CSODÁS HÁZ CSODÁS KÖRNYEZETBEN
REMEK ÁR-ÉRTÉK ARÁNY
A+++ ENERGETIKA, SZINTE PASSZÍVHÁZ
PRÉMIUM ANYAGOK, MINŐSÉGI KIVITELEZÉS
Használatbavételi engedély, földhivatali térképmásolat, tiszta tulajdoni lap, építési dokumentáció - mind rendelkezésre állnak!

A Somlyóvölgyi lakópark egyik legszebb panorámájú és egyik legkedvezőbb elhelyezkedésű bekerített telkén új, prémium építőanyagokból épült, 3 szobás, 2 fürdőszobás, nagyteraszos, napelemes ház eladó medence kialakítással. A telek mérete 23 x 40 m.
A ház bruttó alapterülete 120 nm, a nettó 103 nm, plusz 38 nm terasz. A tágas ház beosztása:
- előszoba-közlekedő: 13,7m²
- szoba: 16,6m²
- szoba: 10,9m²
- szoba: 9,9m²
- nappali-étkező-konyha: 38m² - ebből a konyhai rész: 7,5m²
- zuhanyzós, WC-s fürdőszoba: 2,6m²
- nagy fürdőszoba: 11,5m²
- terasz: 38m²
A lakótér a terasz beépítésével akár 140m²-re növelhető.

Az ingatlan vezetékes víz, villany és csatorna közművekkel rendelkezik.

Alapozás: lemezalap terasz és ház együtt, benne 20cm EPS lépésálló szigeteléssel - a terasz alatt is van szigetelés. A ház lemezalap 20cm EPS 100 lépésálló szigeteléssel lett összesen 30cm vastagságban kialakítva.

Falszerkezet: kerámia anyagból, a külső falakon 3 cm kőzetgyapot szigeteléssel. Korszerű liapor technológia: hőálló, vízálló, fagyálló, penészálló, tartós, kiváló hangszigetelő és környezetkímélő falak. A külső falak 15cm, a belső falak 10cm vastagok. A falakra 20cm grafitos szigetelés került, így összesen 23cm a külső szigetelés.

Tető: szeglemezes faszerkezet.

Az épület a leghatékonyabb energetikai besorolású: A+++, közel passzívház jellegű energiahatékonysággal rendelkezik.

Kömmerling 5-kamrás, 3-rétegű ablakok. Biztonsági bejárati ajtó és terasz tolóajtó. A tetőn 10,2kW napelemrendszer, amely 12kW-ig bővíthető.
Wifi vezérlésű digitális elektromos padlófűtés. 100l-es Aquastic AQ Flat Wifi 100 digitális vezérlésű elektromos vízmelegítő, luxus zuhanypanel.

Az ár tartalmazza az ablakok alumínium redőnyös felszereltségét, a nagyszobában és a nappaliban elhelyezett Gree hűtő-fűtő klímaberendezéseket, a korszerű lámpatesteket a lakótérben és a teraszon, a szaunaház elhelyezéséhez a kiépített vezetékezést. Szintén tartalmazza az ár a kerti medence előkészítését és a medence minden berendezését, tartozékát.

A kertben két gépkocsi számára van beállóhely.

Az Óbudától 24 km-re lévő Pilisjászfalu az agglomeráció egyik legszebb fekvésű települése.
A pilisjászfalui vasútállomás az ingatlantól csak 6 perc gépkocsival.

Használatbavételi engedély, földhivatali térképmásolat, tiszta tulajdoni lap, építési dokumentáció - mind rendelkezésre állnak!

CSALÁDOKNAK ÉS BEFEKTETÉSNEK EGYARÁNT KIVÁLÓ LEHETŐSÉG!
AZ INGATLAN MEGFELEL AZ OTTHON START ÉS OTTHON PLUSZ FELTÉTELEINEK

REMEK ÁR-ÉRTÉK ARÁNY!

Van kulcsom, hívjon és mutatom!

HEXI INGATLAN - OTTHON A PILISBEN
Hajas Gabriella

A WONDERFUL HOUSE IN A WONDERFUL ENVIRONMENT
A+++ ENERGY
PREMIUM MATERIALS, QUALITY FINISHING

A new, 3-bedroom, 2-bathroom, large terrace, solar-powered house of premium building material with a swimming pool is for sale on one of the most beautiful and most conveniently located, fenced plots of the Somlyóvölgyi residential park. The plot size is 23m x 40m.
The gross floor area of the house is 120sqm, the net area is 103sqm, plus a 38sqm terrace. The spacious house has the following layout:
- hall-passage: 13.7sqm
- room: 16.6sqm
- room: 10.9sqm
- room: 9.9sqm
- living room-dining room-kitchen: 38sqm - of which the kitchen area: 7.5sqm
- bathroom with shower and toilet: 2.6sqm
- large bathroom: 11.5sqm
- terrace: 38sqm
The living space can be increased to up to 140sqm by adding a terrace.

The property has mains water, electricity and sewerage.

Foundation: plate foundation, terrace and house together, with 20cm EPS step-resistant insulation - there is insulation under the terrace as well. The house plate foundation was designed with 20cm EPS 100 step-resistant insulation, with a total thickness of 30cm.

Wall structure: made of ceramic material, with 3cm rock wool insulation on the outer walls. Modern liapor technology: heat-resistant, waterproof, frost-resistant, mold-resistant, durable, excellent soundproofing and environmentally friendly walls. The outer walls are 15cm thick, the inner walls are 10cm thick. The walls were covered with 20cm of graphite insulation, so the total external insulation is 23cm.

