BUDAI OTTHON ÉS BEVÉTELI LEHETŐSÉG EGYBEN – ELADÓ LAKÁS (99nm) + ÜZLETHELYISÉG (29nm)

Csendes, zöldfás környezetben, a budai dombvidéken kínálunk eladásra egy első emeleti, erkélykapcsolatos lakást az alatta lévő üzlethelyiséggel együtt. Az ingatlan per- és tehermentes, így akár gyorsan birtokba vehető.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS ÉS ELHELYEZKEDÉS

A 4-es 6-os villamos kb. 5 perc alatt elérhető, a metró a Széll Kálmán téren és a Batthyány téren egyaránt 15 percen belül megközelíthető. A természetkedvelőknek plusz előny, hogy a budai hegyek és az erdős túraútvonalak szintén nagyjából 15 perc busszal.

JÓL ALAKÍTHATÓ ALAPRAJZ, PRAKTIKUS ELRENDEZÉS

A jelenlegi elosztás:
• Nappali kandallóval – 28,3 m² (amerikai nappalivá alakítható)
• Hálószoba – 16,3 m²
• Konyha – 9,3 m² (plusz szoba nyerhető)
• Gyerekszoba – 18 m²
• Fürdőszoba káddal, zuhanyzóval, WC-vel és bidével – 7 m²
• Külön WC – 1 m²
• Előszoba – 7,3 m²
• Erkély – 7,5 m²
A lakás összesen 94,7 m² (87,2 m² + erkély), plusz a tulajdoni lapon hozzá tartozik egy földszinti tároló (6m²), ami jelenleg az üzlet használatában van. A lakás belmagassága: 2,65 m.
Keleti fekvésű a konyha és a gyerekszoba, a hálószoba délnyugati, zöld fákra néző kilátással. Déli ablak nincs, így nyáron hűvös marad a lakás.
A fűtést cirkó kazán biztosítja (padlófűtéssel is), a használati melegvíz szintén innen érkezik. A nappaliban kandalló is található. Az ablakokon elektromos alumínium redőnyök vannak.

ERKÉLY ÉS KERTKAPCSOLAT

Az erkélyről motoros, lehajtható lépcső vezet közvetlenül a társasházi kertbe – ez ritka és nagyon praktikus megoldás.

AZ ALATTA LÉVŐ ÜZLETHELYISÉGGEL EGYÜTT ELADÓ

A lakáshoz tartozik a földszinti üzlet (29 m²). Jelenleg egy csendes pékség működik benne, havi 300.000 Ft bevétellel, 2 hónapos felmondási idővel. A tevékenység folytatható, de igény esetén a helyiség lakássá is alakítható, fürdőszoba már van.

PARKOLÁS ÉS KÖLTSÉGEK

Egy garázsbeállóhely rendelkezésre áll a kertben, hallgatólagos lakóközösségi beleegyezéssel.
Közös költség: 27.000 Ft + az üzlethelyiség után 11.000 Ft.
Egyedi mérőórák: víz, gáz, villany.

ÁLLAPOT, EXTRA LEHETŐSÉGEK

A lakást kb. 10 éve újították fel. A bútorok megbeszélés szerint maradhatnak vagy elszállíthatók. Elektromos tűzhely és elszívó rendelkezésre áll. A tulajdonos rugalmas, akár 1–2 héten belül költözhető.

CSENDES, BARÁTSÁGOS KÖRNYEZET

Rendezett társasház, jó lakóközösség, stabil infrastruktúra – mindez a budai zöldövezet előnyeivel.

További információkért várom megtisztelő hívását a hét bármely napján.
Ugyanitt ügyvédi és hitel közvetítői tanácsadás is elérhető.

Tovább olvasom