Panorámás ipari komplexum – gyönyörű erdei környezetben!

Eladó egy 10 hektáros erdőben lévő, közvetlen belterülettel határos, 810 m2-es ipari ingatlan, Budapesttől 35 percre, Domonyvölgyben.

Az erdő összterülete 107.026 m2, mely a következő alrészletekből áll:
- erdő: 102.051 m2
- gyümölcsös: 2488 m2
- kivett üzemi épület és raktár: 2487 m2

Az ingatlanegyüttes összesen 3 ütemben épült és nyerte el végleges, jelenlegi formáját.

Az első ütem beruházásaként az íves tetejű komplexum valósult meg, 2002-ben. Az épület ’22 őszén birtokba is lett véve és elkezdte betölteni székház és cégközpont funkcióját. Az ingatlanrész hasznos alapterülete összesen 345 m2.
Földszint (168,55 m2): helyiségei: szélfogó-lépcsőház-előtér, garázs, árukiadó, 2 db raktárhelyiség, hőközpont
Emelet (176,44 m2): bemutató terem/aula, műhely, raktár, teakonyha, mosdó, wc, iroda, irattár, zuhanyzó, öltöző, erkély

Az épület fűtését egy talajkollektoros hőszivattyú rendszer látja el, mely a szükséges hőmennyiséget a talajból állítja elő. A megfelelő hőt télen kiveszi, nyáron pedig visszatáplálj a földbe.
Minden helyiség klimatizált, szellőző rendszerrel ellátott.

Az épület vízellátása vezetékes hálózatról működik, de az ingatlanban beszerelésre került egy házi vízmű is, ha esetleg nem lenne elég a vezetékes nyomás. Régen gyengébb volt a hálózat és volt mikor rá kellett segíteni a rendszerre, az elmúlt 10 évben viszont nem volt ilyen jellegű probléma és azóta megfelelő bar nyomás van minden vizes blokkban.

Szennyvíz elvezetésére egy 25 m3-es, zárt szennyvíztartály lett létrehozva az épület mögötti domboldalban, mivel nincs csatorna a településen. Gáz ugyancsak nem elérhető a faluban.

A második ütem 2008-ban épült, mely egy 230 m2-es raktárt foglal magába. Raklapos áruk tárolására lett létrehozva, de adott esetben akár 14 db személyautó elhelyezésére is kiválóan alkalmas. Bejutás elektromos garázskapun keresztül történik. A földszintet és a következő ütemben épült felső szintet össze lehet kötni, tervben is volt egy teherlift megvalósítása, emiatt az adott részen vékonyabb födém réteg lett építve.

A harmadik ütem 2010-ben épült, mely egy több, mint 200 m2-es épületrész, és jelenleg 1 nagy légtérből áll. A padló teherbírása 1 tonna/m2, így akár szerelő műhelynek, akár garázsnak, bemutató térnek is alkalmas tud lenni. Ez az épületrész passzív ház minősítésnek megfelelően épült. Az ingatlanban létre lett hozva egy harmadik szint, előtérrel, tetőterasszal, mely egy lépcsőfordulón keresztül közelíthető meg. A tetőteraszról elképesztő panoráma nyílik az egész falura és a Gödöllői-dombságra.

A komplexum azon oldala, amely érintkezik a domboldallal, az vasbetonból épült. 2002 óta egyetlenegy repedés nem történt az épületben, így bizonyította statikai minőségét.

A 10 hektáros egybefüggő erdőbe vegyes faállomány lett telepítve: főként tölgy és akác található benne.

Az ingatlan végig jó minőségű úton megközelíthető. A gyönyörűen parkosított területre van egy nagyon kellemes megérkezés: a kaputól az épületig egy térkövezett egyenes út vezet, 16 db, közel 30 éves platánfa sorral.

Az nem vitás, hogy egy cég munkavállalóinak produktivitását nagy mértékben meghatározza, hogy milyen munkakörnyezetben dolgoznak nap, mint nap. Az utóbbi 2 évtizedben nem véletlenül nyert egyre nagyobb szerepet a „wellbeing”, mint fogalom. Az ingatlan és közvetlen környezete minden olyan feltételnek megfelel, amitől a kollégák kellemesen érezhetik magukat munkavégzés közben. Az erdőben számtalan lehetőség van, akár egy tanösvényt is létre lehetne hozni benne, akár tiny house-okat is lehetne benne telepíteni.

Az ingatlan rendezett tulajdoni jogviszonyokkal rendelkezik. Az erdő és az épület is kifüggesztés köteles, így szerződéstől számítva kb. 5-6 hónap múlva vehető birtokba.

Az épület adott esetben állandó lakhatásra is alkalmas, ugyanis hivatalosan 2 lakást is ki lehet benne alakítani.

A területtől 5-8 percre található az M3-as bagi felhajtója, melyen további 30 perc alatt Budapestre lehet érni. A településen folyamatosak a fejlesztések, a Lázár Lovasparktól kezdve, a strandon át, jelenleg is több beruházás épül.

Amennyiben egy gyönyörű környezetben lévő, számtalan lehetőséget magában rejtő ipari komplexumot keres cége számára, úgy könnyen elképzelhető, hogy megtalálta vállalkozása leendő helyszínét.

Üdv Domonyvölgyben!

Tovább olvasom