Eladó ritka adottságú ikerházfél Zugló csendes, mégis frekventált részén – kiváló befektetés, remek elrendezéssel!

Zugló egyik legkeresettebb részén, a Hungária körúttal párhuzamos, kis forgalmú, nyugodt utcában kínálunk eladásra egy önálló ikerházfelet, amely elhelyezkedése, méretei és kialakítása miatt lakhatásra és befektetésre egyaránt kiváló választás. A környéken ritkaságszámba megy az ilyen típusú ingatlan, hiszen a többség társasház, míg ez az épület saját kerttel, külön bejáratokkal és rendkívül jól tagolt terekkel rendelkezik.
Az ingatlan 1931-ben épült, masszív szerkezetű, teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor kiemelkedő értéknövekedési potenciált rejt magában.

Főbb paraméterek:
•Telek mérete: 385 m²
•Összes hasznos alapterület: 174 m²
•Földszinti lakótér: 114 m²
•Alagsor: kb. 60 m², külön bejárattal

Az alagsorból közvetlen átjárás nyílik egy kb. 20 m²-es melléképületbe, amely kiválóan használható raktárként, műhelyként vagy önálló funkciójú helyiségként.

Közműellátottság és műszaki adottságok:
•Teljes közmű
•Két vizesblokk
•Háromfázisú villamos hálózat
•Saját mérőórák
•Villamos energia két külön mérővel (lakás + alagsor)
•Fűtés: gázkazános rendszer (működőképes, korszerűsítendő)

A földszint rendkívül jól átgondolt elrendezésű:
•Nagy konyha-étkező
•Kis hall
•Három tágas, jól bútorozható szoba
•Nagyméretű fürdőszoba
•Több tárolóhelyiség

A kb. 3 méteres belmagasság tovább növeli a térérzetet, és számos átalakítási lehetőséget biztosít.
Tulajdoni viszonyok: per- és tehermentes, egyetlen bejegyzett szolgalmi jog az ELMŰ javára.

Befektetésnek is kiváló!
Az ingatlan elrendezése és külön bejáratai lehetővé teszik 2–3 önálló lakóegység, iroda, rendelő vagy szolgáltató egység kialakítását. Ideális választás:
•befektetőknek,
•vállalkozásoknak (iroda, műhely, szépségipar, masszázs, szolgáltatás),
•többgenerációs családoknak.
A másik ikerházfélben már cég működik, így a környezet vállalkozásbarát, mégis nyugodt.
Lakhatás szempontjából is ritka lehetőség!
A csendes utca, a kiváló közlekedés és a praktikus, jól szeparálható elrendezés Zuglóban igazán ritka kombináció. Felújítás után akár luxus otthon is kialakítható: az alagsorban vagy a melléképületben helyet kaphat saját edzőterem, szauna vagy egyéb kényelmi funkció.

A közelben pár perces sétával elérhető:
•Uzsoki Utcai Kórház, Bethesda Gyermekkórház
•Városliget, Állatkert, Széchenyi Gyógyfürdő, BVSC uszoda
•Éttermek, bankok, gyógyszertár, szolgáltatások
•Oktatási intézmények (Teleki Blanka Gimnázium, Magyar Táncművészeti Egyetem stb.)

Tömegközlekedés (2–6 percen belül):
•1-es kisföldalatti
•busz-, troli- és villamosmegállók
•Zugló vasútállomás

Autós közlekedés:
•Hungária körút közvetlen közelében
•M3 bevezető: ~1 perc
•M0 körgyűrű: 8–10 perc

Ne hagyja ki ezt a sokoldalúan hasznosítható, kivételes adottságú ingatlant!
Megtekintés után azonnal látható, milyen érték és lehetőség rejlik benne – akár befektetésként, akár saját otthonként gondolkodik.
Megtekintés és részletes tájékoztatás egyeztetés szerint.

Az alaprajz tájékoztató jellegű.!

Semi-Detached House for Sale in Zugló – Prime Location, Excellent Layout, Ideal Investment Opportunity!

We offer for sale a rare semi-detached house in one of Zugló’s most sought-after areas, located in a quiet, low-traffic street running parallel to Hungária Boulevard, yet within immediate reach of excellent public transport and city infrastructure. Properties of this type are exceptionally rare in the area, where most surrounding buildings are apartment blocks — this home offers true independence, a private garden, and multiple separate entrances.
The house was built in 1931 and features a solid, durable structure.
The property is fully in need of renovation, but offers outstanding potential and significant value appreciation.

Key Parameters:
•Plot size: 385 m²
•Total usable floor area: 174 m²
•Ground floor living area: 114 m²
•Basement: approx. 60 m², with separate entrance

The basement has direct access to an approx. 20 m² outbuilding, which can be used as storage, workshop, or an independently functioning unit.

Utilities & Technical Features:
•Fully serviced (all utilities connected)
•Two bathrooms
•Three-phase electrical system
•Individual utility meters
•Electricity with two separate meters (ground floor + basement)
•Heating: gas boiler system (operational, modernization recommended)

Well-Designed Interior Layout
The ground floor offers an exceptionally practical and well-structured layout:
•Spacious kitchen-dining area
•Entrance hall
•Three large, well-proportioned rooms
•Large bathroom
•Multiple storage rooms

Ceiling height is approx. 3 meters, enhancing the sense of space and offering excellent redevelopment possibilities.
Ownership
•Free of encumbrances and legal disputes
•One registered easement in favor of the electricity provider (ELMŰ)

Excellent Investment Potential
Thanks to its layout, separate entrances, and location, the property is ideal for investment purposes. It is perfectly suited for:
•Conversion into 2–3 separate residential units
•Office space, clinic, beauty or wellness services
•Workshop or small business premises
•Multi-generational family living

The adjoining semi-detached unit already operates as a business, making the area business-friendly yet quiet.
Perfect for Residential Use!
For private buyers, this property offers a rare combination of tranquility, excellent transport connections, and flexible interior spaces. Following renovation, it can be transformed into a premium or luxury home, with options such as a private gym, sauna, or additional comfort areas in the basement or outbuilding.
Nearby Amenities (within walking distance)
•Uzsoki Street Hospital, Bethesda Children’s Hospital
•City Park, Zoo, Széchenyi Thermal Bath, BVSC swimming pool
•Restaurants, cafés, banks, pharmacies
•Educational institutions (Teleki Blanka High School, Hungarian University of Dance Arts)
Public Transport (2–6 minutes on foot)
•Metro Line 1 (Millennium Underground)
•Tram, trolleybus, and bus stops
•Zugló railway station
By Car
•Immediate access to Hungária Boulevard
•M3 motorway entrance: approx. 1 minute
•M0 ring road: 8–10 minutes

Do Not Miss This Exceptional Opportunity
Whether you are looking for a high-potential investment or a customizable family home, this property offers outstanding flexibility and long-term value. After renovation, its value can be significantly increased, tailored entirely to the new owner’s vision.

Viewings and detailed technical consultation available upon request.
Floor plan is for illustrative purposes only.!

Tovább olvasom