✨ Stílusos hangulat, belvárosi életérzés – kitűnő ár-érték arány a Bródy Sándor utcában!

--- For English, please scroll down ---

★ Kiváló befektetői lehetőség: 120 m² (tulajdoni lap szerint 113 m²). Két külön lakássá is könnyen átalakítható, ami különösen vonzó lehet befektetőknek azonnali kiadásra! 4. emelet, déli fekvésű szobák, lift – Palotanegyed szívében!

A környék klasszikus bérpalotái a 19–20. század fordulóján épültek, és a ház Budapest kulturális örökségének fontos része.

★ Lakás adatai
✅ 4. emeleti, felső szint: világos lakás, lift.
Három külön bejáratú szoba:
→ Két utcai szoba: 29 m² és 24 m², déli fekvés, napfényben úszó terek
→ Udvari szoba: 13 m², + hall előtér (14,4 m²)
→ Antik cserépkályha dekorációként, eredeti parketta

Egyéb helyiségek:
✅ Fürdő (kád, zuhany, WC): 7 m²
✅ Külön WC: 1 m²
✅ Előszoba+étkező: 8 m²
✅ Konyha: 13 m², kamra: 2,8 m²

★ Felújítások 2020-ban:
✅Villanyhálózat cseréje
✅Fűtésrendszer korszerűsítése: új kondenzációs gázkazán
✅Radiátoros hőleadók
✅Vezeték nélküli termosztátos vezérlés

Az alaprajz és méretek tájékoztató jellegűek.

→ Elhelyezkedés – minden közel van
500 m-en belül: Astoria, Kálvin tér, Rákóczi tér – kitűnő metró- és villamoskapcsolatok
Pár perc sétára: Nemzeti Múzeum, ELTE BTK, ELTE Jogi Kar, Pázmány, Közgazdasági Egyetem, Andrássy Német Egyetem, Olasz Kultúrintézet – tökéletes hallgatóknak, oktatóknak, diáklakásnak
Kiválóan ellátott környék: kávézók, éttermek, kis boltok, kulturális programok – egy igazi belvárosi életérzés.

★ Ajánlott célcsoportok
✅ Befektetőknek: könnyen bérbe adható, kettéválasztható, kiadásra optimalizált
✅ Családoknak vagy többgenerációs lakásként: tágas terek, napfény, külön bejáratok
✅ Diák és oktatói szállásnak: kampuszok közvetlen közelsége
✅ Saját otthonnak: prémium belvárosi élmény, kulturálisan gazdag környezet

★ Kiemelkedő lokáció – minden karnyújtásnyira
Villamos, busz, metró (2-es, 4-es, 3-as): Astoria, Kálvin tér, Blaha Lujza tér mind 5–10 perc sétára
✅ Egyetemek: ELTE (BTK, Jog), Pázmány Péter Katolikus Egyetem, Közgazdasági Egyetem, Andrássy Német Egyetem, Zsidó Egyetem és könyvtára szintén néhány perces sétára – nagy nemzetközi diákforgalommal.Olasz Kulturális Intézet, továbbá a híres Szabó Ervin Könyvtár, a Palotanegyed fő könyvtára

✅ Bevásárlás: közvetlenül a ház mellett kisbolt és kávézó; Spar ~5 perc, Manna, Tesco Express ~6–7 perc, Lidl/Aldi/piacok ~10 percen belül gyalog elérhető.

✅ Ráday utca: kulturális és gasztro sétálós főutcája pár perc – kávézók, hangulatos éttermek, galériák
✅ Váci utca: kereskedelmi sétálóutcája szintén néhány percre

★ Miért ideális befektetésnek?
✅ Turistáknak: rövid távú lehetőség a belváros közepén, minden nevezetességhez közel.
✅ Diákoknak / oktatóknak: az egyetemek perceken belül; lakás akár két külön egységként használható.
✅ Családoknak vagy többgenerációs együttéléshez: tágas szobák, külön bejárat, világos tér.
✅ Saját célra: prémium belvárosi élet, a kultúra központjában, lift és felső emelet, biztonságos és csendes.

