ÜZLETHELYISÉGEK ÉS FEJLESZTÉSI TELEK BUDAÖRS SZÍVÉBEN -- KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG A FŐÚTVONALON 219 MFT-ÉRT

Budaörs abszolút belvárosában, frekventált főútvonal mentén, látványos elhelyezkedésű, két külön bejáratú üzlethelyiséggel rendelkező 325 m²-es ingatlan eladó 219 millió forintért. A telken jelenleg két, önállóan működő, bérlőkkel kiadott üzlet található, amelyek 2027 közepéig érvényes bérleti szerződéssel biztosítanak stabil hozamot.
Az ingatlan elhelyezkedése, paraméterei és övezeti besorolása alapján bontás vagy ráépítés esetén társasház, iroda, rendelő vagy kereskedelmi központ is kialakítható, így ideális választás befektetők, fejlesztők és vállalkozók számára egyaránt.
____________________
Az ingatlan főbb adatai
•Telek területe: 325 m²
•Övezeti besorolás: Vt-Bv/1 – intenzív, zártsorú, belvárosi településközpont
•Beépíthetőség: max. 40% (≈130 m²)
•Bruttó szintterületi mutató: 1,6 m²/m² (≈520 m²)
•Zöldfelület: minimum 30% (≈97,5 m²)
•Épületmagasság: 7,5 m (földszint + 1 emelet + tetőtér)
•Zártsorú beépítés mindkét utca felé
•Pince, földszint, emelet és tetőtér is kialakítható

A telek sík, kedvező tájolású, az udvaron gépkocsi-beállási lehetőség biztosított, fedett parkolási lehetőséggel.
____________________
A jelenlegi épületek és bérlemények

A két külön bejáratú üzlethelyiség teljesen önálló egység, amelyek egy közös udvarral kapcsolódnak össze.
•Kisebb üzlethelyiség: 68m², utcafronti portállal, teljesen felújított, világos, igényes belső térrel. Három helyiségből és mosdóból áll, cirkófűtéssel, hűtő-fűtő klímával felszerelve. Melyben benne van egy ,száraz, hűvös pince, valamint külön bejárat.
•Nagyobb üzlethelyiség: 103 m², tágas, nagy belmagasságú tér, több helyiségből álló elrendezésben. Az udvar (150 m²) közvetlenül használható, akár szolgáltatási, akár vendéglátó tevékenységre is alkalmas.
Mindkét bérlő régóta működő, stabil vállalkozás, a bérleti díjak folyamatosan érkeznek, a bérlők hosszú távon is szívesen maradnának.

A jelenlegi állapotában is jövedelmező, alacsony fenntartású befektetés, ugyanakkor fejlesztési potenciálja kiemelkedő, hiszen az övezeti besorolás lehetővé teszi társasház, iroda, egészségügyi rendelő vagy egyéb szolgáltató központ építését is.
____________________
Budaörs – a főváros kapujában, kimagasló gazdasági környezetben

Budaörs az egyik legdinamikusabban fejlődő város az agglomerációban, Budapest közvetlen határán, kiváló közlekedési infrastruktúrával (M1, M7 autópálya, 1-es főút, buszjáratok).
A város kiemelt gazdasági, kereskedelmi és szolgáltató központ, ahol számos multinacionális vállalat, irodaház, logisztikai park és kereskedelmi egység működik.
A belvárosban található ingatlanok értéke az elmúlt években folyamatosan nőtt, a stabil kereslet és a korlátozott kínálat miatt Budaörs belső részei ma az egyik legbiztosabb ingatlanpiaci befektetési területnek számítanak.
A környéken iskola, óvoda, orvosi rendelő, éttermek, üzletek, valamint buszmegálló néhány perc sétára található – ez teszi az elhelyezkedést nemcsak üzleti, hanem lakófejlesztési célra is tökéletessé.
____________________
Fejlesztési lehetőségek

A jelenlegi övezeti besorolás alapján az ingatlanon többszintes, akár 520 m² bruttó alapterületű új épület is létesíthető, 40%-os beépítési arány mellett.
Az utcafronti elhelyezkedés és a zártsorú beépítés lehetőséget ad elegáns városi társasház, irodaház vagy orvosi központ kialakítására.
A telek két utcára nyíló homlokzata tovább növeli a tervezhetőség és a hasznosítás rugalmasságát.
____________________
Kiemelt befektetési érvek
•Stabil, hosszú távú bérleti díjbevétel
•Frekventált főútvonal, abszolút központi elhelyezkedés
•Fejlesztésre alkalmas övezeti besorolás
•Jó műszaki állapot, önálló közművek
•Fedett gépkocsibeállók és pince
•Bontás után is értékes telek, biztos eladhatóság
____________________
Ügyvédi háttér és finanszírozás

Az adásvételhez teljes körű jogi és projektértékesítési támogatás biztosított, ügyvédi háttérrel, amely a tulajdonjogi, beépítési és fejlesztési folyamatokat is segíti.
Igény esetén bankfüggetlen hitelügyintézés, vállalkozói hitel és beruházási finanszírozás is elérhető megbízható pénzügyi partnereken keresztül.
A fejlesztési projektek lebonyolításához tapasztalt értékesítési és tervezői háttérrel is rendelkezésre állunk.
____________________

Tovább olvasom