BUDAPEST SPORTARÉNA KÖZELÉBEN • RENDKÍVÜL JÓ INFRASTRUKTÚRA
ALACSONY REZSI • RÉSZBEN FELÚJÍTOTT • TEHERMENTES • KÖLTÖZHETŐ

Eladó a XIV. kerület frekventált részén, a Papp László Budapest Sportaréna szomszédságában, a Tábornok utcában egy kiváló állapotú, részben felújított, világos, csendes, külön bejáratú 2 szobás 94 nm-es lakás.
Minimális átalakítással 3 önálló bejáratú szoba is kialakítható.

Az ingatlan egy szép, a múlt század elején épült, 4 emeletes, LIFTES társasház 1. emeletén található.
A ház elektromos rendszere 2024-ben, az erkélyek 2025-ben kerültek felújításra.


A LAKÁS:
A lakótér 94 nm. Belmagasság: 295 cm.

• előszoba
• 2 nagy szoba, 4 redőnyös ablakkal
• gardrób szellőzővel
• fürdőszoba vécével,
• külön vécé szellőzővel
• nagy ablakos étkezős konyha
• kamra szellőzővel
• erkély (2 nm)

Fekvése DÉLKELETI, ennek és a nagy ablakainak köszönhetően nagyon világos.

A szobák laminált lappal, a többi helyiség járólappal burkolt.
Az ablakok eredeti, autentikus faablakok (igény esetén műanyagra cserélhetők, nem engedélyköteles),
a lakás kellemes hangulatát kiemelik a nagypolgári jellegű belső terek.

A szobák nagy méretéből adódóan lehetőség van további osztásra, így 3 ÖNÁLLÓ bejáratú szoba is könnyen kialakítható!

ELVÉGZETT FELÚJÍTÁSI MUNKÁK:
• 2015-ben a villanyvezetékeket felújították,
• az elektromos hálózat teljesítménye 32 amperre bővített
• a bejárati ajtót új, biztonsági faajtóra cserélték (2015 körül)
• 2018-ban kapcsolókat, dugaljakat cserélték
•      2018-ban tisztasági festést végeztek (falak, nyílászárók)
• a külön vécét 2018-ban felújították
• 2018-ban a konyha, előszoba, külön vécé, gardrób, kamra padlózatát újra burkolták, kiváló
minőségű kőlapokkal (az előző burkolat eltávolításra került és új aljzatkiegyenlítést kapott)
• a fürdőszoba felújítása elkezdődött – jelenleg befejezetlen, bontásig jutottak
• az internet-, telefon- és tévékábeleket kiépítették, jelenleg is üvegkábel a netcsatlakozás
• az ingatlan riasztórendszerrel rendelkezik, jelenleg is biztonsági szolgálathoz van bekötve
• 2021-ben új kondenzációs kazán került felszerelésre, a kéményt kibélelték
• az erkélyt 2025-ben felújították
• 2018-ban biztosító által is elfogadott rács került a folyósóra nyíló konyhaablakra és bejárati ajtóra, mivel irodaként használták


A fűtést Baxi kondenzációs gázkazán szolgáltatja, ami meleg víz előállítására is alkalmas.
A konyhai meleg vizet jelenleg egy 15 literes villanybojler szolgáltatja, ami bármikor ráköthető a konyhapult végén található kondenzációs kazánra is.

A pillanatnyilag felújítás/bontás alatt lévő fürdőszobába is villanybojlert terveztek, de ez is ráköthető a kondenzációs kazánra.

2 db vízóra és 2 db KLÍMA van a lakásban, a kültéri egység leszerelésre került az erkély felújításakor, ami visszaszerelhető vagy újabbra cserélhető.

Az ingatlanhoz tartozik egy 3 nm-es TÁROLÓ a pincében.

REZSI:
• a közös költség: 33 000 Ft (világítás, lift, szemét, takarítás, felújítási alap)

A HÁZ:
• gondos képviselet, megtakarítással rendelkezik
• fiatalodó lakóközösség
• a villamos hálózat felújítása, vezetékek cseréje megtörtént (2024)
• a lift folyamatos karbantartás alatt

KÖZLEKEDÉS:
• infrastruktúrája és a közlekedése éjjel-nappal KIVÁLÓ; parkok, terek, a villamos-, busz-, trolimegállók mind pár perc sétára vannak, pár percen belül elérhető az M2-es metró is
• a közelben minden megtalálható: bevásárlási lehetőségek, (Tesco, Lidl, Aldi) orvosi rendelő, gyógyszertár, bölcsőde, óvoda, iskola...stb.

PARKOLÁS:
• utca, közterület (fizetős parkolási övezet, nem probléma parkolót találni)
• kerületi lakosként gépjármű-tulajdonosként parkolásidíj-mentesség jár, mely az önkormányzatnál igényelhető
• a ház kertjébe szükség esetén rövid idejű beállás engedélyezett, ez megkönnyíti a felújítást, költözést

Az ingatlan könnyű megközelíthetősége és téralakítása miatt, jól hasznosítható cégek számára IRODÁNAK (jelenleg irodaként működik), pszichológiai központnak, szolgáltatási tevékenységekhez, masszázsstúdiónak stb.
Ajánlott nagycsaládosoknak, BEFEKTETŐKNEK, a városközpont közelségét kedvelőknek.

Az ár irányár, nézze meg, és tegyen ajánlatot!
Ha szeretné megtekinteni, hívjon bármikor, akár hétvégén is!

Tovább olvasom