Eladó cégközpont, iroda és üzlethelyiség a XIII. kerületben a Botond utcában..

A XIII. kerület szívében, a Váci út és Dózsa György út kereszteződésétől mindössze egy háztömbnyire kínálom megvételre ezt a **434 m²-es, jó állapotú, alacsony fenntartású cégközpontot**, amely irodaházak, szolgáltató egységek és lakóingatlanok közvetlen környezetében helyezkedik el. Az ingatlan földszinti elhelyezkedése, három külön bejárata, valamint utcai üvegportálja révén számtalan üzleti tevékenységre kiválóan alkalmas.

---

Kivételes lokáció

Az iroda/üzlethelyiség elhelyezkedése rendkívül előnyös: autóval, gyalogosan és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető.


- Tömegközlekedés:** M3-as metró, 34-es és 106-os busz, valamint 75-ös és 79-es trolijáratok megállói 100–200 méteren belül.
- Környezet:** irodaházak, szolgáltatók, bevásárlási lehetőségek, kormányzati és üzleti központok szomszédságában.
- Az ingatlan **per- és tehermentes**, folyamatosan karbantartott, társasházi tagsággal üzemeltetett.

---

Főbb jellemzők

- Építés éve: 1999
- Alapterület: 434 m² (232 m² + 168 m² + alagsori rész)
- Szint: földszint
- Állapot: jó állapotú, rendszeresen karbantartott
- Légkondicionálás: 11 db beltéri egység
- Kilátás: utcai és udvari
- Parkolás: opcionálisan 3 db parkoló vásárolható (2 db felszíni + 1 db mélygarázsban) 6M Ft/db áron
- Ár: 433 M Ft

---

Műszaki tartalom és extrák

- Fűtés: központi gázfűtés, hőmennyiségmérővel ellenőrizhető és elszámolható. Éves átlagos fogyasztás: 11.880 MJ → kb. 953.000 Ft/év.
- Klímák: 11 db fűtő-hűtő klíma, melyek szükség esetén elektromos fűtést is lehetővé tesznek.
- Villamosenergia: A1 és GEO mérő, éjszakai leválasztó relével. Jelenlegi fogyasztás (szerverszoba + 45 számítógép): évi 34.180 kWh.
- Vízfogyasztás: saját mérőóra, éves fogyasztás kb. 456 m³ (átlagosan 144.000 Ft/év).
- Biztonság: motoros biztonsági rács, riasztórendszer, kamerarendszer.
- Közös költség: 132.000 Ft/hó.
- Teljes havi rezsi: gáz, villany, víz, közös költség és építményadó együtt **500.000 Ft alatt**.

---

Helyiségek és kialakítás

Az ingatlan elrendezése rugalmasan alakítható, jelenleg:

- Bemutatóterem / eladótér (utcafronti, üvegportálos)
- 6 iroda
- 4 tárgyaló
- 2 konyha + étkező
- 2 öltöző
- 3 WC + 1 zuhanyzó
- Tárolók, közlekedők
- Szerverszoba (UTP kiépítéssel, minden végpont ide fut össze)

---

Ajánlás

Ez az ingatlan ideális választás:

- cégek központjának,
- bemutatóteremnek,
- kereskedelmi vagy szolgáltatási tevékenységhez,
- egészségügyi vagy oktatási központként is.

Kiváló lokációja, alacsony fenntartási költsége és rugalmasan alakítható belső tere miatt - biztonságos, hosszú távú befektetés -.

Tovább olvasom