Ingatlanos segítségét NEM szeretnénk igénybe venni!

Tulajdonostól eladó egy különleges, üvegfallal beépített terasszal rendelkező, egyszerre otthonos és modern kialakítású társasházi ingatlan, opcionális garázzsal. A társasház 2009-ben épült téglából, lifttel, valamint kiváló hangszigeteléssel rendelkezik, gondozott, rendszeresen karban van tartva, nincs kintlévősége, csak megtakarítása, a közös képviselő ügyvéd, aki egyben a házban lakó tulajdonostárs.

A lakás különlegessége az egész évben használható 24 m²-es beépített erkély, amely teljes értékű extra élettérként funkcionál, harmadik szobának tekinthető:
•Szigetelt.
•Kerámia járólap alatt termosztáttal üzemeltethető elektromos padlófűtés.
•Nappaliként,dolgozószobaként, műteremként, vagy téli kertként is használható.
•A két középső, teljesen elhúzható tolóajtóknak köszönhetően nem vesztette el erkély funkcióját.
•A tolóajtók pliszé szúnyoghálóval vannak ellátva.
•Legális beépítés.

A lakás tulajdoni lapon 53 m². A társasház alapító okirata rögzíti, hogy az 53 m²-ben a 24 m²-es erkélynek az egyharmada lett csak beleszámítva, vagyis a lakás valós/összes hasznos területe 69 m².

A lakás további jellemzői:
•Amerikai konyhás nappali, hálószoba, kádas fürdőszoba, külön WC.
•Gépesített konyha új beépített sütővel és mosogatógéppel.
•A hálószobában, előszobában, konyhában és fürdőszobában praktikus tárolási lehetőséget biztosító beépített bútorok az ingatlan tartozékai.
•A lakásban a fűtést a Junkers gázkazánhoz tartozó termosztáttal és a fűtőtesteknél is lehet szabályozni, ahogyan a beépített erkélyen az elektromos padlófűtés is termosztáttal szabályozható. A kettő jól kombinálható és a padlófűtésnek köszönhetően télen a gázkazánt fűtéshez gyakorlatilag nem kell használni.
•Vadonatúj LG hűtő-fűtő klíma
•Rendkívül jó a hőszigetelés, így alacsony a rezsiköltség is. A közös költség 15.000 Ft /hó (teremgarázs +3.000 Ft), az átlag havi rezsi két főnek (közös költséggel együtt) 30.000 Ft, fűtési szezonban max. 50.000 Ft körül. Vízóra a fürdőszobában kulturáltan zárható kis falban elhelyezett szekrényben, gáz és villanyórák zárható szekrényben a folyosón.
•Az áram teljesítménybővítés folytán 3x32 amperes elektromos hálózat, így mehet egyszerre minden elektromos berendezés.
•A nappaliban/étkezőben kialakított 10 GB/s sebességre képes internet kábel és HDMI kábel a teraszra is kivezetésre került a föld alatt.
•Hat ponton záródó biztonsági - tűzálló bejárati ajtó.
•Kialakított riasztórendszer, amely jelenleg nincs bekötve.
•Mosható, prémium minőségű festékhasználat a falakon. A megmaradt felesleget a festékekből és a burkolatból is átadnánk.
•Kertvárosi nyugalom, zöldre néző ablakok, fák takarásában, nem utcafronti lakás.

Az ingatlan családbarát, nyugodt környezetben helyezkedik el, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkezik, minden karnyújtásnyira van. A buszmegálló 1 perc sétára (~150 m) található, a belváros pedig 15 percen belül elérhető. Az utcában óvoda, iskola, bölcsőde, a közelben több játszótér található. Spar, Lidl, Penny, Aldi, Tesco, gyógyszertár, pékség, éttermek, állatorvos, kutyakozmetika is a közelben. A közeli Rákos-patak számos zöldövezeti kikapcsolódási lehetőséget nyújt: futópálya, hangulatos sétány, kutyafuttató. A Váci úti irodafolyosó is a közelben található, amely számos munkahelynek ad otthont.

A társasház alatti mélygarázsban lévő parkolóhely opcionálisan megvásárolható.

Ez az ingatlan egy sokoldalú lehetőség, ideális választás lehet fiatal pároknak, vagy akár befektetés céljából is, hiszen a népszerű elhelyezkedés, az épület minősége és az ingatlan felszereltsége mind kiváló adottságokat biztosítanak. Azonnal beköltözhető vagy jó áron kiadható!

Tovább olvasom