**INGATLANÜGYNÖKKEL NEM KÍVÁNOK EGYÜTTDOLGOZNI**

- TÖRÖKBÁLINTON
- ANNA-HEGYI ÖRÖKPANORÁMÁS
- BELTERÜLETI LAKÓHÁZ
- ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MÉG SOSEM LAKOTT
- 1/1 TULAJDONOSTÓL, TEHERMENTES
- AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, GÉPESÍTETT KONYHÁVAL

MEGTEKINTÉS:
TEL +, +

Eladásra kerül egy 2025-ben elkészült, új építésű, még sosem lakott családi ház tulajdonostól. Az ingatlan Törökbálinton, az Anna-hegyen található, ahonnan örök panorámás kilátás nyílik Budapestre, látható a Szabadság-szobor és a teljes budai látkép, Százhalombatta, a budai Vár.

A telek alakja közel téglalap, ÉK-DNY-i tájolású, lejtős terep.A környezet rendezett, beépített, a helyi hatályos építési előírások okán a panorámás kilátás nem kerülhet takarásba. Az ingatlan összközműves, az épület három szinten (pince, földszint, emelet) hasznos alapterülete engedély szerint 108,12 m2.

A külső teherhordó falak a pinceszinten 30 cm-es beton blokkokból, a földszinten és az emeleten 30 cm vastag téglából készültek. A külső szigetelés 10-15cm XPS lapokból áll. Energetikai tanúsítvány készült, az épület osztálya kiváló A+.

A földszinten található az előtér, közlekedő, vendég WC, nappali, fürdőszoba, konyha és a dolgozó, a belmagasság 270 cm. A burkolatok minőségiek, kerámia és parketta a helyiségeknek megfelően. A konyha bútorozott és gépesített.

Az emeleten található 3 további szoba és egy második fürdőszoba. Mind a földszinti, mind az emeleti födémek vasbetonból készültek.

A földszinti belső elválasztófalak téglából épültek, az emeleten könnyűszerkezetes válaszfalból lettek megépítve. Az emeleti belmagasság 220cm.

A tető fűrészelt fenyőfából készülő nyeregtető szerkezet átmenő csavarral, bitumenes zsindely fedéssel. A 40 fokos nyeregtetőn a megújuló energiák hasznosítása megvalósítható későbbiekben a tetőre szerelhető napkollektorokkal.

A fütésről gázüzemű kombi cirko gondoskodik, gyártói LAS típúsú szerelt kéménnyel. A földszinten fűtőtestek és padlófűtés, az emeleten fűtőtestek kerültek elhelyezésre. A melegvízelletást bojler biztosítja.

Az épület alatt a teljes felület alatt egy nagy pince/garázs áll rendelkezésre, 420 x 210-es ajtónyílással.

**INGATLANÜGYNÖKKEL NEM KÍVÁNOK EGYÜTTDOLGOZNI**

Tovább olvasom