OKOS MEGOLDÁS ENERGETIKAILAG és KÖZLEKEDÉSI szempontból.
--- 5 fajta energia megoldás van az ingatlanban: mai gyorsan változó geopolitikai környezetünkben némi biztonságot adhat...
--- Zuglóban kis zárt kert a metrótól nem messze, csendes utcában - közlekedésileg optimálisnak tűnhet, növekvő benzinárak mellett vagy önálló iskolai bejáráshoz igazán kiszámítható és védett útvonal bármilyen dugó esetében is...


Zugló zöld övezeti részében eladó egy ikerház fél: ENERGETIKAILAG FELÚÍTOTT , teraszos családi ház, kis forgalmú utcában, metrótól séta távolságban.

(Ingatlanosok kérem ne telefonáljanak, ingatlan.com üzenetben vagy e-mailben jelentkezzenek az együttműködési szerződés tervezet elküldésével egyidejűleg és amennyiben aktuális, akkor visszajelzek.)

Igazán optimális megoldás lehet azoknak, akik nem akarnak napi 2 órát a dugóban araszolni.
A ház nagy előnye a többfajta energetikai megoldás, amely alapján a napelem annyi plusz áramot termel, amely elegendő lehet egy elektromos gépjármű számára vagy a gázfűtést is ki lehet váltani teljesen elektromosra. (Gáz kazán mellé terveztünk tenni Elektromos kazánt is, de ez már az új tulajdonosra vár.)

•ENERGETIKA:
Energetikai tanúsítvány elkészült: A+
5 fajta fűtési rendszer
--NAPELEM: SOLAR Edge rendszer, 6,75 kWh kapacitás 18 db 375W-os tábla,
--NAPKOLLEKTOR: 36 csöves, meleg víz ellátást biztosítja, egy nagy puffer tartályra van rákötve, ezt melegíti a Gázkazán is- gyakorlatilag a nyári hónapokban a napkollektor miatt teljesen leállításra kerül a gázkazán
--ARISTON GÁZKAZÁN: 2024es új beszerzés a kondenzációs kazán, garancia meghosszabítva 3 évre
--KLÍMA: 3 db Hűtő-fűtő Klíma
--padlófűtés
-- Kandalló: akinek van kedve karácsonykor pattogó tűz hangulathoz...
--Napelem annyit termel , hogy elektromos áram felesleg van/volt átlagban 1000 kWh/év – ha van elektromos autó, bicikli, akkor 40kWh akku mérettel kb 25 töltést biztosít, (ha igazán jól csináltuk volna, akkor a gázköltséget is lenullázhattuk volna elektromos lapradiátorok beállításával)
--Rezsi költségek e miatt a nagy alapterület ellenére az alábbiak szerint alakultak:
--GÁZ ktg 10-16ezer/hó
--átlagos gáz fogyasztás havonta:145m3/hó átlag (ha vettünk volna norvég panelt, akkor elektromos fűtéssel ezt is tovább csökkenthettük volna)
--ÁRAM ktg: nulla,
--többet termelt a solar, mint amit fogyasztottunk , 2024-ben 4835 kWh-t termelt/táplált be a napelem rendszerünk az MVM központi rendszerbe , és ennek kb 80%-át fogyasztottuk el.
--magas minőségű fenyő nyílászárók, kétrétegű üvegezéssel;
-- 3 kör padlófűtés
--alapvetően lapradiátor minden helyiségben,
--illetve az emeleten 3 db hűtő – fűtő klíma,
--idén kapott külső grafitos szigetelést a homlokzat illetve vannak régről belső hő és hang szigetelések is,
--a födém a sztenderd gyapot szigetelés fölé szintén most kapott plusz 10 cm polisztirol szigetelést


•HELYISÉGEK, ÉPÜLETEK, FUNKCIÓK:
-- a telken 2 lakrész és több kiegészítő/gazdasági épület található:
--HÁZ: brutto 81nm alapterületű földszint (2 összenyitható szoba + konyha, fürdőszoba, wc, kamra) + tetőtér 55nm (3 szoba+fürdőszoba, wc) = 136 nm
--also szinten egy beüvegezett terasz (15 nm), teljesen eltolható panelekkel,
--kert végében GARZON lakás: br30nm alapterületű (beépített konyha, külön gáz cirko, fürdőszoba, külön wc, kamra) és a bejárata előtt egy fedett terasz (kb 20nm)
•TOTAL: 166 nm + beépített terasz (15nm)
•ezen felül
--kialakításra került egy SZAUNA rész (2 személyes infra szaunával) és KONDI “terem” rész (11nm) – (a “terem” elnevezés kicsit túlzásnak tűnhet)
--fedett grillező hely KEMENCÉvel (8nm), térkövezett rész függő fotelekkel,
--borospince (5nm) – rejtett lejárati ajtóval
--bicikli tároló (7nm)
--kézműves műhely (7 nm)
--tároló (5nm)



•ELHELYEZKEDÉS:
--az ingatlan a Bolgárkertész utcában található: utcai forgalom minimális a fekvő rendőrök miatt,
--az utcán a kapu előtti szakaszon a sarkon 2 utcai kamera,
--parkoló övezeti rész, az itt lakóknak ingyenes parkolással a lejelentett gépjárművekre,
--Metro megálló séta közelségben,
--IKEA, ÁRKÁD, OBI, SUGÁR pár perc séta közelségben
--óvodák az utcában, német nyelvű óvoda, 3 általános iskola séta távolságban,
--Pillangó park séta távolságban az utca végén: rekortán futókör és tenisz pályák


•KERT és UDVAR:
--távirányítós automata kapu,
--kocsi beálló az udvarban,
--belső zárt udvar , akkora a sövény, hogy semelyik szomszéd irányból nem belátható,
--árnyékos udvar (manapság a hosszú kánikula időszakában lehet fontos), alapvetően nyugati kerítésnél élősövény biztosítja az árnyékot, illetve kialakításra került egy 16 négyzetméteres napvitorla is
--kialakult kert, aminek eredményeképpen most már kb 25 éves a Japán Juhar, és a méretes bonsai, a fügefa szélárnyékos helyen már 5 éve nem fagyott el, (a leadereket szintén kint teletetjük, ideje kiültetni)
--annyi füvesítés történt, amennyi 15 perc alatt lenyírható és kellemes egyensúly alakult ki a beton járókő vs fűvesítés között
--automata öntöző rendszer: 4 zónás, 2 teleszkópos sprinker zóna, 2 csöpögtető csőrendszer zóna, programozható,
--2 vízóra van: kialakításra került a locsolási mellékvízmérő óra, idén lett további 10 évre hitelesítve (így olcsóbb az öntözés, mert nem kell csatorna díjat fizetni)

•Egyéb információk:
--riasztó berendezés 2 körös, 2 akkumulátoros:
--mozgás érzékelős kör
--nyilászáró kinyitásra érzékelős kör: minden nyilászáró be van kötve

Tovább olvasom