Eladó panorámás, engedélyes lakófejlesztési projekt Cserszegtomajon (Hévíz–Balaton térség)

Cserszegtomajon, a Kőhát utca csendes, magasabban fekvő részén, Balatoni panorámával rendelkező, teljesen engedélyes és közművesített fejlesztési terület eladó. A projekt négy önálló, részben elkészült lakóépületből áll, amelyek mindegyike külön mérőórákkal (normál és H-tarifás) rendelkezik, így akár külön-külön is értékesíthetők vagy üzemeltethetők. A telek jogilag rendezett, az építkezés jogszerűen megkezdődött, az engedélyek 2027 májusig érvényesek, a kivitelezés azonnal folytatható.

Főbb adatok:

Helyrajzi szám: 1325/8

Helyszín: Cserszegtomaj, Kőhát utca

Telekterület: 2 545 m²

Övezeti besorolás: Lf-3 (falusias lakóterület)

Beépíthetőség: max. 18 %

Zöldfelület: min. 60 %

Megengedett építménymagasság: 4,5 m

Beépítési mód: szabadon álló

Megközelítés: közvetlen utcakapcsolat a Kőhát utcáról, kialakított teleknyéllel

Épületek és kialakítás:
A fejlesztés négy, egymással azonos kialakítású önálló lakóegységből (A–D épület) áll. Mindegyik épület közvetlen panorámával rendelkezik a Balatonra, és a belső terek kialakítása prémium, rövid vagy hosszú távú tartózkodásra is alkalmas.

Épület bruttó alapterülete: 34,36 m² / épület

Nettó lakóterület: 26,85 m²

Összes beépített alapterület: 137,44 m²

Elkészült szerkezeti szint: alapozás, acélvázas tartószerkezet, OSB külső burkolat, részben tetőszerkezet

Külső homlokzati hőszigetelés: 10 cm polisztirol

Falak szigetelése: kőzetgyapot (50%)

Tetőszigetelés: üveggyapot

Teljes építészeti, gépészeti, villamos és energetikai tervdokumentáció rendelkezésre áll

Belső elrendezés:

egy egyterű konyha + hálórész

külön WC

fürdőszoba, amelyben zuhanyzó és szauna került megtervezésre

a teraszra jacuzzi előkészítés készült

A projekt tartalmazza három épület teljes egyedileg tervezett bútorzatát (konyha, hálószoba, WC, fürdőszoba bútorok mosogatótálca, páraelszívó, beépíthető hűtő - mind új, még nem beépített állapotban.)

Az épületek egységes, modern megjelenésűek, a telek fekvése miatt mindegyikből zavartalan kilátás nyílik a Balatonra.

Közművek és infrastruktúra:

Villany: minden épülethez külön mérőóra tartozik (normál + H-tarifa), telken belül kiépítve

Víz: bekötve, vízóra-akna kiépítve

Szennyvíz: közműhálózatra csatlakoztatva, a szennyvízcsonk a telken belül kiépítve

Úthálózat: aszfaltozott közúti kapcsolat a Kőhát utcáról

Telekhatárok: egyértelműen kimért, bejegyzett helyrajzi viszonyok

Engedélyek és jogi helyzet:
Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, és a fejlesztés teljes engedélycsomaggal rendelkezik.

Fennmaradási és továbbépítési engedélyek: Zala Vármegyei Kormányhivatal, 2023. május, érvényes 2027 májusig.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, azonnal értékesíthető.

Fejlesztési lehetőségek:
A projekt kialakítása lehetővé teszi, hogy a fejlesztés több irányban is folytatható legyen:

Mini resort 4 egységgel, wellness- és panorámafókusszal

Panorámás apartmanház vagy vendégház-együttes

Hosszú távú bérbeadásra alkalmas, külön közművesített lakóingatlanok

Az engedélyek alapján az építkezés azonnal folytatható, de új koncepció is benyújtható

A környezet Cserszegtomaj egyik legértékesebb fekvésű része: zöldövezeti, csendes környezet, mégis kiváló megközelíthetőséggel. Hévíz mindössze 5 perc autóval, a Balaton-part 10 perc alatt elérhető. A domborzati adottságok miatt a panoráma biztosított.

Az ingatlan közvetítői díj nélkül, közvetlenül a tulajdonostól eladó.

Tovább olvasom