Verpelét, Liget út 12. Eladó családi ház

KIZÁRÓLAG INGATLANIRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

Verpelét egyik közkedvelt, csendes részén, a horgásztó közelében kínálunk eladásra egy kiváló állapotban lévő, alacsony fenntartási költségekkel rendelkező családi házat. Az ingatlan 2003-ban épült, falazata tégla. A nettó alapterület 68 m², amelyhez egy fedett, beépített, kb. 10 m²-es terasz is tartozik. A ház elosztása praktikus és jól átgondolt: három szoba, nappali / étkező és fürdőszoba található benne.

A homlokzat 10 cm-es, a lábazat 5 cm-es, a födém szintén 5 cm-es hőszigetelést kapott, a padlástér 80%-a pedig laminált burkolattal lett ellátva, így kiválóan alkalmas tárolásra. A kapu kb. fél éve készült el, kovácsoltvasból.

A fűtés többféleképpen is megoldható: az ingatlan négy darab hűtő-fűtő funkcióval ellátott Gree klímaberendezéssel (egy 3,5 kW-os és három 2,7 kW-os készülékkel), a nappaliban és a konyhában elhelyezett infra panelekkel, valamint egy 6 kW-os Justus kályhával rendelkezik, amely a vételár részét képezi. Ezen felül két kéménycsatlakozási lehetőség biztosított, ami további fűtési alternatívákat kínál.
Az ablakok és bejárati ajtók szinte újak, redőnnyel és rovarhálóval felszereltek. A beépített terasz nyílászáróit tavaly vásárolták, a redőnyök és rovarhálók rendelkezésre állnak. A szobák laminált padlóval, a többi helyiség járólappal burkoltak.

A fürdőszoba egy évvel ezelőtt teljes felújításon esett át: a vízvezetékek rézcsövekre lettek cserélve, a tusoló kiváló minőségű edzett üvegből készült, emellett elektromos törölközőszárító és okosfunkcióval ellátott, szintén egyéves Ariston vízmelegítő biztosítja a kényelmet.

A másfél éves, modern beépített konyha teljes gépezettel együtt a ház tartozéka marad. A konyhában AEG sütő, főzőlap, páraelszívó és mosogatógép található. Két darab, egy éve készült, fenyőből gyártott tolóajtó is az ingatlan részét képezi.

A ház 3 fázisú ipari árammal rendelkezik, a kertben elhelyezett 10 kW-os napelem rendszernek köszönhetően az energiaellátás rendkívül gazdaságos. A gondozott udvarban termő gyümölcsfák és szőlőtőkék is megtalálhatók, továbbá egy tárolóhelyiség és kerti csap is rendelkezésre áll. A telek mérete 825 m².

Az ingatlan esztétikailag és műszakilag is kiváló állapotban van, különösebb felújítást nem igényel. Tökéletes választás lehet mind állandó otthonként, mind pedig befektetési célra, hiszen a termálfürdőiről híres Egerszalók csupán 9 km-re található, Eger 17 km-re helyezkedik el, a Mátra népszerű kirándulóhelyei pedig szintén könnyen elérhetőek.

Verpelét kiváló infrastruktúrával rendelkező település, ahol általános iskola, óvoda, bölcsőde, háziorvos, gyermekorvos, fogorvos, gyógyszertár, bank, élelmiszerboltok, háztartási és vegyesüzletek is megtalálhatók. Budapestre naponta több alkalommal indulnak közvetlen távolsági buszjáratok.
Pár perces sétával elérhetők a környező szőlődombok, ahonnan csodaszép kilátás nyílik a Mátra vonulataira – kiváló lehetőség természetjárásra, kikapcsolódásra.

Az ingatlan CSOK és más támogatott hitel igénybe vételére nem alkalmas!

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését vagy szeretné megtekinteni, állunk szíves rendelkezésére!


