Ábrahámhegy, Mogyoró köz Eladó családi ház

ÚJ ÁR: 74.990 000 FT
ELADÓ FRISSEN FELÚJITOTT, MAGAS MŰSZAKI TARTALMÚ, AZONNAL HASZNÁLATBA VEHETŐ, SZIGETELT, KÖZPONTI PADLÓFŰTÉSSEL FELSZERELT BALATON-FELVIDÉKI HÁZ NÉHÁNY BEFEJEZENDŐ MUNKÁVAL

69 NM-ES LAKÓTÉR, 26NM TERASZ, 1055 NM TELEK, PADLÁS+PINCE+KERTI TÁROLÓK TÁJPANORÁMA, CSENDES ZSÁKUTCÁBAN

KIEMELT MEGTEKINTÉSI IDŐPONT 2026.08.29.-SZOMBAT
SZABAD IDŐPONTOK:
11:00, 13:00
TELEFONOS IDŐPONTFOGLALÁS SZÜKSÉGES!
Ábrahámhegy egyik csendes zsákutcájában található ez a szerethető, hangulatos, frissen felújított, magas felszereltségű vöröskő ház, amely mindössze kb. 10 perc sétára van a Balatontól.
A ház és a kert egyszerre kínál nyugalmat és szabadságot: az 1055 m²-es telek tágas, zöld környezetet biztosít, gyümölcsfákkal, és gyönyörű tájpanorámával.
Itt nem kell választanod a természetközeli élet és a komfort között – mindkettőt megkapod.
A 69 m²-es lakótér központja a közel 40 m²-es, világos nappali-konyha, amely méretének és kialakításának köszönhetően valódi közösségi tér.
A nagy ablakoknak, az igényes burkolatoknak és a világos belső kialakításnak köszönhetően a ház egész évben kellemes, otthonos hangulatot áraszt.
A modern konyha közel 3 méteres beépített konyhabútorral, gránit mosogatóval, beépített sütővel, nagyméretű kétajtós hűtővel és külön konyhaszigettel készült. A szigeten 4 zónás indukciós főzőlap kapott helyet.
A különálló spájz praktikus kiegészítő, a fürdőszobai kád pedig egy hosszú balatoni nap után tökéletes hely a kikapcsolódásra.
Az otthon hangulatát tovább emelik a fehér, tömör fa beltéri ajtók, a Grohe csaptelepek, valamint a nyílászárókba épített szúnyoghálók.
A 26 m²-es terasz különösen kellemes része a háznak: délutántól teljes árnyékban van, így ideális hely egy reggeli kávéhoz, délutáni olvasáshoz, esti borozáshoz vagy baráti beszélgetésekhez.
A kertben egy 12 m²-es, téglából épült különálló tároló valamint egy a házhoz épített 6 m²-es a kertből megközelíthető tároló is rendelkezésre áll, amely biciklik, kerti eszközök tűzifa vagy akár hobbi céljára is használható.
A ház bútorozatlan állapotban kerül értékesítésre, a berendezett fotók látványtervek, így új tulajdonosa saját ízlése szerint rendezheti be és alakíthatja igazán otthonossá.
A Balaton körülbelül 10 perc kényelmes sétával elérhető.
Strand, boltok, éttermek, háziorvos, vasútállomás, buszmegálló gyalog elérhető távolságra van, miközben a ház egy csendes zsákutcában helyezkedik el, távol a forgalom és a nyári nyüzsgés zajától.
Tapolca, Keszthely városok illetve a Káli-medence, Hegyestű, Csobánc, Badacsonyi-Borvidék látványosságok tömegközlekedéssel vagy autóval kényelmesen rövid időn belül elérhetőek.
Nem csak nyaraló – akár egész éves otthon
A ház kialakítása és műszaki tartalma lehetővé teszi, hogy ne csak nyári időszakban, hanem egész évben kényelmesen használható otthonként szolgáljon.
Korszerű műszaki tartalom és igényes felújítás
A ház az elmúlt években átfogó felújításon és korszerűsítésen esett át, így új tulajdonosa számára egy modern, kényelmes és azonnal használható otthont kínál.
Kisebb munkák várnak befejezésre, ezek rövid időt, kis befektetést igénylő munkák, melyek a beköltözést nem akadályozzák.
A fontosabb műszaki tartalmak:
-1980-ban épült, masszív vöröskő szerkezet, 50 cm-es falakkal
-betonfödém, amely hosszú távon a tetőtér beépítésének lehetőségét is biztosítja
-részben alápincézett kialakítás
-teljesen megújított vízhálózat korszerű műanyag csövekkel
-felújított elektromos hálózat
-3×32 A nappali, 32 A vezérelt és 16 A H-tarifa (MVM-szerződés szerint 2026. decemberi rendelkezésre állással)
-teljes lakótérben padlófűtés, 15 cm lépésálló szigeteléssel
-hűtésre és fűtésre is használható split klíma
-nagy teljesítményű, esztétikus beépített kandalló
-110 literes villanybojler
-GEBERIT rendszerű külön álló WC
-háromrétegű műanyag nyílászárók, beépített szúnyoghálók
-gipszkarton álmennyezet 10 cm szigeteléssel
-15 cm-es külső hőszigetelés (70%-os készültség)
-minőségi, kopásálló fa hatású járólapok
A ház műszaki kialakítása magas komfortot és gazdaságosabb üzemeltetést tesz lehetővé.
Az ingatlan további előnyei
A ház per- és tehermentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik.
Az ingatlan egy külön helyrajzi számú magánúton, úszókapun keresztül közelíthető meg.
A telek Lke-01 kertvárosias lakóövezetben található, 30%-os beépíthetőséggel, szabadon álló beépítési móddal, telkenként legfeljebb két épülettömeg lehetőségével.

Ha egy olyan balatoni otthont keresel, ahol a nyugalom, a természet, a tágas kert és a modern komfort egyszerre van jelen, érdemes megnézned.
Ez nem egy hagyományos nyaraló.
Ez egy olyan hely, ahol el tudod képzelni a reggeleket, a nyári estéket, a családi összejöveteleket, a balatoni hétvégéket – és akár az egész életedet is.
Ha szeretnéd személyesen is megnézni, keress bátran! Szívesen megmutatom, és kérdéseidre hétvégén is válaszolok.
Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek.