***English below***

Eladó raktár / ipari csarnok megbízható bérlővel, közvetlenül Budapest szomszédságában, az M0-ás autópálya mellett a nagytarcsai ipari parkban.
Az épület ipari társasház formában üzemel közös képviselővel, ezen belül az ingatlan saját HRSZ-al rendelkezik, amely műhely besorolású, így raktározás mellett egyéb ipari vagy szolgáltató tevékenység is folytatható az újszerű, pár éve épült ipari parkban.

A csarnok az épület mindkét oldaláról is megközelíthető, középen egyszerűen leválasztható, így akár két külön csarnokrészként is hasznosítható.

Belső elrendezés:
– 538 m² raktár (két részre osztható)
– 50 m² - belső emeletes felépítmény
a) 25 m² alsó szint: öltöző, tusoló, mosdó
b) 25 m² felső szint: két iroda helyiség - utca felé is és a csarnok belseje felé is ablakkal ellátott

Épület:
- falazat: jól szigetelt szendvicspanel konstrukció
- két nagy bevilágító tetőablak biztosítja a természetes fényt
- belmagasság: 5,5 m (optimális tárolási kapacitást biztosít)
- fűtés: gázüzemű hősugárzó rendszer
- bejárás: mindkét oldalról megközelíthető
A oldal: egy bejárati ajtó + normál garázskapu
B oldal: egy bejárati ajtó + magasított ipari motoros garázskapu (2,8x2,8 m)

A jelenlegi bérleti szerződés stabil, vonzó EUR-alapú hozamot biztosít a jövőbeni tulajdonos számára, ennek a lejárata: 2028.06.30

Közművek:
- Villamosenergia: 3x32A ipari áram, külön mérőórával
- víz: külön mérőórával felszerelve
- szennyvíz: teljes körű csatorna csatlakozás
- gáz: külön mérőórával a fűtés és egyéb célokra

Széles felhasználási lehetőségek a műhely besorolásnak köszönhetően:
- kereskedelmi raktározás
- logisztikai központ
- könnyű gyártás
- műhelytevékenység

Finanszírozási lehetőségek, amiben igény esetén tudunk segíteni:
- Széchenyi Beruházási Hitel
- Széchenyi Mikrohitel MAX+

További információért vagy egyeztetésért keressen bizalommal!

Ingatlanközvetítők megkeresését köszönöm, nem kérem.

***

Warehouse / Industrial Hall for sale with Reliable Tenant, right next to Budapest, alongside the M0 highway in the Nagytarcsa Industrial Park.

The building operates in industrial condominium format with a common representative. Within this, the property has its own HRSZ (land registry number), classified as a workshop, allowing storage as well as other industrial or service activities in this modern industrial park built just a few years ago.

The current lease agreement is stable, providing an attractive EUR-based yield for the future owner, with expiration: 2028.06.30.

Utilities:
- electricity: 3x32A industrial power with separate meter
- water: equipped with separate meter
- sewage: full sewer connection
- gas: separate meter for heating and other purposes

Building:
- walls: well-insulated sandwich panel construction
- two large skylights ensure natural light
- clear height: 5.5 m (optimal storage capacity)
- heating: gas-fired radiant heater system
- access: approachable from both sides
Side A: one entrance door + standard garage door
Side B: one entrance door + elevated industrial motorized garage door (2.8x2.8 m)

Internal layout:
- 536 m² warehouse
- 20 m² office and restroom block + 20 m² office on the mezzanine (4x5 m enclosed office below and above – 2x20 m²)

Wide range of uses thanks to workshop classification:
- commercial storage
- logistics center
- light manufacturing
- workshop activities

Financing options we can assist with if needed:
- Széchenyi Investment Loan
- Széchenyi Microloan MAX+

Contact us confidently for more information or to arrange a viewing!

Thank you for inquiries from real estate agents; not requested.

Tovább olvasom