Sokoldalúan hasznosítható telek eladó Budaörs kiemelt részén – 500 m² – Szellő utca 51, (GPS Szellő utca 47 )
Közvetlen az autópálya mellett! A 11. kerület az autópályán keresztül 5 perc alatt elérhető( Kelenföld)


Kivételes lehetőség vállalkozóknak, befektetőknek!
Eladó egy nagyobb mint 500 m²-es telek ( IGÉNY SZERINT AZ EGÉSZ TELEK MEGVÁSÁROLHATÓ!!!) Budaörsön, a Szellő utca 47. számmal szemben ( közvetlenül az M1–M7 autópályák mellett, mindössze 1 km-re az autópálya lehajtótól.
A lokáció kivételes, rengeteg nagy volumenű befektetésre alkalmas bázispont lehet.


Frekventált, dinamikusan fejlődő kereskedelmi környezet:
– Az útszakaszon sorakoznak a legismertebb autószalonok: BMW, Mercedes, Honda – mind 1 km-en belül
– A közelben: McDonald’s, KFC – nagy forgalmú vendéglátóegységek
– A környék kertvárosias, iskola, játszótér és 700 méteren belül kisbolt is található
– A telek közvetlenül csatlakozik a Budaörsi elkerülő úthoz, valamint az Egér út – M1–M7 kapcsolódáshoz
– Kerékpárút is közvetlenül érinti a területet

A HÉSZ 51. § (2) és 12. § alapján létesíthető építmények:

Vendéglátóhely, terasz

Üzemanyagtöltő és kiszolgáló építmény

Mélygarázs

Reklámhordozó

Játszótér, park

Kisebb árusító pavilon (max. 25 m², 3,5 m magas)

Telefonfülke, buszmegálló, árusító egység

Közműlétesítmények: víz, szennyvíz, áram, csapadékvíz-elvezetés

Közművek az utcában
Kiváló láthatóság és elérhetőség
Ideális kereskedelmi, szolgáltató, közösségi vagy vendéglátó fejlesztésre

Jogszabályi háttér:
A terület a közterületi övezetbe tartozik a HÉSZ 51. § (2) és 12. § szerint. Az itt felsorolt létesítmények megfelelő hatósági engedélyeztetéssel kivitelezhetők.
A részletes szabályzat mellékletként elérhető.

Ne hagyja ki ezt a kiemelkedő lokációjú telket !
Akár BENZINKUTAT , éttermet, pavilont, játszóteret vagy reklámcélú létesítményt tervez – ez a telek ideális választás. Amennyiben a teljes terület érdekli, a megtekintés után mondjon egy árat. Alku tárgyát képezheti.

ENGLISH:

Versatile Development Plot for Sale in Prime Area of Budaörs – 500 m² – 51 Szellő Street
Directly next to the M1–M7 motorways! Only 5 minutes from District 11 (Kelenföld) via the highway.

Exceptional opportunity for entrepreneurs and investors!
A plot larger than 500 m² is for sale in Budaörs( THE ENTIRE PLOT CAN BE PURCHASED UPON REQUEST!!!), located directly opposite 47 Szellő Street, right next to the M1–M7 highways, and just 1 km from the highway exit.
The location is truly exceptional, offering a perfect base for high-impact, large-scale commercial investment.

High-traffic, dynamically growing commercial environment:
– Home to leading car dealerships along this road: BMW, Mercedes, Honda – all within 1 km
– Nearby: McDonald's, KFC – high-traffic hospitality venues
– Suburban surroundings with a school, playground, and grocery store within 700 meters
– Direct connection to the Budaörs bypass road and the Egér Road – M1–M7 junction
– A bike path runs directly along the property

Permitted developments under Local Building Regulations (HÉSZ §51 (2) and §12):

Hospitality unit with terrace

Fuel station and service facility

Underground garage

Advertising structure

Playground, park

Small retail kiosk (max. 25 m², 3.5 m building height)

Telephone booth, bus stop, vending stall

Public utility infrastructure: water, sewage, electricity, stormwater drainage

Utilities available on the street
Excellent visibility and accessibility
Ideal for commercial, service, community, or hospitality developments

Legal framework:
The plot is classified under the public area zone as per HÉSZ §51 (2) and §12. The listed developments may be constructed with the appropriate official permits.
Full regulatory documentation available as an attachment.

Don’t miss out on this outstanding, strategically located property!
Whether you're planning a fuel station, restaurant, pavilion, playground, or advertising installation, this plot offers a unique opportunity.

If you're interested in the entire area, feel free to make an offer after viewing – price negotiable.

Tovább olvasom