Debrecen–Józsa központjában, csendes kertvárosi utcában kínálunk eladásra egy új építésű, prémium minőségű, földszintes családi házat.
A ház kulcsrakész állapotban van, a képek a valós állapotot tükrözik, mely 103 nm hasznos alapterület + 20 nm garázs = összesen 123 nm élettér.

Az ingatlan Debrecen–Józsa alsó részén, valóban központi elhelyezkedésű, mégis csendes utcában található. Fontos kiemelni, hogy nem klasszikus újépítésű lakóparkos környezetről van szó, hanem egy már kialakult, rendezett családi házas övezetről, ahol az utcában szép, új építésű és igényesen karbantartott ingatlanok sorakoznak, kizárólag rendezett portákkal.

Az utca széles, kényelmesen lehet parkolni a ház előtt ingyenesen, ugyanakkor nincs átmenő forgalom, kizárólag az itt élők közlekednek, ami kimondottan nyugodt, biztonságos környezetet biztosít.

A helyi buszközlekedés az utca végén érhető el, magában az utcában nem jár közösségi közlekedés, így a zajterhelés minimális.

A környék klasszikus kertvárosi hangulatú, zöld, családias, ideális gyermekes családoknak és azoknak is, akik a nyugalmat keresik, de nem szeretnének elszigetelődni.

A Józsa Center bevásárlóközpont mindössze 5 perc sétára található, ahol többek között SPAR, Tesco, DM, Pepco, gyógyszertár, hentes, pékség is rendelkezésre áll. A bevásárlóközpont udvarában minden hétvégén termelői piac működik.
Iskola, óvoda, állami és magánorvosi rendelők szintén séta távolságban elérhetőek.
Egy park természetes vizű patakkal, futókörrel és játszótérrel szintén néhány perc alatt megközelíthető gyalog.
Debrecen belvárosa autóval kb. 5 perc, az ingatlan pedig államilag támogatott hitelkonstrukciókkal is megvásárolható.

Az telek mérete 600m², a kert termőfölddel feltöltve, egyenesre rendezve és utcaszintre hozva került kialakításra.
Az udvar minden irányból zárt kerítéssel határolt, teljesen privát, egyik szomszédos ingatlanból sincs rálátás, így a kert valóban intim, zavartalan életteret biztosít.
A ház előtt és körül térkövezett beálló és járda készült, design impregnált „okos” térkővel, amely esztétikus és időtálló megoldás.
A kertben öntözővíz is rendelkezésre áll.
A házhoz kapcsolódik egy 20 m²-es burkolt terasz, amely ideális családi és baráti összejövetelekhez, pihenéshez.

A garázs mérete 20 m².
Elektromos autó töltőponttal ellátott, így a jövőbeni elektromos autóhasználatra is felkészített.
Jelenleg a garázs két oldalról nyitott, azonban megegyezés szerint a már meglévő 2 db Hörmann garázskapuval teljesen lezárható.

Az ingatlan 101 m² nettó hasznos alapterülettel rendelkezik, átgondolt, jól élhető alaprajzzal:
- előtér
- külön WC amibe került külön mini mosdó
- amerikai konyhás étkező
- nappali
- Szoba 1: 12,25 m²
- Szoba 2: 10,50 m²
- fürdőszoba
- közlekedő
- háztartási helyiség, amelyben plusz wc kapott helyet
- kamra
- garázs
- fedett előtér és terasz

Műszaki tartalom és extrák:
- 30 cm PTH téglafalazat + 15 cm hőszigetelés (EPS rendszer).
- Műanyag, 3 rétegű üvegezésű nyílászárók antracit színben + fix nagy üveg a nappaliban, csúszó-toló ajtó az amerikai konyhából a teraszra.
- Antracit színű beton cserépfedés.
- A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik, H-tarifa előkészítéssel,
- Az ingatlanban minden helyiségben padlófűtés került kialakításra.
- A hűtés-fűtésről Daikin klímaberendezések is gondoskodnak.
- Hőszigetelt antracit színű dupla Hörmann garázskapu, színes alumínium csatornarendszer.
- Padlástér hőszigetelve (URSA).
- A garázsban elektromos töltő lett telepítve, illetve mozgás-érzékelős lámpák időzíthető kapcsolóval.
- A nappaliban beépített, oldalüveges kandalló található, Schiedel kéményrendszerrel, amely nem csupán látványelem, hanem fűtésre is alkalmas.
- Központi vízlágyítón keresztül, lágyított víz kerül a teljes gépészetbe.
- A kertbe kivezetett ipari áramra lehet csatlakoztatni a későbbiekben akár egy jakuzzit vagy szaunát is tereprendezés nélkül, illetve vezetékes vízcsap is van kiépítve az udvarban, a terasz mellett.
- Az elektromos rendszer 3x20A kapacitással készült.
- A külső és belső burkolatok egységes megjelenést kaptak: 60×120 cm-es spanyol prémium lapokkal.

A fürdőszoba, WC és háztartási helyiség teljesen berendezett:
- Wellis kád
- Geberit beépített WC-k
- Arezzo design törölközőszárító
- okostükör

A világítás külső és belső térben egységes koncepció alapján került kialakításra, prémium üveg aljzatokkal és kapcsolókkal. A kültéri és beltéri ajtók lengyel gyártású prémium ajtók.

Az ingatlanra jellemzőek a nagy üvegfelületek, az amerikai konyhás nappaliból egy 4 méter széles tolóajtó nyílik közvetlenül a teraszra.

Elektromos redőny előkészítés megtörtént, rejtett redőnytokokkal.

Az amerikai konyhás nappali belsőépítész által tervezett látványtervvel rendelkezik, valós méretekkel és anyagokkal.

Tovább olvasom