Debrecen, Vár utca 10/c Eladó tégla lakás

400 000 Ft/hó jelenlegi bevétel + 2027-től 75 M Ft ÁFA nélkül.

DEBRECEN BELVÁROSÁBAN BEFEKTETÉSI INGATLAN – 400 000 FT/HÓ JELENLEGI BÉRLETI BEVÉTELLEL

Kiemelt ár-előny:

2027-TŐL ÁFA NÉLKÜL MEGVÁSÁROLHATÓ!

A jelenlegi vételár 75 000 000 Ft + 27% ÁFA, azaz 95 250 000 Ft bruttó.

2027-től a vételár 75 000 000 Ft, ÁFA nélkül.

Ez 20 250 000 Ft különbség a jelenlegi bruttó vételárhoz képest.

Debrecen belvárosában, a Kálvin téri Üzletközpont földszintjén, a Fórum Bevásárlóközponttól néhány perc sétára eladó egy 54 m²-es, tehermentes ingatlan, amely jelenleg két különálló apartmant és egy kb. 10 m²-es irodát foglal magában.

400 000 FT/HÓ JELENLEGI BÉRLETI BEVÉTEL

A két apartman jelenleg is bérbe van adva:

24 m²-es apartman – 200 000 Ft/hó
20 m²-es apartman – 200 000 Ft/hó

Összesen: 400 000 Ft/hó, 4 800 000 Ft/év.

A kb. 10 m²-es iroda jelenleg a tulajdonos saját használatában van, ezért annak esetleges bevétele nincs beszámítva.

KIALAKÍTÁS
24 m²-es stúdióapartman, saját fürdőszobával és konyhasarokkal
20 m²-es stúdióapartman, saját fürdőszobával és konyhasarokkal
kb. 10 m²-es iroda, saját WC-vel

Mindhárom helyiség külön utcai bejárattal rendelkezik.

Az iroda a Kálvin téri Üzletközpont felől, a két apartman az épület mögötti parkoló felől közelíthető meg.

A három egység belső ajtókkal egymással is összekapcsolható.

FENNTARTÁS

Az 54 m²-es ingatlan teljes jelenlegi havi rezsi- és fenntartási költsége kb. 63 000 Ft.

TOVÁBBI ELŐNYÖK
belvárosi, frekventált elhelyezkedés
jelenleg is bérbe adott apartmanok
400 000 Ft/hó tényleges bérleti bevétel
külön, jelenleg saját használatú iroda
három külön bejárat
két alkalommal teljes körűen felújítva
hűtő-fűtő klímák
távfűtés
bútorozott apartmanok
tehermentes ingatlan
2026-ban három évre szóló NTAK-regisztráció

Vételár: 75 000 000 Ft + 27% ÁFA.

2027-től: 75 000 000 Ft ÁFA nélkül.