106 m²‑es, magasföldszinti, 3 szobás lakás villaépületben, két bejárattal (főbejárat + közös tulajdonú erkélyen keresztül), tágas kertkapcsolattal, teljes körű felújítással és tehermentesen eladó.
Az ingatlan helyszíne
• Nyúl utca, Budapest II. kerület, villaövezet, zöld, csendes környék
• Pár perc sétára: Széll Kálmán tér (M2 metró, 4, 6, 17, 56 villamos, buszjáratok)
• Közeli infrastruktúra: Fény utcai piac, Mammut bevásárlóközpont, iskolák, óvodák, egészségügyi intézmények, sportolási lehetőségek
2. Épület és társasház
• Elegáns nyolc lakásos villaépület gondozott kerttel
• Jó lakóközösség, rendezett lépcsőház
• Közvetítőknek kíméljenek, a lakást kizárólag természetes személy értékesíti
3. A lakás jellemzői
• Magasföldszint (magas első emelet), mindkét bejárat használható
• Két bejárat: főbejárat a lépcsőházból, + erkély a kert felől – az erkély és a kert a társasház közös tulajdonában van
• Tágas étkezős konyha, világos nappali, loggia dolgozósarkkal
• Külön nyíló hálószoba, erkéllyel és kertkapcsolattal, mindkettő közös tulajdonban (és szabadon használható)
4. Méretek és technikai adatok
JellemzőAdat
Alapterület106 m²
Szobák száma3
FelújításTeljes körű, 2022 (villany, parketta, fürdő, konyha, stb.)
FűtésBosch GC2300iW kondenzációs kazán, telepítve 2024
Tárolóhelyiség4 m² alagsori pince a tulajdon része – ritkaság
ParkolásUtcán, mindig vannak helyek

5. Költségek
• Részletes havi fenntartási költség nem ismert, társasházi költség (közös költség) szerény
• Fűtés korszerű, alacsony rezsi
6. Eladási feltételek
• Tehermentes ingatlan
• Ingatlanközvetítők ne keressenek, a lakás magánszemélytől eladó

Miért ideális?
• Csendes, zöld környezet városi komforttal
• Két bejárat, kert- és erkélykapcsolat közös használattal
• Teljes körű felújítás, modern technikai megoldások
• Ritka élmény egy villaépületben elhelyezett, zöld kerttel rendelkező, kényelmes lakás

???? Kapcsolat:
Érdeklődés esetén kérem, írjon privát üzenetet vagy hívjon közvetlenül – ingatlanközvetítők kíméljenek, jelentkezést magánszemélyként várom.