Panorámás zártkerti telek Bicskén — szoba–konyhás kisház, pince, fúrt kút!

Bicske, Galagonyás II. dűlő csendes, panorámás részén eladó egy 1 647 m²-es zártkerti ingatlan, rajta 36 nm szoba–konyhás sóskúti kőből épült kisházzal és egy 6×3 méteres pincével. A telken fúrt kút, valamint egy 3×3 m-es fa tároló épület van. Az ingatlan azonnal használható hétvégi nyaralónak vagy hobbikertnek.

Főbb jellemzők:

1 647 m²-es telek

Sóskúti kőből épült szoba–konyhás 6x6m kisház es
6×3 m-es pince
Fúrt kút a vízellátáshoz
Villany bekötése megoldható.
Csendes, nyugodt környezet, panorámás fekvés

Miért különleges?
Nem csak gazdasági épület, hanem valódi kis ház – azonnal használható hétvégi háznak.

Ideális választás családi nyaralónak, hobbikertnek vagy értékálló befektetésnek.

A pince kiváló tárolásra, borospincének vagy műhelynek is alkalmas. Eladása kifüggesztéses. Becsülöm az ingatlanosok munkáját, de egyedül szeretném eladni.

A népszerű Galagonyás dűlő csendes, panorámás, mégis könnyen megközelíthető Bicske központjából. Az autópálya nincs túl közel, de mégis könnyen megközelíthető.

Az ingatlan komplett felszereltsége: kőház, pince, tároló és kút – azonnal használható nyaralóként, hobbikertként.

Piaci trend: a környék zártkerti ingatlanjai folyamatosan értékelődnek fel, a kereslet stabil és növekvő.

Befektetésként is vonzó: átminősítéssel és villanybekötéssel az ingatlan értéke 20%-kal is növelhető.

Sokoldalú hasznosítás: hétvégi ház, családi nyaraló, kiskert, pincehasználat vagy hosszú távú értéktartó befektetés.

A zártkerti ingatlanok (szőlők, fennmaradó hétvégi telkek) ára országosan is dinamikusan emelkedik, különösen a főváros környéki térségekben, mint Bicske és környéke. Ez részben a lakóingatlanok drágulásának köszönhető, másrészt a vidéki élethez és a nyaraláshoz való megnövekedett kereslet miatt.

Egyre többen vásárolnak zártkerti telkeket nyaralónak vagy önfenntartó ingatlannak, ami felhajtja az árakat—különösen, ha közművesítés vagy átminősítés is lehetséges.


2025 júliusi jogszabályi változás: átminősítés díjmentes lehet!

2025 júliusától életbe lépett egy ingatlannyilvántartási törvénymódosítás, amely lehetővé teszi, hogy a tulajdonosok kérhessék zártkerti ingatlanuk művelési ág alóli kivonását művelés alól kivett területként való bejegyzéssel, ideális esetben teljesen díjmentesen, ha az adott önkormányzat rendeletben hagyja jóvá az eljárást.

Az új szabály szerint nem kell földvédelmi járulékot fizetni, ami korábban jelentős költséget jelentett, megszűnnek az elővásárlási és kifüggesztési kötelezettségek, tehát gyorsabbá válhat az adásvétel a közeljövőben. Az átminősítés kérhető akár az ingatlan részére is, nem feltétlenül az egész telekre.
Ez a változás jelentősen növelheti az értékesíthetőséget és a piaci értéket, különösen ott, ahol az önkormányzat gyorsan reagál és engedélyezi a kivonás lehetőségét.
Miért vonzó ez a befektetőknek?

Jogi és használati ellentmondás oldódik fel: az ingatlan státusza hivatalosan is igazodik a valós használathoz.
Megszűnnek a korábbi akadályok (hosszú ügyintézés, korlátozott vevőkör), a piac egyszerűbbé és aktívabbá válik.

A kedvezőbb szabályozás és piaci dinamika hozzájárulhat ahhoz, hogy ezek a zártkert típusú ingatlanok a közeli jövő ingatlanpiaci nyerteseivé váljanak.

Tovább olvasom