Bedőbokorban 100 m2- es családi ház tulajdonostól eladó!

Eladásra kínálok egy fele részben vályog falazatú (50 m2), fele részben Porotherm 30- as téglából épült új építésű (50 m2) házat 1371 m2 telken Bedőbokorban.

Az összesen 2170 m2 alapterületű (dupla méretű) telek sok lehetőséget rejt magában: akár megosztható is, kialakítható belőle még egy építési telek szintén utcafronti bejárattal, de meg is tartható akár jelenlegi formájában nagy térigényű új tulajdonosa kedvére. Az utcafront 27,5 m széles. (A telek - amelyen a ház található - melletti 799 m2 telek is része tehát a vételárnak, akár ebből vagy a 2 telekből együttesen egy önálló építési telek is kialakítható, mely növeli az ingatlan jelen értékét.)

Az ingatlan családi házas övezetben, kiváló lakókörnyezetben található, amely könnyen megközelíthető a Tokaji vagy a Tiszavasvári út felől.

A ház elosztása nagyon jó: 2 külön nyíló szoba 1 nagy nappali, étkező- konyha, kamra, folyosó, közlekedő (padfeljárattal) fürdőszoba és külön wc.

Közművek: vezetékes villany, ivóvíz, gáz, 6 m3- es új szennyvíztároló.

A ház eredeti, utcafront felőli része teljes körű külső és belső felújításon, átalakításon esett át: 10 cm vastagságú legújabb légáteresztő hőszigetelő rendszer, lábazatszigetelés, teljesen új tetőszerkezet betoncseréppel, villanyvezetékek, vízhálózat komplett cseréje, új burkolatok, beltéri ajtók, műanyag hőszigetelt bejárati ajtó,, műanyag ablakok, gipszkarton falak.

A bővítés során felépült szintén 50 m2 15 cm EPS hőszigetelő rendszert kapott a homlokzat, lábazatszigetelés, a mai építési előírásoknak megfelelő, minőségi építőanyagok felhasználásával: 25 cm padlásfödém hőszigetelés, új burkolatok, stb.. A nappaliba beépítésre került egy Schidel jellegű kémény, amely kiváló lehetőség kandalló vagy cserépkályha berakására az új tulajdonos ízlése/igénye szerint.

A teljes ház tetőszerkezete vadonatúj (gerendák, szarufák, tetőléc: penészgátlós fafelület kezeltek, stablon: lambéria lazúrozva), melyet betoncserép fed. A vízelvezetés az új ereszcsatorna rendszernek és bádogosmunkáknak köszönhetően esztétikusan kivitelezett.

Az utcafronton elkészült az új kerítés (beton alap, zsalukő aljzat, vasszerkezet, trapézlemez), a 15 cm vastag betonzatú kocsibejáró (10 m2), melynek folytatása a 2 keréktávú udvari beálló - szintén új betonozással. Ezzel együtt nem csak a belső járda, hanem az egész ház körül körben lebetonozásra került az épület kb. 50 cm sávszélességben, így a vízszigetelés is kiváló.

A ház fűtése: A nappali- konyha- étkező lakóteret egy 3,5 kW- os fűtő-hűtő klímával, míg a 2 szobát 1-1 db 2,5 kW- os szintén fűtő- hűtő klímával szereltünk fel. de lehetőség van további cserépkályha vagy kandalló beépítésére is a 2 szoba közti kémény meghagyása által, valamint a telken bentlévő gázbekötés (korábban konvektoros fűtés volt) miatt akár gázkazán beüzemelésére is. A ház energiafelhasználás szempontjából nagyon költséghatékony, minimális rezsikiadással várja új tulajdonosát.

A melegvíz ellátásról új villanybojler gondoskodik.

A nappaliból a 2 szárnyú üveg tolóajtó segítségével jutunk a 15 m2 (3x5 m) teraszra (beton alzat, fa tartószerkezet, mahagóni lazúrozás, víztiszta polikarbonát tető), melyről a napfelkeltét csodálhatjuk meg a keleti fekvésnek köszönhetően. A terasz közvetlen kapcsolatban van az udvarral - kerttel, a szemben lévő nagy lombozatú fűzfával és az oldalt álló szintén nagy és termő cseresznyefával. Ezek látványa máris feltölti az itt tartózkodókat energiával, a lombuk árnyékában eltöltött idő, családi összejövetelek, rendezvények pedig feledhetetlenné teszik az ingatlan páratlan hangulatát.

Elkészült a ház külső szépítése: díszkövek felrakása aljzatra, ablakok, teraszajtó köré, stablon alá, hátra van még kisebb tereprendezés (régi, vályog melléképület elbontása, füvesítés, stb.).

Ez az ingatlan mindössze 10 km- re van Nyíregyházától, amely mind tömegközlekedéssel, mind autóval pár perc alatt elérhető, mégis csendes az ingatlan közvetlen lakókörnyezete, amely nagy vonzerőt jelent a nyugodt, zajmentes, de városközeli életet kedvelők, az erre vágyók számára. Mindkét oldali (és a további) szomszédok kedvesek, barátságosak, szembe oldali nincs, ott termőföld található (igazi természetközeli élmény is várja az új tulajdonost).

Az előkertben ezüstfenyő és meggyfák, az udvaron, barackfa és szőlőtőkék találhatók még, míg a kertbe diófa és szilvafa van ültetve. A széles porta lehetővé teszi medence, gyerekek számára játszórész, főző- és sütőrész, filagória kialakítását, garázs, tárolók, egyéb melléképületek építését, a hosszú telekméret (kb. 80 m) pedig konyhakert létrehozását és még több gyümölcsfa beültetését igény szerint.

Csak az Ön és családja fantáziájára van bízva, hogyan szeretné még szerethetőbbé tenni ezt a már most is kedves és szép kis ékszerdobozt.

Az ingatlan ár- értékarányban kiemelkedően jó a piacon, jelentős mértékben több értéket képvisel/hordoz magában, mert magasan, mint amennyi e hirdetés szövegéből tükröződni látszik.

Mindenképpen ajánlom megtekintésre: idősnek és fiatalnak, kis- vagy nagycsaládosoknak, össze- vagy szétköltözőknek – mert MINDENKI számára tud adni és rejt magában lehetőséget a kívánt élettér kialakítására.
ÉRDEMES MEGNÉZNI!

Ne szalassza el ezt a páratlan lehetőséget, tekintse meg az ingatlant, mert meglátja, megéri!

Várom hívását!

Tovább olvasom