Nur 100 km von Budapest entfernt – in einer Weinregion und nur 9 km vom
bekannten Thermalbad!
Preis: statt 47.000.000 HUF jetzt 42.999.999 HUF ( ca. 123.000 EUR, der ungarische Kurs ist massgebend)
In ruhiger und beliebter Lage von Verpelét, unweit des Angelteichs, steht ein
Einfamilienhaus mit niedrigen Unterhaltskosten und in hervorragendem Zustand zum
Verkauf.
Die Immobilie wurde 2003 in Ziegelbauweise errichtet. Die Netto-Wohnfläche beträgt 68
m², ergänzt durch eine überdachte, ausgebaute Terrasse von ca. 10 m².
Die Raumaufteilung ist praktisch:
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• amerikanische Küche
Die Fassade wurde mit 10 cm, das Sockelgeschoss mit 5 cm und die Decke ebenfalls mit 5
cm Dämmung versehen. Der Dachboden ist zu 80 % mit Laminatboden ausgestattet und
somit hervorragend als Stauraum geeignet. Das Schmiedeeisentor wurde vor ca. einem
halben Jahr neu errichtet.
Die Heizung ist auf verschiedene Weise möglich:
• 4 Gree-Klimageräte mit Heiz-/Kühlfunktion (1 × 3,5 kW und 3 × 2,7 kW)
• Infrapaneele im Wohnzimmer und in der Küche
• Justus-Kaminofen mit 6 kW, der im Kaufpreis enthalten ist
• 2 Schornsteinanschlüsse bieten weitere Heizoptionen
• Gasanschluss ist direkt vor dem Gebäude vorhanden, auf Wunsch kann man auch eine
Zentralheizung ausbauen
Die Fenster und die Eingangstüren sind nahezu neu, mit Rollläden und Insektenschutz
ausgestattet. Die Fenster der eingebauten Terrasse wurden im letzten Jahr gekauft, Rollläden
und Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden. Die Zimmer sind mit Laminat, die
übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vor einem Jahr vollständig renoviert:
• Wasserleitungen aus Kupfer
• Duschkabine aus gehärtetem Glas
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Ariston-Warmwasserbereiter mit Smart-Funktion, ebenfalls ein Jahr alt
Die moderne, 1,5 Jahre alte Einbauküche mit vollständiger Ausstattung bleibt im Haus.
In der Küche befinden sich:
• AEG-Backofen
• Kochfeld
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler

Zwei vor einem Jahr aus Kiefernholz gefertigte Schiebetüren gehören ebenfalls zur
Immobilie.
Das Haus ist an Drei-Phasen-Industriestrom angeschlossen. Dank der im Garten
installierten -Photovoltaikanlage ist die Energieversorgung äußerst kostengünstig.
Das gepflegte Grundstück umfasst 825 m².
Im Garten gibt es:
• Obstbäume
• Weinstöcke
• Abstellraum
• Gartenwasseranschluss
Die Immobilie ist sowohl optisch als auch technisch in einwandfreiem Zustand und
erfordert keine Renovierung. Sie ist sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch zur
Kapitalanlage hervorragend geeignet – das bekannte Thermalbad in Egerszalók ist nur 9
km entfernt, Eger liegt 17 km, und beliebte Ausflugsziele im Mátra-Gebirge sind ebenfalls
leicht erreichbar.
Verpelét verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
• Grundschule
• Kindergarten
• Kinderkrippe
• Hausarzt
• Kinderarzt
• Zahnarzt
• Apotheke
• Bank
• Lebensmittelgeschäfte
• Haushalts- und Gemischtwarenläden
Tägliche Direktverbindungen mit Fernbussen nach Budapest sind ebenfalls vorhanden.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich malerische Weinberge, von denen aus sich
ein atemberaubender Blick auf das Mátra-Gebirge eröffnet – ideal für Naturliebhaber
und zur Erholung.

Fallls Sie Fragen haben oder die Immobilie besichtigen möchten, wir stehen sehr gerne zur Verfügung!
Wir sind deutschsprachige, in Ungarn zugeassene und registrierte Immobilienmakler! Sie erreichen und auch per WhatsApp!