Budapest II. kerület, Rézsű utca 27. Eladó ikerház

Pazar panoráma, design élmény és természetes meghittség: 185 nm lakótér nagyvonalú megoldásokkal és 603 nm Zen hangulatú kert Corten acél elemekkel.

Az ingatlan tökéletes összhangot teremt a modern technológia, a kortárs design és a zavartalan privát élettér között.
A ház terei fényben úsznak – minden szobájából csodálatos a kilátás. A hegyekre nyíló panoráma az életminőség integrált része.
A főtér azonnal megérkezés élményt nyújt – a nappali ikonikus eleme a Himalája sótéglával burkolt fal hangulatvilágítással, amely egyszerre teremt különleges atmoszférát, és ad egészséges, kellemes mikroklímát ebben a nem mindennapi térben.
A nappaliból a kert felé a teraszra lépve örök, zavartalan panoráma tárul fel az Ördögárok völgyére és a Hármashatár hegy vonulatára. Ez a gyönyörű, szemet gyönyörködtető kilátás minden napszakban megunhatatlan, felemelő élmény.
A projektről:
A minden részletre kiterjedő felújítás belsőépítészünk tervezésében és kivitelezésében szakmai maximalizmussal valósult meg.
Az építkezés során új tető került a házra Terrán Zenit Max betoncserép héjazattal, szórt poliuretán hab szigeteléssel 16 cm vastagságban.
A falakra 15 cm vastag EPS hőszigetelést tettünk, Baumit kapart vékonyvakolattal.
Az aljzatbetonra minden szinten 8 cm vastag víz-, és hőszigetelt esztrich betont öntöttünk, benne Rehau padlófűtés – rendszerrel. A fűtést és a meleg vizet H – tarifás
Sinclair hőszivattyú biztosítja. A kellemes nyári hőmérsékletről minden szobában Sinclair inveteres klíma gondoskodik.
Az ajtókat és ablakokat Schüko thermo nyílászárókra cseréltük, 3 rétegű biztonsági üvegezéssel. A további biztonságot szolgálja a DSC Neo riasztó-rendszer, illetve a kertet figyelő UNW IP kamera-rendszer video rögzítővel és távoli eléréssel.
A belsőépítészetben nagyvonalú üvegfelületek használatával sok természetes fényt engedtünk be a házba. Ezt a térélményt támogatják a játékosan tükröződő felületek.
A mesterséges fény rétegzéséhez Stag spotlámpákat és Nova Luce, valamint Cangini e Tucci világítótesteket installáltunk.
Az időtálló designt szolgálják a Tau Ceramica gres burkolatok, illetve a hálószobák Parador padlói. A csapok, szaniterek Ideal Standard termékek, a nagy múltú Villeroy & Boch konszerntől. A SilkFlow beépített bútorok egyedi gyártásban készültek. A konyhába és a mosókonyhába Bosh-, és Elica háztartási gépeket szereltünk be.
A lakberendezést KARE mobiliákkal fejeztük be. Az elrendezés a mellékelt alaprajzokon látható.
A lokáció:
Az ikerház Adyliget nagy presztizsű részén, a Rézsű utca közepén található, enyhén lejtős, könnyen megközelíthető területen.
A Gyarmati Dezső uszoda, erdei túraútvonalak, Budakeszi vadaspark, a Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium, a Budapest British International School és az American International School of Budapest nemzetközi iskolák is könnyen elérhetők innen. A környék a mindennapi bevásárlás szempontjából is jól ellátott (CBA, TESCO, LIDL, PENNY, SPAR, Széphalom Bevásárlóközpont).
Ár:
Az ingatlant a képeken látható módon, teljes berendezéssel áruljuk.
A vételár 450.000.000 Ft

English version:
Stunning panoramic views, an ultimate design experience, and natural intimacy: 185 square meters of living space with spacious layouts and a 603-square-meter Zen-inspired garden featuring Corten steel elements.

The property strikes a perfect balance between modern technology, contemporary design, and an undisturbed private living space.

The spacius house is bathed in light—every room offers a magnificent view. The panoramic view of the mountains is an integral part of the quality of life here.

The main space offers an immediate sense of arrival—the living room’s iconic feature is a wall covered with Himalayan salt bricks, illuminated by mood lighting, which simultaneously creates a unique atmosphere and provides a healthy, pleasant microclimate in this extraordinary space.

Stepping out from the living room onto the terrace facing the garden reveals an unobstructed, timeless panorama of the Ördögárok Valley and the Hármashatár mountain range. This beautiful, breathtaking view is an uplifting experience that never grows old, no matter the time of day.

About the Project:

The comprehensive renovation, covering every detail, was carried out with professional precision, designed and executed by our interior architect.

During construction, the house was fitted with a new roof featuring Terrán Zenit Max concrete tiles and 16 cm of sprayed polyurethane foam insulation.

We applied 15 cm of EPS thermal insulation to the walls, finished with Baumit scraped thin-coat plaster.

On the concrete subfloor, we poured an 8 cm thick water- and heat-insulated concrete screed on every level, incorporating a Rehau underfloor heating system. Heating and hot water are provided by an H tariff Sinclair heat pump system. Sinclair inverter air conditioners ensure a pleasant summer temperature in every room.

We replaced the doors and windows with Schüko Thermo units featuring triple-pane security glazing. Additional security is provided by the DSC Neo alarm system and the UNW IP camera system monitoring the garden, complete with a video recorder and remote access.

In the interior design, we used generous glass surfaces to let plenty of natural light into the house. This sense of space is enhanced by playfully reflective surfaces.

To create layered artificial lighting, we installed Stag spotlights and Nova Luce and Cangini e Tucci light fixtures.

The timeless design is enhanced by Tau Ceramica porcelain tile flooring and Parador flooring in the bedrooms. The faucets and bathroom fixtures are Ideal Standard products from the long-established Villeroy & Boch group. The SilkFlow built-in furniture was custom-made. We installed Bosch and Elica appliances in the kitchen and laundry room.

We completed the interior design with KARE furniture. The layout is shown on the attached floor plans.

Location:

The semi-detached house is located in the prestigious Adyliget neighborhood, in the middle of Rézsű Street, on a gently sloping, easily accessible site.

The Dezső Gyarmati Swimming Pool, forest hiking trails, the Budakeszi Wildlife Park, the Gustave Eiffel French Preschool, Elementary, and High School, as well as the Budapest British International School and the American International School of Budapest are all easily accessible from here. The neighborhood is also well-served for everyday shopping (CBA, TESCO, LIDL, PENNY, SPAR, Széphalom Shopping Center).

Price:

The property is being sold fully furnished, as shown in the photos.

Total purchase price: 450,000,000 HUF