A II. kerület kiemelkedő részén eladó ez a nagy telekre épült (1700nm), felejthetetlen panorámájú, nettó 355nm-es (bruttó 500nm-es), 5 hálószobás, letisztult családi villa.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN!

Az ingatlan a Rézsű utcában található, a domb gerincén, ebből kifolyólag fantasztikus panoráma tárul elénk az ingatlan minden szintjéről, minden helyiségéből és a kert minden részéről. Az épület az átlagosnál sokkal nagyobb telken helyezkedik el. A környékbeli hegyvidéki házaknál a domborzati viszonyok miatt általában a kert kis része vagy egyáltalán nem használható, azonban itt a telek teljes területe használható, támfalakkal, teraszos eltolásokkal már rendezésre került. Ezen a környéken a telek értéke felépítmény nélkül, üresen, rendezetlenül is 250M Ft értéket képviselne.

Az épületet a többszörös Ybl-díjas építészekből álló Vadász Építész Stúdió tervezte.
Az ingatlan az utcaszintről alig látható, nem hivalkodó. Modern, letisztult mégis kissé klasszicista esztétikájú D-NY-i homlokzata a terasz felől csak a tulajdonosoknak tárja fel magát.

Ez a családi villa otthona lehet annak, aki a visszafogott eleganciát és a funkcionalitást kedveli. A nagyméretű, meredeken lejtő telek igazán diszkrét életteret biztosít. Az épület nappalija és a hozzá kapcsolódó terasz elképesztő panorámájával a kíváncsi szemektől védett, mégis grandiózus látványt biztosít leendő tulajdonosainak.

3D-s virtuális séta elérhető a hirdetésben, ahol könnyebben átláthatják az épület elosztását.
Az ingatlan 3 szintből áll + wellness szint, azonban a szintek csak félemeletes eltolásokkal kapcsolódnak a földszinthez.

Az érkező szinten található a dupla állásos garázs, egy nagyméretű szoba, fürdőszoba zuhannyal és káddal és egy mellékhelyiség. Innen fél emelet eltolással található a közel 100nm-es konyha-ebédlő és nappali egysége. A nappali igazán impozáns méretekkel rendelkezik, a szimmetrikusan elhelyezett 4db elegáns teraszajtón/francia ajtón keresztül érhetjük el a 100nm-es örökpanorámás teraszt. Az ebédlő is nagyméretű üvegfelülettel/tolóajtóval kapcsolódik egy oldalsó teraszhoz és a zöld környezethez.

Az első emeleten (amely csak félemelet magasságban van a bejárattól) további szobák találhatók. Egy nagyméretű szülői lakosztály, saját fürdővel és panorámás erkélykapcsolattal. Továbbá még 2 szoba és egy mellékhelyiség.
A legfelső szinten egy további nagy hálószoba található nagyméretű fürdőszobával és tetőterasszal.

Az épület alatt egy wellness szint is kialakításra került, fürdőszoba és mellékhelyiség előkészítéssel és egy nagy fedett terasszal, ahová jacuzzi és szauna helyezhető. Ez a szint igény szerint edzőteremmé alakítható. A terveken egy panorámás infinity pool/medence került feltüntetésre erre a kertrészre, amely igény szerint még megvalósítható.

Gépészetileg a legmodernebb technológiák kerültek beépítésre; padlófűtés és mennyezethűtés hőszivattyúkkal és legcserélő rendszer.

Az ingatlant a közgazdász-építész tulajdonos saját részre alakította ki, nagy odafigyeléssel, azonban végül máshova kell költözniük, ezért kerül eladásra.

A villa a jelenlegi készültségi fokon eladó, a belsőépítészeti kialakítás és a tereprendezés hiányzik még, amely a leendő tulajdonosra vár – azonban azzal az előnnyel, hogy saját stílusban és saját ízlésére fejezheti be.

Az ingatlan rendezett tehermentes, gyorsan birtokba vehető.

Zárt hasznos alapterület (belső terek):
•Pince-szint: 44,03 m²
•Wellness-szint: 23,64 m²
•Földszint (lakótér + garázs): 134 + m²
•Emelet (lakótér): 122 m²
Összesen (belső terek): 44,03 + 2 = 354,48 m²
Külső teraszok és fedett részek:
•Wellness-szint fedett terasz: 40,08 m²
•Földszint fedett terasz: 17,44 m²
•Földszint terasz: 68,26 m²
•Emelet terasz1: 30,14 m²
•Emelet terasz2: 19,47 m²
•Emelet loggia: 8,96 m²
•Tetőterasz: 47,82 m²
Összesen (teraszok, loggia): 40,08 + 17,44 + 68,2,96 + 47,82 = 232,17 m²
Zöldtető és kert:
•Zöldtető: 38,05 m²
•Kert beépítetlen zöldterülete: 1422 m²

For sale in one of the most prestigious areas of District II is this refined family villa, built on a large 1,700 sqm plot and offering an unforgettable panoramic view. The house has a net living area of 355 sqm (gross 500 sqm) and features five bedrooms.
The property is located on Rézsű Street, on the ridge of the hill, providing a breathtaking panorama from every level, every room, and every part of the garden. The plot is significantly larger than the average in the area. While nearby gardens are often unusable due to the terrain, this one is fully usable — with retaining walls and terraced landscaping already completed. Even an undeveloped plot of this size and location would be valued at around HUF 250 million.
The villa was designed by the award-winning Vadász Architectural Studio, whose architects have received multiple Ybl Awards (The most prestigious award for architects in Hungary).
From the street, the building is discreet and restrained. Its modern, clean, yet slightly classical south-west façade reveals itself only from the terrace, ensuring complete privacy for its owners.
This family villa is the perfect home for those who appreciate understated elegance and functionality. The large, steeply sloping plot provides exceptional privacy. The spacious living room and its adjoining terrace offer a grand, uninterrupted panorama while being shielded from prying eyes.
A 3D virtual tour is available in the listing, providing an easier understanding of the layout.

