Zebegény egyik legkedveltebb, csendes részén eladó egy kiváló adottságú, szép panorámával rendelkező nyaraló.

Zebegény a Dunakanyar egyik legbájosabb települése, ahol a hegyek ölelése és a Duna közelsége különleges atmoszférát teremt. A falu csendes utcái, panorámás domboldalai, hangulatos strandja és művészi múltja minden évszakban vonzó úti céllá teszik, tökéletes hely a kikapcsolódásra, természetközeli életre vagy egy nyugodt hétvégi pihenésre.

Az ingatlan a település kedvelt Új-völgy feletti részén, a Sárkánydomb alatt helyezkedik el, rendezett nyaralók és néhány vendégház szomszédságában, a domboldal kellemes környezetében. Az utcában minimális a forgalom, ugyanakkor az ingatlan könnyen és gyorsan megközelíthető. A településközpont és a vasútállomás mindössze 1600 méterre, nagyjából 25 perc kényelmes sétával elérhetők. A főút és a kerékpárút 650 méterre, a Duna-part – ahol a szabadstrand is található – pedig körülbelül 26 perc gyalog. Az ingatlanhoz vezető út végig aszfaltos, parkolni pedig az utcán és a telken belül is kényelmesen lehet.

A telek enyhén meredek, azonban több kisebb, vízszintes terasz került kialakításra, így jól tagolt és kiválóan kihasználható. Az épület a telek felső részén található (itt fut az utca is), előtte hangulatos, rendezett előkerttel. A telek alsó részén szintén utca húzódik, azonban ez jelenleg nem használható, a terület végig kerített.

A közművek közül víz, villany, gáz és emésztő rendelkezésre áll. A kert minimális karbantartást igényel, rendezett állapotú, és igény szerint kerti grillező vagy pavilon is könnyedén kialakítható.
A telek 16 méter széles és 46 méter hosszú, tájolása pedig az udvar felől délkeleti, ami kellemes benapozottságot biztosít.

Az ingatlan besorolása a tulajdoni lap szerint zártkert, megnevezése „egyéb építmény és udvar”. Az épület hivatalosan feltüntetésre került a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon egyaránt.
A helyi építési szabályzat alapján a terület üdülőövezeti besorolású, Üh-2-es övezet, amely a telek 15%-os beépíthetőségét teszi lehetővé. Ennek köszönhetően az épület tovább bővíthető, akár nagyobb nyaraló céljára is.
A pontos, részletes övezeti előírások az önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el.

Az épület eredetileg az 1990-es években épült: alsó szintje masszív, beton szerkezetű, erre került rá a fa könnyűszerkezetes falszerkezetű, alpesi stílusú felépítmény, amely ma a népszerű „A-frame” házak formavilágát idézi.
Az alsó szinten egy tágas szuterén és egy külön tároló kapott helyet, itt található a bojler is. A földszint az utcafrontról közelíthető meg; ezen a szinten helyezkedik el a konyha, a fürdőszoba, a kényelmes méretű nappali, valamint a nappalihoz kapcsolódó nagy, panorámás terasz. A nappaliból vezet feljáró a tetőtérbe, ahol két hálószoba és egy külön emeleti terasz található, melyet 2008-ban építettek hozzá.

A fűtést gázkonvektor biztosítja, és mivel az épület szigetelt, korlátozottan, de télen is használható.
Az ingatlan hasznos alapterülete 77 m², redukált számítással a szuterén és a teraszok is beleértendők. Egy átgondolt felújítás után az épületből könnyedén hangulatos, mesebeli kis faház varázsolható, amely több célra is kiváló: állandó lakhatásra, hétvégi nyaralónak, vagy akár vendégház / üzleti hasznosításra is tökéletes választás.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Kérem, tekintse meg további kínálatunkat, az iroda összes hirdetései között.
https://iroda.ingatlan.com/dunakanyar-kincse

Tovább olvasom