Eladó Paks városközpontjában egy 783 m2 belterületű, tetőtérbeépített, pincével rendelkező ingatlan. Az épület egy 1172 m2-es saroktelken található, melynek 60%-os beépíthetősége van.

A nagyméretű ingatlan rengeteg lehetőséget rejt magában. A forgalmas főutcára nyíló üzlethelységek mellett az épület belső oldalán egy kúria hatású 144 m2-es lakóingatlan található 11 m2-es terasszal, 28 m2-es pincével, 300 m2-es kerttel, 30 éves tujákkal, fenyőfákkal (polgári hangulat, nyugalom-békesség a város közepén).

Az épület közműellátása kiegészül egy 20 kilowattos, háromfázisú napelemrendszerrel és társasházi gázkedvezménnyel. A fűtést 3 egymástól független kondenzációs gázkazán és 7 db LG inverteres hűtő-fűtő klíma biztosítja rendkívül költséghatékonyan.

A rendszeresen karbantartott épület, teljesen felújított tetővel, 50 centiméteres nagyméretű tégla főfalakkal a 1948-50-es években épült. A 1990 és 2022 év között kiegészült vendéglővel, tetőtérbeépítéssel és wellness vendégházzal. Az ingatlanban 10 kamerás beltéri és kültéri biztonsági rendszer van telepítve.

A sarokház összeépíthető két szinten a szomszédos épületekkel akár a mellékelt tervek szerint is.

Az ingatlant az egyszerűbb bemutatás érdekében 8 különbejáratú egységként ismertetjük, viszont egészében kívánjuk értékesíteni.

1. Lakóingatlan 144 m2
2. Vendéglő + kerthelység 163 m2
3. Vendéglő (különterem) 49 m2
4. Üzlethelység 50 m2
5. Iroda 14 m2
6. Tetőtér 178 m2
7. Vendégház 80 m2
8. Fedett – nyitott parkoló 88 m2

1. Lakóingatlan 144 m2
Az épület belső oldalán található, mely tartalmaz egy 42 m2-es nappalit, ebédlőt, konyhát beépített szekrénnyel, gáz és elektromos főzőlappal, 2 db hűtőt fagyasztóval, mosogatógéppel. 3 fél szobát, fürdőszobát, gardróbot, beépített szekrényeket, finn szaunát, zuhanyzót, teraszt, pincét bormúzeummal, négy kanapéval, hűtővel, mosogatóval, házimozival, nagy teljesítményű erősítőt hangfalakkal, mélynyomóval. A boltíves pincében bátran lehet hangoskodni mások zavarása nélkül.

2. Vendéglő + kerthelység 163 m2
Melegkonyhás vendéglő HACCP engedéllyel teljes konyhai berendezéssel (kombisütő, 2 és 4 égőfejes gáztűzhely, grillsütő, gázzsámoly, tányérok, evőeszközök 100 főre, zöldségelőkészítő, férfi-női személyzeti WC, söntés (kávéfőző, szódagép, italhűtők, italadagoló, mosogatógép)
Vendégtér: étterem, kerthelység, asztalok, székek, padok 60-80 fő részére.

3. Vendéglő (különterem) 49 m2
Teljesen felszerelt vendéglátó egység (férfi-női WC, gépesített kiszolgáló pult hűtőkkel, fagyasztóval, 200 cm-es hűtővitrinnel, mosogató + mosogatógép). Értékes HI-FI, DVD, nagyképernyős TV, 30 ülőhely is része a berendezésnek. Az egység főutcai bejárattal rendelkezik, valamint különteremként összenyitható a szomszédos vendéglővel.

4. Üzlethelység 50 m2
Jelenleg optikai üzletként működik sarokbejárattal, jobbról-balról nagy kirakattal, kiszolgáló helységekkel.

5. Iroda 14 m2
Utcai bejárattal, íróasztalokkal, tárgyalóasztallal, nagy teljesítményű színes fénymásolóval, szekrénnyel, polcrendszerrel.

6. Tetőtér 178 m2
Megközelíthető az utcáról, valamint a lépcsőházon keresztül a földszinti lakásból, esetleg a fedett udvari parkolóból. A 178 m2 alapterületű 2 nappalit, 7 kisszobát, 2 konyhát, 1 fürdőkádat, 3 zuhanyzót, 5 WC-t tartalmazó tetőtér több lehetőséget rejt magában. A két nappali mentén elkülöníthető, lakás és irodai hasznosításra panzióként, vagy egyszerűen használható a földszinti lakás részeként.
Az egyik nappalihoz tartozik egy felszerelt teakonyha, 10 személyes ebédlő vagy tárgyaló asztal, a másik nappalihoz galéria, konyha, mosogatógép, mosógép, elektromos tűzhely, hűtő + üvegajtós nagy hűtő, sarok ülőgarnitúra és Panasonic házimozi.
A teljes tetőtérben helyszínre készített egyedi bútorzat található. A fűtés gázkonvektorral, a hűtés 3 klímával történik.

7. Vendégház, wellness 80 m2
A vendégház az udvar hátsó sarkában egy könnyűszerkezetes épületben lett kialakítva, melynek egyik fele műhely, a másik fele pedig egy vendégház, ami tartalmaz egy 2 x 4 méteres vízáramoltatós fűtött úszómedencét teljes gépészettel, zuhanykabint, infraszaunát, futópadot, nappalit jól felszerelt teakonyhával, dolgozószobát, hálószobát és teraszt.

8. Fedett parkoló 88 m2
A hangulatos kert és az elektromos kapubejárat között található a 4 nagyméretű autó (busz) befogadására alkalmas fedett parkoló kerti locsolóvíz mellékvízmérővel, nagyméretű szekrénnyel, mosogatóval, hűtőszekrénnyel. A parkoló 10-12 sörpad garnitúrával alkalmi party rendezvényre is használható.
A tetőtéri ingatlanból megközelíthetően a parkolótetőn esetlegesen egy nagyméretű zuhanyzós (dohányzós) napozóterasz is kialakítható.

Tovább olvasom