The property comprises three main levels plus a wellness level, with each floor connected by half-level transitions.
Layout:
•Entrance level: Double garage, large room, bathroom with shower and bathtub, and a guest toilet.
•Main living level (half a floor above): Nearly 100 sqm open-plan kitchen, dining, and living area. The living room features four symmetrical French doors opening onto a 100 sqm terrace with a permanent panoramic view. The dining area connects through large glass sliding doors to a side terrace.
•First floor: Master suite with private bathroom and panoramic balcony, two additional rooms, and a guest toilet.
•Top floor: One large bedroom with a spacious bathroom and access to a roof terrace.
•Wellness level: Pre-installed for a bathroom and toilet, with a large covered terrace ideal for a jacuzzi and sauna. This level could also be used as a gym. Plans include an infinity pool overlooking the panorama.
The economist-architect owner designed the house for personal use with great attention to detail but has since decided to relocate, hence the sale. The villa is offered as-is, with interior finishes and landscaping left to the new owner — allowing them to complete it in their own style and taste.
The property is free of encumbrances and can be occupied immediately.
Usable internal floor area:
•Basement: 44.03 sqm
•Wellness level: 23.64 sqm
•Ground floor (living + garage): 164.81 sqm
•First floor: 122 sqm
Total internal area: 354.48 sqm
Terraces and covered areas:
•Wellness terrace: 40.08 sqm
•Ground floor covered terrace: 17.44 sqm
•Ground floor terrace: 68.26 sqm
•First floor terrace 1: 30.14 sqm
•First floor terrace 2: 19.47 sqm
•First floor loggia: 8.96 sqm
•Roof terrace: 47.82 sqm
Total external areas: 232.17 sqm
Green areas:
•Green roof: 38.05 sqm
•Garden: 1,422 sqm

В продаже эксклюзивная семейная вилла, расположенная в престижнейшей части II района Будапешта. Дом построен на большом участке площадью 1 700 м², обладает незабываемым панорамным видом и имеет чистую жилую площадь 355 м² (общая площадь – 500 м²), включая 5 спален.
Недвижимость находится на улице Rézsű, на гребне холма, благодаря чему великолепный панорамный вид открывается с каждого уровня, из каждой комнаты и из любой части сада. Участок значительно больше среднего по району. В то время как у соседних домов рельеф делает сад труднодоступным, здесь весь участок благоустроен – с подпорными стенами и террасами. Даже без строения, в необлагороженном виде, участок стоил бы около 250 млн форинтов.
Проект виллы создан знаменитой архитектурной студией Vadász, архитекторы которой многократно удостоены премии имени Ибля.
Со стороны улицы здание выглядит скромно и ненавязчиво. Его современный, лаконичный, но слегка классический фасад, обращённый на юго-запад, открывается только с террасы – исключительно для владельцев.
Эта семейная вилла идеально подойдёт тем, кто ценит сдержанную элегантность и функциональность. Большой участок с крутым уклоном обеспечивает полную приватность. Просторная гостиная с примыкающей террасой предлагает захватывающий панорамный вид, оставаясь скрытой от посторонних глаз.
В объявлении доступен 3D-виртуальный тур, который позволяет ознакомиться с планировкой.
Дом состоит из трёх основных уровней и цокольного wellness-этажа, соединённых между собой полуэтажами.
Планировка:
•Уровень входа: Двойной гараж, большая комната, ванная с душем и ванной, отдельный санузел.
•Главный жилой уровень (на пол-этажа выше): Около 100 м² – кухня, столовая и гостиная открытой планировки. Через четыре симметричные французские двери можно выйти на 100 м² террасу с постоянной панорамой. Столовая имеет выход на боковую террасу через раздвижное стеклянное окно.
•Первый этаж: Просторная родительская спальня с отдельной ванной и панорамным балконом, две дополнительные комнаты и гостевой туалет.
•Верхний этаж: Ещё одна большая спальня с ванной и выходом на террасу на крыше.
•Wellness-уровень: Подготовлены подключения для ванной и туалета, имеется большая крытая терраса, где можно разместить джакузи и сауну. Возможна установка панорамного infinity-бассейна или использование уровня как спортзала.
Хозяин дома – архитектор и экономист – создавал его для собственного проживания, уделяя внимание каждой детали, однако вынужден переехать, поэтому дом выставлен на продажу.
Вилла продаётся в текущем состоянии готовности: внутренний дизайн и благоустройство участка остаются на усмотрение покупателя, что позвол

Tovább olvasom