Exkluzív villa Fertőrákos szívében – sokoldalú befektetési lehetőség a Fertő-tó közelében!
Az eladásra kínált impozáns villa Fertőrákos egyik csendes utcájában található, 1605 m²-es telken, három szinten összesen közel 600 m² alapterülettel. A szuterénben tágas közösségi tér, társalgó és konyha, két kisebb helyiség, mosdó és mosókonyha kapott helyet, valamint egy teljes wellnessrészleg jacuzzival, szaunával és fedett gyermekmedencével. A földszinten öt apartman található, amelyek 20–35 m² közötti alapterületűek, közülük kettő másfélszobás és erkélyes, kettő franciaágyas, egy pedig két egyszemélyes ágyas. A szinten helyet kapott a kazánház is. Az első emeleten szintén öt apartman került kialakításra, 28–33 m² közötti méretben, több erkélykapcsolattal, illetve egy kisebb személyzeti szobával, amely az utcafrontra néz. Összesen tíz apartman áll rendelkezésre, amelyek mindegyike teljes bútorzattal, igényesen berendezve kerül átadásra, így azonnal hasznosítható szálláshelyként is.

Az épület Fertőrákos kiemelt részén található, Soprontól mindössze kilenc kilométerre, az osztrák határ közvetlen közelségében. A Fertőrákosi Kőfejtő és Barlangszínház gyalogosan is elérhető, a Fertő-tó partja pedig rövid autóútra fekszik. A környék kulturális és természeti értékei, valamint a település autentikus vendéglátóhelyei és programlehetőségei folyamatosan vonzzák a hazai és külföldi turistákat.

A villa teljes berendezéssel és felszereltséggel kerül értékesítésre. Az apartmanok kényelmes ágyakkal, szekrényekkel, ülőbútorokkal és fürdőszobai eszközökkel felszereltek, pótágyazási lehetőséggel. A wellness részleg szaunát, jacuzzit és fedett medencét kínál, a kertben pedig szabadtéri pihenőhelyek találhatók. Az üzemeltetést modern, automatizált rendszer segíti, amely magában foglalja a PIN-kódos beléptetővel ellátott smart zárakat, az online check-in rendszert és a kamerás biztonsági felügyeletet. A fűtést kondenzációs kazán és padlófűtés biztosítja, de igény szerint hőszivattyúval és napelemmel korszerűsíthető, így minimalizálható a rezsiköltség.

Amennyiben a vételi szándék a jelenleg működő szállásrendszer átvételére irányul, az ingatlanhoz tartozó üzemeltető cég is átadásra kerül. Az új tulajdonos ezzel együtt megkapja a weboldalt, a domaint, a tárhelyet, a szálloda szoftvert, a kiépített brandet, valamint az OTA szerződéseket, így az üzemeltetés zökkenőmentesen folytatható a meglévő struktúrában.

Az ingatlan sokoldalúsága miatt számos funkcióra alkalmas: működhet butikhotelként, business-hotelként, dolgozói szálláshelyként, cégközpontként vagy rendezvényhelyszínként, de ideális lehet családi villaként, nyugdíjasházként, magánklinikaként vagy egészségközpontként is. Társasházi funkcióra szintén alkalmas, a meglévő mélygarázs statikai megerősítésével pedig további bővítési lehetőséget kínál, akár az épület párja is felépíthető mellé.

Exclusive Villa in Fertőrákos – A Versatile Investment Opportunity Near Lake Fertő

This impressive villa is located on a 1,605 m² plot in a quiet street of Fertőrákos, offering nearly 600 m² of floor space across three levels. The basement includes a spacious community area with lounge and kitchen, two smaller rooms, restrooms, a laundry, and a complete wellness area with jacuzzi, sauna, and indoor children’s pool. The ground floor features five apartments between 20–35 m², including two one-and-a-half-room units with balconies, two double rooms, and one twin-bedded unit, as well as the boiler room. On the first floor there are another five apartments ranging from 28–33 m², some with balconies, and a smaller staff room overlooking the street. In total, ten fully furnished and tastefully equipped apartments are available, ready for immediate use as a hospitality business.

The property enjoys a prime location just nine kilometers from Sopron and close to the Austrian border. The famous Fertőrákos Quarry and Cave Theatre are within walking distance, while Lake Fertő is only a short drive away. The area’s cultural and natural attractions, as well as authentic restaurants and wine cellars, continuously attract both local and international visitors.

The villa is sold fully furnished and equipped. Each apartment includes beds, wardrobes, seating, and bathroom facilities, with the option for extra beds. The wellness area offers a sauna, jacuzzi, and indoor pool, while the garden provides outdoor relaxation areas. Modern automated systems support operations, including smart locks with PIN-code entry, online check-in, and a security camera system. Heating is provided by a condensing boiler and underfloor heating, with the option to add a heat pump and solar panels for increased energy efficiency.
If the buyer intends to continue the hospitality business, the operating company can also be transferred, including the website, domain, hosting, hotel software, established brand, and OTA contracts, ensuring seamless continuity.

Thanks to its versatility, the property can serve as a boutique hotel, business hotel, staff housing, corporate headquarters, event venue, family villa, retirement home, private clinic or health center, or even be converted into condominiums. With structural reinforcement of the underground garage, further expansion is possible, including the construction of a twin building alongside.

Tovább olvasom