Nagycsaládosokra szabva!

Győrtől 30km-re, Mosonmagyaróvártól mindössze 15 km-re a varázslatos Szigetközben a Mosoni-Duna partjához közel kertvárosi övezetben nagycsaládosok számára a legideálisabb választás.

Babaváró (11 millió), CSOK Plusz (akár 50 millió) és falusi CSOK (akár 15 millió) valamint Otthon Start hitel igénybe vehető!

Kimle község Novákpuszta településrészén családi házas övezetben, zöldövezeti, abszolút természetközeli részen, madárcsicsergésre ébredni felbecsülhetetlen érzés.

Eladó egy csendes, átmenő forgalomtól mentes aszfaltos utcában szabályos téglalap alapterületű 1808 m2 gondozott és füvesített telken megépült, akár vállalkozásra is alkalmas 2 generációs 160 nm hasznos lakóterű, duplakomfortos családi ház, nappali plusz 6 szobás + garázs (26m2) + pince (74m2) + fedett terasz (20m2) + több erkély kivitelezéssel.

A masszív ingatlan saját részre minőségi anyagokból, szerkezetileg és statikailag is nagyon jól megépített, amely vízszigeteléssel allátott teljes alápincézéssel készült. Beton sávalapra 38 cm Porotherm tégla külső falazattal épült, perlites hőszigetelő vakolatrendszerrel ellátva, vasbeton gerendás födém kialakítással és Bramac betoncserép fedéssel. A lakóépület előnye, hogy akár 2 külön bejáratú lakásként is hasznosítható és a vizesblokkal felszerelt pince további vállalkozási és/vagy wellness-hobbi célokat is szolgálhat.

A nagyméretű körbekerített telken fúrt kúton keresztül egy telepített öntözőrendszer látja el a pázsit locsolását, de egy házi vízmű is rendelkezésre áll. Az épület a végső formáját 2002-ben nyerte el, ekkor került kialakításra a szintenként külön mérhető víz-gáz-villany hálózat (3 x 16 Amper, éjszakai és ipari áram, riasztó), a fűtése szintenként digitális termosztáttal vezérelhető, lapradiátoros hőleadással és egy Vaillant kombi gázkazánnal megoldott, azonban egy Leier kémény is kiépítésre került, amelyre ráköthető egy vegyes tüzelésű kazán a pincébe, de akár egy kandalló vagy cserépkályha is a nappaliban, a téli esték hangulatára. A 2 rétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval felszereltek, az emeleten szintén műanyag és Velux faablakok találhatóak.
A belső kétszintes lakás elosztása igazán kiváló, duplakomfortos kialakítása pedig nagyon praktikussá is teszi a mindennapokban.

A 86 m2-es földszinten a fedett verandáról lépünk a tágas előszobába (lépcsőház), ahonnan a 26 m2 alapterületű fűtött garázs (vízvétellel is ellátva), valamint a pince és az emelet is megközelíthető. Tovább haladva a tágas lakótérbe (nappali/étkező) érkezünk, ami a maga 40 m2 alapterületével egy önálló lakásméretnek is beillik. A külön éléskamrával ellátott 9 m2-es konyha hatalmas ablakokkal ellátva kapcsolódik a szintén körbenapozott étkezőhöz. A 20 m2-es (részben) fedett teraszról a megnyugtató kert látványa tárul elénk. A földszinten egy 13 m2-es hálószoba, egy hatalmas beépített szekrénnyel ellátott közlekedő és egy tágas fürdőszoba (zuhanyzóval, dupla mosdóval és ablakkal) és külön WC kézmosóval is megtalálható. Igény szerint és minimális átalakítással a konyha helyén létrehozható egy vendégszoba, vagy babaszoba.

A 74 m2 hasznos alapterületű (bruttó 103 m2) emeletre egy kovácsoltvas korláttal ellátott lépcső vezet fel, ahol további 5 db különnyíló hálószoba, egy konyha, valamint 2 fürdőszoba és WC is megtalálható. Ebből 3 szobához erkély is tartozik, pazar, udvarra néző kilátással.

A 74 m2 alapterületű fűtött pinceszint a lakrészből és az udvarról is megközelíthető, mivel fürdőszobával is ellátott, így számos lehetőséget rejt magában: legyen akár konditerem, wellness (jacuzzi/szauna), játékbarlang, mosókonyhával kiegészített külön szuterén lakrész. A külön bejárat és a kiváló tagolása akár vállalkozásra is alkalmassá teszi: iroda, rendelő, kozmetika, fodrászat, pedikűr-manikűr, mini abc, vagy akár cégközpont.

Az ingatlan egy kis ráfordítással és ráncfelvarrással igazi családi fészekké, vagy 2 lakrészes otthonná varázsolható. A méretes és betekintést gátló tujákkal körbeültetett telken akár melléképületek, medence, konyhakert is kényelmesen elfér, igazi oázissá változtatható.

A környezetében kiépített játszótér, sportpályák, buszmegálló, erdő, mező és a Duna-part elérhető, így a víz szerelmeseinek, de kisgyermekes családok számára is idilli lakókörnyezetet biztosít. Kimlén több óvoda, védőnő, háziorvos, művelődési ház és vegyesboltok is megtalálhatók.

Az ingatlan per- és tehermentes, akár azonnal költözhető! Legyen Öné ez a kertvárosi élmény, éljen a lehetőséggel és teremtse meg új otthonát ebben a varázslatos környezetben!

Irodánk díjmentes és bankfüggetlen hitel- és CSOK Plusz ügyintézéssel áll rendelkezésére. Hívjon még ma, nehogy lemaradjon erről a kiváló lehetőségről!
Fazekas Csaba

Tovább olvasom