Eladó egy kivételes, közvetlen vízparti ingatlan Tasson, a Ráckevei-Duna-ág, a Kunsági-főcsatorna és a Nagy-Duna háromszögében, a tassi zsilipnél – horgászok és vízpart-rajongók paradicsoma. A téglaépítésű, korcolt lemez tetővel védett ház kényelmes családi életteret ad, bivalyerős elektromos infrastruktúrával és nagy napelemes rendszerrel.
Főbb adatok / helyiségek:
- Lakótér: 112 m²
- Pince: 8m²
- Tetőtér: beépített, 2 szoba
- Földszint: nappali + 1 szoba, előszoba, konyha étkezővel,fürdőszoba, 2 WC
- Garázs: zárható, 30 m²
- Kinti konyha: 40 m², ebből 5 m² szauna
- Stég: saját, 20 m²

Parkolás: udvari beállók + garázs

Közművek és gépészet:

- Közművek: villany, víz, csatorna
- Fűtés: Jøtul központi kályha + NOBO elektromos radiátorok
- Napelem: 14 kW, nullszaldós inverter (még ~8 évig)
- Elektromos ellátás: 3×40 A betáp, a vezetékezés ehhez méretezve
- 2 db elektromos autótöltő
- Villámvédelmi rendszer

Szerkezet:
- tégla, korcolt fémlemez tető (időjárás-álló védelem)

Miért különleges?
Valódi vízpart saját, 20 m²-es stéggel – csónak, SUP, pecabot egy karnyújtásra.
Erős energetika: 14 kW PV + 3×40 A; alacsony üzemeltetés, modern villamos hálózat.
Kinti élettér: 40 m² kinti konyha + szauna – baráti, családi összejövetelekhez tökéletes.

Elhelyezkedés:
Tass, Kis-Duna part, tassi zsilip közelében. Nyugalom, természet, mégis könnyen elérhető. Horgász- és vízi sport bázis.

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Waterfront-Objekt in Tass, im Dreieck Ráckevei-Donau-Arm – Kunsági-Hauptkanal – Donau, nahe der Schleuse Tass – ein Paradies für Angler und Wassersport. Massivbau (Ziegel) mit widerstandsfähigem Stehfalz-Metalldach, großzügigen Außenbereichen und sehr starker Elektro-/PV-Ausstattung.

Daten & Räume:

Wohnfläche: 112 m²
Keller: 8m²
Dachgeschoss: ausgebaut, 2 Schlafzimmer
Erdgeschoss: Wohnzimmer + 1 Zimmer, Diele, Bad, Küche, 2 WCs
Garage (abschließbar): 30 m²
Außenküche: 40 m², davon 5 m² Sauna
Steg: 20 m²
Parken: Stellplätze auf dem Grundstück + Garage

Technik & Anschlüsse:
Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanalisation
Heizung: Jøtul Zentralofen + NOBO Elektroheizkörper
Photovoltaik: 14 kW, Net-Metering/Nullsaldo noch ca. 8 Jahre
Stromanschluss: 3×40 A, Verkabelung entsprechend dimensioniert
2 E-Auto-Ladepunkte
Blitzschutzsystem

Bauweise: Ziegel, Stehfalz-Metalldach (wetterfest)

Besonderheiten:
Wasserlage mit eigenem 20 m²-Steg – Boot, SUP, Angeln direkt am Haus.
Starke Energietechnik: 14 kW PV + 3×40 A → niedrige Betriebskosten, zukunftsfähig.
Großer Außenbereich: 40 m² Außenküche + Sauna – ideal für Familie & Freunde.

Lage:
Tass, Ufer des Kleinen Donauarms, nahe der Schleuse Tass – ruhige Naturlage, dennoch gut erreichbar. Top-Spot für Angeln und Wassersport.

Wir sprechen auf Deutsch. (+4915224056909)

Tovább olvasom