Győrújfalu központjában, a főútvonal mellett, 530 m²-es telken eladó egy 142 nm alapterületű, nappali +3 szobás ingatlan, amely ideális két generáció együttélésére vagy vállalkozás működtetésére is.

Az ingatlan különlegessége, hogy két bejárattal rendelkezik, az utcafront felől egy önálló bejáratú üzlethelyiség, az udvar felől pedig a csendes lakórész közelíthető meg.

A kettős elrendezés lehetővé teszi, hogy a lakótér és az üzletrész teljesen szeparáltan működjön, így akár bevételt is termelhet új tulajdonosának, miközben a lakók nyugalma megmarad.

A lakótér jellemzői:
- Alapterület: kb. 100 m²
- Helyiségei: télikert, konyha-étkező, nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba káddal, külön WC-mosdó,
- Burkolatok: kerámia és parketta
- Két személyes szauna az egyik szobában
- Műanyag nyílászárók, fa szerkezetű télikert
- Fűtés és meleg víz előállítása VAILLANT kombi-gázkazánnal, radiátoros hőleadással
- Villanyvezetékek felújítva

A lakótér hátsó része kimondottan csendes, az udvar felé néz, így ideális pihenésre, családi életre, kisgyermekesek számára is.

Üzlethelyiség jellemzői:
- Alapterület: kb. 45 m²
- Helyiségei: Előtér, kezelőhelyiség (30 m²), vizesblokk és tároló (12 nm)
- Ablakai közvetlenül a főútvonalra néznek, az utcáról nyíló bejárati ajtón keresztül megközelíthető. Kiválóan alkalmas szépségszalonnak, irodának, rendelőnek vagy bérbeadásra egyaránt mivel a falu központjában helyezkedik el.

További információk:
- 40 cm vastag tégla falazat, fa födém
- Két villanyóra – külön a lakásnak és az üzletnek
- Rendezett tulajdoni viszonyok, rövid határidővel költözhető.
- Zárt udvarán egy gépjármű tárolására alkalmas garázs és egy 8 nm alapterületű tároló helyiség lett kialakítva, ezen kívül az udvaron egy 30 nm-es pincehelyiség is található.

Ára: 97.900.000.- Ft
Az ingatlan a tulajdoni lap szerint két lakásos társas ház egyik ingatlana, egy közös fallal kapcsolódik a másik ingatlanhoz. Udvara ahol a garázs a pince és a tároló is található, kizárólagos használatú.
Ez az ingatlan ritka kombinációt kínál, a vállalkozás szempontjából előnyös, frekventált elhelyezkedést, és a lakhatásra ideális, csendes hátsó részt – mindezt egyetlen, jól átgondolt ingatlanban. Nézzük meg együtt!

Tovább olvasom