→ Ha szeretnél egy olyan ingatlant, amely nemcsak ideális lakhatási környezetet biztosít, hanem kiváló befektetési lehetőséget is kínál, ne hagyd ki ezt az egyedülálló lehetőséget! Ne várj tovább, lépj kapcsolatba velünk, és tudd meg, hogyan válhat az álomlakásod valósággá a belváros szívében! ✨

B. Zs.

--------------------

✨ Stylish ambiance, city center vibe – excellent value for money on Bródy Sándor Street!

★ Excellent investment opportunity: 120 m² (113 m² according to the title deed). Easily convertible into two separate apartments, which can be especially attractive to investors for immediate rental! 4th floor, south-facing rooms, elevator – in the heart of the Palotanegyed district!

The area’s classic rental buildings were constructed at the turn of the 19th–20th century, and the house is an important part of Budapest’s cultural heritage.

★ Property details
✅ 4th floor, upper level: bright apartment, elevator.
Three separate rooms:
→ Two street-facing rooms: 29 m² and 24 m², south-facing, sun-drenched spaces
→ Courtyard room: 13 m², + hall entryway (14.4 m²)
→ Antique tiled stove as decoration, original parquet flooring

Other rooms:
✅ Bathroom (bathtub, shower, WC): 7 m²
✅ Separate WC: 1 m²
✅ Entrance hall + dining area: 8 m²
✅ Kitchen: 13 m², pantry: 2.8 m²

★ Renovations in 2020:
✅ Complete electrical system replacement
✅ Heating system upgrade: new condensing gas boiler
✅ Radiator heat exchangers
✅ Wireless thermostat control

The floor plan and measurements are for informational purposes.

→ Location – everything is close
Within 500 m: Astoria, Kálvin tér, Rákóczi tér – excellent metro and tram connections
Just a few minutes' walk: National Museum, ELTE Faculty of Humanities, ELTE Law Faculty, Pázmány, University of Economics, Andrássy German University, Italian Cultural Institute – perfect for students, professors, or as student accommodation
Well-equipped neighborhood: cafés, restaurants, small shops, cultural events – true city center vibe.

★ Recommended target groups
✅ Investors: easily rentable, divisible, optimized for rental
✅ Families or for multi-generational living: spacious rooms, sunlight, separate entrances
✅ Student and faculty housing: directly close to university campuses
✅ For your own home: premium city center experience in a culturally rich environment

★ Exceptional location – everything within arm’s reach
Tram, bus, metro (lines 2, 4, 3): Astoria, Kálvin tér, Blaha Lujza tér all within a 5–10 minute walk
✅ Universities: ELTE (Faculty of Humanities, Law), Pázmány Péter Catholic University, University of Economics, Andrássy German University, Jewish University and its library – just a few minutes' walk with a large international student traffic. Italian Cultural Institute, as well as the famous Szabó Ervin Library, the main library of the Palotanegyed district

✅ Shopping: directly next to the house, there’s a small shop and café; Spar ~5 minutes, Manna, Tesco Express ~6–7 minutes, Lidl/Aldi/markets ~10 minutes’ walk.

✅ Ráday Street: cultural and gastro pedestrian street just a few minutes away – cafés, charming restaurants, galleries
✅ Váci Street: commercial pedestrian street also just a few minutes away

★ Why is this an ideal investment?
✅ For tourists: short-term rental opportunity in the heart of the city center, close to all the landmarks.
✅ For students/teachers: universities within minutes; the apartment can be used as two separate units.
✅ For families or multi-generational living: spacious rooms, separate entrance, bright space.
✅ For personal use: premium city center life, in the heart of culture, elevator and upper floor, safe and quiet.

→ If you want a property that not only offers an ideal living environment but also an excellent investment opportunity, don’t miss out on this unique chance! Contact us now and find out how your dream apartment in the heart of the city can become a reality! ✨

B. Zs.

Tovább olvasom