Ingatlanosok segítségét nem kérem.

Magánszemélytől eladó egy felújított, per- és tehermentes családi ház saroktelken, saját kerttel.

Főbb adatok:

- Építés éve: 1972
- Hasznos alapterület: 82 m² (ebből 13 m² fedett terasz)
- Teljesen körbejárható épület
- Beton alap, vízszigeteléssel
- Falazata: kb. 80% tégla, 20% vályogtégla

Felújítások:
Az ingatlan az elmúlt 3–5 évben teljes körű felújításon esett át:

- új víz-, csatorna-, villany- és fűtéshálózat,
- új műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval,
- nappaliban hűtő-fűtő klíma,
- 2024-ben teljes tetőcsere,
- 2022-ben homlokzati szigetelés (15 és 12 cm kőzetgyapot), 10 cm XPS lábazati szigetelés és minőségi páraáteresztő nemesvakolat,
- 30 cm kőzetgyapot padlásfödém-szigetelés.

Helyiségek:

- előszoba,
- 3 külön nyíló szoba,
- konyha és étkező,
- külön fürdőszoba és WC.

A konyhában újszerű IKEA konyhabútor található beépített indukciós főzőlappal és sütővel, amelyek a vételár részét képezik.

Udvar és melléképületek:

- 13,2 m² fedett bejárati terasz,
- 20 m² fedett, betonozott kerti terasz,
- 20 m² szigetelt műhely,
- fedett autóbeálló két gépkocsi részére.

A gondozott kertben termő barackfák, málna, szamóca, magaságyás, virágoskert, valamint egy jó állapotú medence található, amely a gépészetével együtt a vételár részét képezi. A locsolás gyűrűs kútról történik.

Az ingatlant modern lemezkerítés veszi körül beton alappal.

A korszerű felújításoknak és a kiváló szigetelésnek köszönhetően a rezsi kedvező: a fűtés és a meleg víz éves gázfogyasztása kb. 900 m³.

A házat egész nap körbesüti a nap, így rendkívül világos.

Közlekedés:

- vasútállomás kb. 10 perc sétára (közvetlen kapcsolat a Keleti pályaudvarral),
- buszmegálló kb. 10 perc,
- az Örs vezér tere könnyen megközelíthető,
- M0 és M4 autóút gyorsan elérhető.

Csendes, nyugodt, aszfaltozott utcában található, barátságos szomszédokkal.

További információk:

- hitelre és 3%-os hitelre is alkalmas,
- VBF jegyzőkönyv rendelkezésre áll,
- D energetikai besorolás,
- rendezett tulajdoni lap és térképmásolat.

Lehetőség szerint Gyömrőn kisebb ingatlant 50 millió Ft értékig értékegyeztetéssel beszámítunk.