Engedje meg, hogy röviden bemutassuk a Beregsurány belterületén, a Tarpai út mentén elhelyezkedő, 280/2 hrsz. alatti fejlesztési telket, amely kiváló alapot teremthet egy kisebb lakó- vagy vegyes funkciójú beruházáshoz.

1. Az ingatlan főbb jellemzői
•Telek területe: kb. 2.940 m²
•Elhelyezkedés: Beregsurány, belterület, 41 es út mentén, frekventált, jól megközelíthető fekvés

2. Fejlesztési koncepciók

A telek mérete és elhelyezkedése alapján többféle, rugalmas beépítés lehetséges:
1.Kis lakópark / sorház jellegű fejlesztés
•4–8 db lakóegység (sorház vagy ikerház formában),
•60–80 m²-es, 2–3 szobás lakások, saját kerttel vagy terasszal,
•ideális bérlakás-portfólió kialakítására vagy értékesítésre.
2.Vegyes funkciójú beépítés a főútvonal mentén
•földszinten üzletek, irodák, szolgáltatók (pl. kisbolt, kozmetika, iroda),
•emeleten lakások vagy irodák,
•kihasználva a 41-es út forgalmát és láthatóságát.
3.Szolgáltató jellegű fejlesztés
•panzió, munkásszálló, kisebb apartmanház,
•a környék gazdasági és határközelségi adottságai miatt stabil bérlői/befektetői háttérrel.

3. Stratégiai előnyök
1.Határközeli, forgalmas elhelyezkedés
•Beregsurány a magyar–ukrán határ közvetlen közelében fekszik, a határátkelő forgalma tartósan jelentős.
•A Tarpai út a település egyik fő gyűjtőútja, jó láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít a telken megvalósuló fejlesztés számára.
2.Munkaerő és gazdasági háttér
•A térségben a mezőgazdaság, élelmiszeripar, logisztika és határmenti kereskedelem határozza meg a gazdaságot.
•A határ forgalma és az ideiglenes ott-tartózkodók, munkavállalók folyamatos szállás- és bérlakás-igényt generálnak.
3.Településfejlesztési környezet
•Beregsurány friss településrendezési eszköz-módosításon esett át 2024-ben, amelyet a képviselő-testület 2024 végén hagyott jóvá. 
•A módosítás célja kifejezetten a beruházásbarát, rugalmas fejlesztési környezet biztosítása volt.
4.Infrastruktúra és közművek
•A telek belterületi fekvésű, a közművek elérhetősége biztosított (víz, villany, közút; csatorna/gsz pontosítása ajánlott a szolgáltatóknál).
•A Tarpai út menti fekvés miatt az útcsatlakozás kedvező, parkoló- és behajtás-tervezés jól szervezhető.

4. Befektetői szempontból fontos tényezők
•Rugalmas funkció: lakó, bérlakás, apartman, szolgáltató vagy ezek kombinációja a HÉSZ keretein belül.
•Telekméret: 2.940 m² → gazdaságosan osztható kisebb egységekre (sorház, ikerház, udvar köré szervezett lakóudvar stb.).
•Értéknövelési potenciál: a tervezett beépítés és az épített ingatlanok piaci értéke lényegesen meghaladja a nyers telekárat, így megfelelő koncepcióval jelentős fejlesztői hozam érhető el.
•Önkormányzati együttműködés: a friss HÉSZ-módosítás alapján a település nyitott a befektetői egyeztetésekre, különösen olyan fejlesztésekre, amelyek lakhatást, szolgáltatást vagy munkahelyet teremtenek.

Tovább olvasom