmérséklet ellen alumínium redőnyök védenek
- a fürdőszobák és a wc szellőztetését nagy teljesítményű elszívó ventillátorok látják el
- a szobákban ápolt, magas kopásállóságú laminált padló, a vizes helyiségekben és a közlekedőkben egységes kerámia burkolat található
- riasztó

KÖRNYÉK:
- Pólus Center, bevásárlási lehetőségek pár perc sétára
- tömegközlekedés 5-6 perc sétával elérhető
- 150 m távolságra az Újpalota-Nyírpalota úti autóbusz végállomás
- gépkocsival 15 perc a belváros.

Ez az ingatlan 2 gyermekes családok részére kiválóan élhető, de akár 4 kisgyermeket nevelő családok számára is megfelelő lehet több évre is!

További információ vagy megtekintés esetén álok szíves rendelkezésére bármikor! (WhatsAppon és Viberen is elérhető vagyok)

* * *

顶层生活方式 – Szilas Park 带私人屋顶露台的独家复式公寓

有一些住宅提供的远远不止单纯的居住空间——在那里，空间富有呼吸感，光线自然流淌，自由从屋顶之上开始

在布达佩斯第15区最活跃发展家庭友好的社区内，在封闭且维护精良的Szilas Park住宅园区，我们为您出售一处真正的稀缺物业：

内部两层净面积137平方米的复式公寓（121平方米居住面积 + 32平方米阳台和露台），配备客厅 + 3间卧室和2间浴室

这处房产不仅仅是一套公寓，而是一种高端生活方式，将家庭住宅的温馨亲密与顶层公寓的奢华完美结合

舒适实用且优雅——非常适合拥有2–4个孩子的大家庭

在这里，每一天都特别而精彩

空间光线与自由 – 两层空间，完美和谐

公寓位于4–5层，因南偏东南朝向而沐浴在充足阳光中

宽敞的窗户让自然光线涌入室内，充满生命力，户型设计完美区分了公共区与私人区

下层 – 公共生活区：
• 宽敞客厅 + 餐厅（39平方米）——家庭生活的核心
• 独立厨房（8平方米）
• 卧室1（13平方米）
• 卫生间1（6平方米）——带淋浴和马桶
• 独立卫生间（WC / 1.5平方米）
• 玄关（9平方米）
• 楼梯间（3平方米）
• 阳台1（5平方米）——从餐厅和卧室进入
• 阳台2（2平方米）——从客厅进入

上层 – 私人领域：

• 卧室2（14平方米）
• 卧室3（14平方米）
• 卫生间2（6平方米）——带浴缸和马桶
• 独立卫生间（WC / 1.5平方米）
• 走廊（8平方米）
• 阳台（4平方米）
• 封闭式覆盖露台 / 冬季花园（22平方米）——理想的休闲空间家庭办公室或晨间咖啡区

独家屋顶露台 – 城市上空的休闲空间

这套公寓最突出的特色之一是专属使用的屋顶露台：

（根据设立文件法律上为共同财产，但仅由本公寓业主使用）

铺设Viacolor的宽敞户外区域是都市生活奢华的巅峰——

完美适合日光浴晚间烧烤朋友聚会，

甚至可安装按摩浴缸



这个“云端绿洲”是布达佩斯最稀有的体验之一：

每天感受自由的氛围，视野开阔，城市灯光尽为您所有

舒适与技术配置 – 隐形品质，低调优雅

• 建成年份：2002年
• 维护良好干净的公寓楼，配备电梯和素质优良的住户社区
• 地下封闭车库（车位可购买或长期租赁）
• 供暖：中央供暖系统带独立计量（暖气片系统，无天然气接入）
• 冷暖：变频空调
• 门窗：隔热塑料窗及阳台门，带内倒开启功能
• 遮阳：铝合金卷帘
• 室内门：木饰面，高品质工艺
• 安防：集成报警系统
• 地板：高耐磨复合地板和统一陶瓷砖

精心维护，即刻可入住的状态——温馨氛围，良好环境，和谐的生活感受

位置 – 绿色宁静，距离市中心10–15分钟

Szilas Park封闭式绿化住宅区紧邻Szilas溪流

您每天都能享受的优势：
• 安全绿化的环境 – 步道游乐场公园
• 市中心 = 汽车10–15分钟
• M3高速公路和M0环路几分钟车程
• Nyírpalota路终点站 – 步行5分钟，快速通往市中心
• Pólus Center / Ázsia Center – 近在咫尺
• 学校和幼儿园就在附近
• 医疗诊所及各类服务设施便捷

此位置提供完美平衡——花园城市的宁静，却紧邻首都的活力节奏

我们推荐给谁？

推荐给那些不满足于普通生活的人

推荐给希望拥有宽敞空间自有户外生活区（阳台 + 屋顶露台）以及城市便利中绿色绿洲的人士

完美适合作为家庭住宅家庭办公室，或高端投资

这处房产远不止是一套公寓——它是一种生活方式

更多信息

如需更多详情或预约实地看房，请随时联系我们

您准备好开启新篇章了吗？

这套复式公寓是真正的稀缺珍品——欢迎亲自前来了解和发现！