Roof: nailed wooden structure

The building has the most efficient energy rating: A+++

Kömmerling 5-chamber, 3-layer windows. Security entrance door and sliding terrace door. 10.2kW solar system on the roof, which can be expanded to 12kW.
Wifi-controlled digital electric floor heating. 100l Aquastic AQ Flat Wifi 100 digital electric water heater, luxury shower panel.

The price includes the aluminum shutters on the windows, Gree cooling and heating air conditioners in the biggest room and living room, modern lighting fixtures in the living area and on the terrace, and the wiring for the sauna house. The price also includes the preparation of the garden pool and all the equipment and accessories for the pool.

There is parking space for two cars in the garden.

Pilisjászfalu, located 24km from Óbuda, is one of the most beautifully situated settlements in the agglomeration.
The Pilisjászfalu train station is only 6 minutes by car from the property.
EXCELLENT OPPORTUNITY FOR FAMILIES AND INVESTMENT!
THE PROPERTY MEETS THE TERMS OF HOME START AND OTTHON START CREDIT PROGRAM (HOME START)

THE ORIGINAL PRICE OF THE PROPERTY IS 165M. BUY IT NOW WITH OTTHON START FOR 148M!

I have the key, call me and I will show you!

HEXI REAL ESTATE - HOME IN PILIS
Hajas Gabriella

EIN WUNDERBARES HAUS IN EINER WUNDERBAREN UMGEBUNG
A+++ ENERGIE
PREMIUM MATERIALIEN, HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG

Ein neues Haus mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, großer Terrasse, Solarstrom, aus hochwertigen Baustoffen mit Schwimmbad, steht zum Verkauf auf einem der schönsten und bestgelegenen umzäunten Grundstücke des Wohnparks Somlyóvölgyi mit herrlicher Aussicht. Die Grundstücksgröße beträgt 23m x 40m.
Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt 120qm, die Nettogrundfläche 103qm, zuzüglich einer 38qm großen Terrasse. Die großzügige Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:
- Flur-Durchgang: 13,7qm
- Zimmer: 16,6qm
- Zimmer: 10,9qm
- Zimmer: 9,9qm
- Wohnzimmer-Esszimmer-Küche: 38qm - davon der Küchenbereich: 7,5qm
- Badezimmer mit Dusche und WC: 2,6qm
- großes Badezimmer: 11,5qm
- Terrasse: 38qm
Der Wohnraum kann durch Hinzufügen einer Terrasse auf bis zu 140qm erweitert werden.

Die Immobilie verfügt über Wasser-, Strom- und Kanalanschluss.

Fundament: Plattenfundament, Terrasse und Haus zusammen, mit 20cm EPS-Trittschalldämmung - auch unter der Terrasse befindet sich eine Isolierung. Das Hausfundament wurde mit 20cm EPS 100 Trittschalldämmung entworfen, mit einer Gesamtdicke von 30cm.

Wandaufbau: aus Keramikmaterial, mit 3cm Steinwolle-Isolierung an den Außenwänden. Moderne Liapor-Technologie: hitzebeständige, wasserdichte, frostbeständige, schimmelresistente, langlebige, hervorragend schalldämmende und umweltfreundliche Wände. Die Außenwände sind 15cm dick, die Innenwände 10cm. Die Wände wurden mit 20cm Graphit-Isolierung bedeckt, sodass die Gesamtaußenisolierung 23cm beträgt.

Dach: genagelte Holzkonstruktion

Das Gebäude hat die effizienteste Energiebewertung: A+++

Kömmerling 5-Kammer-, 3-Schicht-Fenster. Sicherheitseingangstür und Schiebeterrassentür. 10,2kW Solaranlage auf dem Dach, erweiterbar auf 12kW.
Wifi-gesteuerte digitale Fußbodenheizung. 100l Aquastic AQ Flat Wifi 100 digitaler elektrischer Warmwasserbereiter, luxuriöse Duschpaneel.

Der Preis beinhaltet Aluminium-Rollläden an den Fenstern, Gree Klimaanlagen in den größten Zimmern und im Wohnzimmer, moderne Beleuchtungskörper im Wohnbereich und auf der Terrasse sowie die Verkabelung für das Saunahaus. Der Preis beinhaltet auch die Vorbereitung des Gartenschwimmbads und das gesamte Zubehör für den Pool.

Im Garten gibt es Parkplätze für zwei Autos.

Pilisjászfalu, 24 km von Óbuda entfernt, ist eine der landschaftlich schönsten Siedlungen der Agglomeration.
Der Bahnhof Pilisjászfalu ist nur 6 Autominuten von der Immobilie entfernt.

HERVORRAGENDE GELEGENHEIT FÜR FAMILIEN UND INVESTOREN!
DIE IMMOBILIE ENTSPRICHT DEN BEDINGUNGEN FÜR DAS START- UND PLUS-DARLEHEN

DER URSPRÜNGLICHE PREIS DER IMMOBILIE BETRÄGT 165M. JETZT MIT START FÜR 148M KAUFEN!

Ich habe den Schlüssel, rufen Sie mich an und ich zeige es Ihnen!

HEXI IMMOBILIEN - ZUHAUSE IN PILIS
Hajas Gabriella

Tovább olvasom